首次置业者可以通过利用政府的帮助计划节省数千元，并更快地进入房地产市场，但这是有条件的。PropTrack 经济学家安妮-弗莱厄蒂（Anne Flaherty）表示，在高利率 房产
首次购房者还可以利用联邦政府的 “首次购房担保”（First Home Guarantee，FHG），以低至5%的存款购房，而无需支付
贷款 人的房贷保险。这些政府计划对首次置业者来说是一大利好，但同时也附带了一些条件，包括一些州的房价上限难以跟上房价上涨的步伐。 全国各地的印花税减免和FHG 的房价上限差别很大：例如，西澳的印花税减免上限最低，为43 万澳元，而悉尼最高，为80 万澳元。那么，首次置业者对房屋的要求是什么呢？ 根据 REA Group 2023 年房产买家调查，独立式房产是最受首次置业买家欢迎的房屋类型，这一点也不令人意外。REA Group 是 .au 的出版商。 调查还考察了地段特征，结果显示，对首次置业者来说，最重要的地段标准是靠近商店、邻里安全和靠近工作地点。调查还发现，与其他购房者相比，首套房购房者更看重工作地点附近。
PropTrack 高级经济学家保罗-瑞安（Paul Ryan）表示，政府计划中的购买价格上限限制了首次置业者的购买范围和购买地点。 “他说：”这些上限意味着首次置业者需要在首府城市更偏远的地区，而且往往是更小的联排别墅或公寓才能享受到这些计划的优惠。 “但做出这些让步可能是值得的，其好处往往是让首次置业者比其他方式提前许多年进入市场。对于首次置业者来说，要找到靠近生活设施和工作场所、价格低于政府计划上限的待售房屋，可能是一件非常困难的事情。因此，这里有一份对首次置业者友好的首府Suburbs清单，值得一看。悉尼的首次置业者若想最大程度地享受印花税减免和FHG计划，应选择80万澳元及以下的房屋。 对于首次置业者来说，离市区最近、房价中位数低于上限的Suburbs之一是希伯萨姆（Hebersham）。Hebersham距离悉尼CBD以西约38公里，房价中位数为75万澳元。 Ray White Diamantidis Group的房地产经纪人兼销售主管梅谢尔-巴赫南（Meshel Bahnam）说，首次置业者正涌向希伯沙姆及周边地区。 “他说：”我们看到越来越多的首次购房者和投资者开始关注这些地区，因为这里的房价很实惠。 “几年前，这些地区的房屋价格在 60 万元左右，而现在，根据不同的房产，它们的售价在 80 万元或更高。 “这些地区的房价增长如此之快，简直令人难以置信”。Bahnam先生说，首次置业的买家对即将拍卖的位于Hebersham的13 Jarvis Place的三居室房屋表现出了兴趣，该房屋的指导价格为65万元。 首次置业者如果最看重的是靠近城市和城市的便利设施，那么就应该看看Ultimo，这里距离CBD仅2公里，Unit中位价为76.75万元。对于首次置业者来说，利物浦可能是一个不错的折中选择。
它位于CBD西南 31 公里处，是 Westfield Liverpool 购物中心的所在地。 虽然您可能无法在利物浦找到 80 万澳元或更低的房子，但目前市场上有许多联排别墅和别墅的价格低于印花税上限。
在墨尔本，首次购房者需要寻找价值 60 万澳元及以下的房屋，以充分利用印花税豁免和 FHG 计划。
首次购房者可在市区附近的 Broadmeadows 找房子，那里是离CBD最近的地方之一，向北约 16 公里，房价中位数为 55.5 万澳元。买家还可以在拉弗顿（Laverton）找到经济实惠的房屋和联排别墅，拉弗顿距离CBD以西17公里，房价中位数为58.5万元。如果买家愿意为了更靠近市区而在空间上做出让步，那么帕斯科谷（Pascoe Vale）市场上的联排别墅和别墅价格低于印花税上限。 Barry Plant – Coburg 的高级销售主管兼拍卖师 Jarrod Couch 说，Pascoe Vale 很受首次置业者的欢迎。”他说：”帕斯科谷距离CBD仅 10 公里左右，有一条火车线路，还有咖啡馆、酒吧和其他设施。 “他说：”与靠近市区的地区相比，这里的土地面积更大一些，因此您可以两全其美。布里斯班的首次购房者将寻找价格在 50 万元及以下的房屋，以锁定免印花税和 FHG 计划的优惠。 对于购房者来说，西南郊的北博瓦尔（North Booval）是距离市区最近的首套房买家友好Suburbs之一，房价中位数为 46 万澳元。想要享受市内生活方式的购房者在公寓和单元房方面有很多选择。 首次置业者可以住在离市中心最近的斯普林希尔（Spring Hill）–距离CBD仅 1 公里–那里的单元房中位价为 46 万元。 Morayfield 位于布里斯班以北约 39 公里处，是另一个适合首次置业者居住的Suburbs，这里有 Morayfield 购物中心和其他设施。 莫雷菲尔德的中位单价为 43 万元，但想要额外空间的买家可以在市场上找到许多低于 50 万元的联排别墅和别墅。 在阿德莱德，首次置业者需要找到价格在 65 万澳元及以下的房屋，才能最大程度地享受该州的印花税豁免政策。然而，在阿德莱德，FHG 计划的上限为 60 万元，因此，如果购房者想同时使用这两项计划，可能需要寻找价格在 60 万元及以下的房屋。
圣克莱尔（St Clair）距离阿得莱德CBD约9公里，是离市区最近的Suburbs，房价中位数为55.5万元。 距离CBD东南约14公里的帕拉山（Para Hills）也有经济适用房，房价中位数为60万元。 珀斯的首次购房者若想获得全额印花税豁免和家庭住房津贴，则需要购买价格在 43 万澳元及以下的房屋。
在大珀斯地区，只有五个Suburbs的房价中位数在 43 万澳元或以下。 米德兰（Midland）距离珀斯CBD（CBD）16 公里，房价中位数为 43 万澳元，刚刚勉强进入这个对首次置业者友好的名单。 Armadale位于珀斯东南约26公里处，房价中位数也是43万澳元。 霍巴特的首次置业者应将目标锁定在房价在75万澳元及以下的房屋上，这样才能最大程度地享受印花税免税政策。 与阿德莱德一样，霍巴特的FHG计划也以60万澳元为上限，因此首置买家可能需要购买60万澳元或更低价格的房屋，才能享受这两项计划。 希望居住在城市附近的首次置业者可以在西穆纳（West Moonah）买到性价比最高的房子，房价中位数为 59.95 万澳元，距离市中心仅 5 公里。
首次置业者的另一个选择是罗克比（Rokeby），这里距离市中心约 9 公里，房价中位数为 58.5 万元。
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