即使固定利率上升，住房贷款也会反弹

11月，即使银行开始提高固定利率，自住者和首次置业者仍反弹至住房贷款市场，推动新的房贷承诺以近一年来的最快速度增长。

同月，信贷成本开始上升，银行监管机构APRA取消了对贷款机构的可负担性缓冲要求，新房贷款跃升6.3%–这是自1月以来的最高增长率–每月总额为314亿元。

CBA经济学家Kristina Clifton说，四个月来业主的首次增长和首次购房者六个月来的首次增长令人惊讶。

“鉴于最近几个月一些主要贷款机构一直在提高固定贷款利率，这令人感到惊讶，”克利夫顿女士说。

“APRA对可可负担性缓冲的增加也在11月初开始实施，在其他条件相同的情况下，这减少了边缘的平均贷款规模。”

投资者贷款连续第13个月的增长推动了整体增长，他们的新贷款承诺增加了3.8%，达到创纪录的每月101亿元，这是澳大利亚统计局近20年来的记录中最多的。

自住者贷款跃升了7.6%，首次购房者贷款比10月份增长了3.7%。

除西澳州外，所有州和地区的平均贷款规模都达到了新高，澳大利亚房地产协会表示，这表明了进一步的负担能力问题。

“REIA主席Hayden Groves说：”自用住宅的平均贷款规模–包括建筑和新建及现有住宅–上升到59.6万元的历史新高。

“这表明，一些地区的住房负担能力可能仍然是澳大利亚人面临的一个关键问题。”

摩根大通经济学家汤姆-肯尼迪说，11月份的数据–悉尼的房价中位数上涨了1.2万元，墨尔本的房价上涨了5835元–在一定程度上扭转了维州和新州的封锁导致的年中贷款减少的局面，但它们也没有消除对进一步监管遏制的期望。

“肯尼迪先生在数据公布后说：”今天的印刷品解除了近期的大部分疲软，尽管以水平计算，总贷款价值仍比5月封锁前的峰值低3%。

“我们继续预计，随着时间的推移，将实施更多的宏观审慎措施，这与我们对RBA在今年晚些时候（2022年12月季度）提升现金利率的预测一起，表明房屋贷款的每月速度可能会放缓。”

国际清算银行牛津经济部经济学家Maree Kilroy说，但是，由于Omicron浪潮导致的对消费者行为的遏制–无论是正式的封锁还是人们自己失去信心–都可能抑制活动和信贷的需求。

“Kilroy女士说：”目前Omicron变体的激增，预计将对2022年第一季度的住宅物业交易产生抑制作用，感染风险的升高使家庭表现得更加谨慎，并限制了移动。