技术是房地产行业面临的生存威胁

在AFR房地产峰会上讨论的所有问题中,技术的挑战对我来说非常突出。

峰会指出了办公大楼、最后一英里物流和主要零售资产重新定价的机会。

它对在澳大利亚商业房地产中寻找家的资金持积极态度–甚至有可能将最大的公共房地产投资信托基金私有化–当然,这要取决于最新的大流行病菌株的挑战。

澳洲房产

环境、社会和治理因素成为亮点,LendleaseCEOTony Lombardo称ESG是 “最热门的话题”。

最重要的是,亲自出席的300人,包括一些主要的做市商,都显得很乐观。

一个具有挑战性的主题是房地产技术,在截至11月的一年中吸引了创纪录的95亿元(133亿元)的风险投资。

“我们已经看到了道具技术的快速发展,”高纬环球亚太区CEOMatthew Bouw说。”而且大部分的机会都在未来。”

很多东西将有助于简化设计、施工和管理,但技术也给该部门带来了生存挑战。

谁对房地产客户了解最多?Taronga风险投资公司的联合创始人和管理合伙人乔纳森-汉纳姆(Jonathan Hannam)说,不是房东或中介或经理;而是Facebook或微软。

“技术公司来了,他们不按规矩办事,”他说。”而且他们比我们更了解我们的客户。这是一个大问题。”

一些办公室业主和经理指出,鉴于关于在家工作的持续辩论,统计数据显示CBD的活动水平令人惊讶。

“我们所有拥有扩张权的租户都行使了这些扩张权,”布鲁克菲尔德的房地产管理合伙人Sophie Fallman说。

但办公室将发生变化。特许厅的办公室CEO卡梅尔-胡里根(Carmel Hourigan)说,所有主要的办公室租户都在寻找一些灵活的空间–可满足短期需求但不长期租用的空间–这需要得到满足。

Taronga的Hannan发出了警告,他说相对于传统的长租办公空间,估价师仍然对弹性空间的价值打了折扣。

菲尔-皮尔斯,澳大利亚ESR公司的CEO,也是今年最大的房地产购买的幕后推手,说对物流地产的需求将继续下去,由电子商务和供应链中断支撑,据他估计,需要两年的时间才能清除。

“他说:”作为一个’舍得’的人,我一直认为[物流]的价值被低估了。

但他质疑收益率–现在最佳资产的收益率低于4%,低于其他商业地产类别–是否会进一步压缩。

他正在关注棕地重建和多层物流项目,不仅在悉尼南部,而且在城市内西部。

购物者已经回到了Westfield的生活中心,随着Macquarie和Pacific Fair以账面价值进行重大销售,Scentre集团CEOPeter Allen同意他的集团的有形资产净值支持和交易价格之间的差距将 “很快缩小”。

并非所有人都同意。”AustralianSuper的房地产主管Bevan Towning说:”收入增长没有回来,我认为零售业的Vals[估值]将在一段时间内保持压力。

同样,摩根士丹利澳大利亚投资银行业务主席蒂姆-丘奇指出,大多数主要的全球可自由支配的购物股票都以高达60%的大幅折价交易。

MaxCap集团的执行主席和创始人韦恩-拉斯基(Wayne Lasky)提出了一个疯狂的警告,他指出,自大流行病开始以来,许多银行还没有重新评估其贷款资产。当他们这样做的时候,就会出现一些动荡。

Robert Harley是AFR的前房地产编辑,[email protected]

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