利率不确定性导致房价增长降温

专家表示，对利率将在更长时间内保持较高水平，甚至有可能从此上升的担忧，可能会导致冬季的房地产价格增长放缓。储备银行周二将现金利率目标稳定在4.35%，并保留了在通胀率居高不下的情况下进一步加息的可能性。

“我们认为不一定要再次收紧，但我们不能排除这种可能性。由于利率自11月以来一直处于按兵不动的状态，PropTrack高级经济学家埃莉诺-克雷赫（Eleanor Creagh）表示，利率暂停期的延长增强了买卖双方的信心，从而导致夏季销售旺季的房价迅速上涨，但进入冬季后，她预计这种情况可能会发生变化。”她补充说：”虽然全国大多数市场的增长仍然相当强劲，但我们现在已经进入了季节性的淡季。”鉴于降息预期的时间被推迟到了看起来最早也要到2025年初，我们很可能会看到增长在冬季的几个月里略有放缓。伯斯顿先生说，虽然购房者对利率的谨慎态度依然存在，但对错过时机的普遍恐惧已经掩盖了这些担忧。

“租金价格增长、住房供应不足、房地产价格上涨和人口增长等因素已经相当有力。”他说：”我认为市场并不十分依赖降息的前景，因此我认为任何延迟降息都不会对整体情绪产生重大影响。但通胀和利率基调的变化可能会使增长率稍有回落。”随着4月份学校假期、复活节和澳新军团日长周末的干扰消失，买卖双方的活动将在更加 “正常 “的市场条件下接受考验。本周，全澳共有2548套房屋计划拍卖，比去年同期增长43%。PropTrack经济学家安妮-弗莱厄蒂（Anne Flaherty）表示，目前的市场与复活节后的趋势背道而驰。”我们通常会看到复活节后拍卖和待售房屋的总数大幅下降。她说：”但今年的情况不同，与去年同期相比，我们看到了非常强劲的房屋拍卖数量。”尽管拍卖数量较多，但清盘率保持良好，最近几周的平均清盘率在 60% 左右。我们的检查数量同比增长了 24.5%，”Denham 女士说。”保持现金利率不变只会给买卖双方更多信心。”但墨尔本的买家代言人凯特-巴科斯（Cate Bakos）说，说到买家的胃口，她看到的是一个 “双速市场”。”所有经过翻修、真正漂亮的房子都在竞争中飞速发展，而没有经过翻修的房子则无精打采，”她告诉.au。”尽管维州和新州的挂牌量比 12 个月前有所增加，但南澳和西澳的房地产市场却没有出现同样的成交量，这使得房价居高不下。这两个首府城市的房价在过去 12 个月里出现了超常增长，分别上涨了 20% 和 14%，预计这种超常表现还将继续。尽管如此，买方代理 Rich Harvey 仍然发现，由于目前的利率水平，买方犹豫不决，他们在等待潜在的利率下调。”一旦利率下调成为可能，我们预计市场需求将重新抬头。Bakos女士预计，购房者将从RBA维持现金利率的决定中得到安慰，并指出许多购房者已准备好在任何降息发生之前出手。”每个人都记得2021年房价飞涨时的痛苦，”她说。”一旦有降息的言论或实际降息，我们预计买家就会涌入–他们不想被卷入其中。”目前，很多人都在非常努力地把握市场时机。”