房东BWP表示，没有办法将Bunnings的业绩货币化

该国最大的Bunnings房东、在ASX上市的BWP信托公司的总经理说，在最新的一系列市场租金审查之后，五个零售仓库的租金平均下降了2.3%，该公司没有办法将其租户的出色表现 “货币化”。

另外12个市场租金审查仍在由BWP和Bunnings谈判或由独立评估师确定。BWP总经理Michael Wedgwood说，有些租金会上升，有些会下降。

“在市场租金审查方面，没有办法将[租户]表现货币化。Wedgwood先生告诉分析师，在截至12月的六个月里，营业利润下降了1%，至5650万元，迫使该信托基金动用其收入储备以维持9.02分的中期分配。

零售业巨头Wesfarmers的子公司Bunnings报告说，尽管在大流行病期间处理了各种限制和商店关闭的问题，但2021年财政年度的税前收益上升了20%，达到22亿元。

Solomon Lew的Premier Investments等零售商要求业主将租金建立在租户销售总额的百分比上，但这样的建议没有为业主提供任何途径，以便在零售商表现出色时，包括从蓬勃发展的在线销售中获得更多收益。

Wedgwood先生解释说，在BWP的案例中，市场租金是根据当地特定的租赁市场，逐个物业确定的。

在12月半年完成的五次市场租金审查中，墨尔本Bunnings公司位于Fountain Gate和Nunawading的两个仓库的租金略有增加，分别为0.6%和0.3%，而位于珀斯Belmont的一个仓库的年租金削减了8.5%。另外两个位于布里斯班和珀斯的邦宁公司仓库的年租金下降了2.8%。

这些减少部分抵消了更强的租金收入收益，这些收益来自于超过一半的信托租金与不断上升的通货膨胀率挂钩，导致同类租金增长2.2%，Jarden公司的分析师Lou Pirenc和Andy MacFarlane指出这一点。

在一个更积极的方面，Jarden分析师表示，在BWP录得2.92亿元的估值收益，将其73个物业组合的总价值提升至29亿元，并将法定净利润提升142%至3.483亿元之后，”基于交易活动”，该信托的资产价值还有进一步 “上升的潜力”。

这是由半年内收紧54个基点至5.11%的上限利率推动的。

“Wedgwood先生说：”这反映了投资者对Bunnings仓库物业的持续强烈兴趣。

他指出，在截至12月的6个月里，只有4家邦宁公司进行了交易，收益率为4.25%或更低。

最近的一次销售是位于昆士兰南部Hervey Bay的一个在建的新Bunnings，在被一个新西兰投资者以5860万元买下后，于11月创造了4%的新收益率基准。