把握国家的脉搏

Scentre集团CEOPeter Allen表示，Scentre的股价与净资产之间的差距将缩小。

在常年看涨的Scentre集团CEOPeter Allen上台前不久，向AFR地产峰会宣布了好于预期的第三季度GDP数字，这是很恰当的。

艾伦告诉300多名听众，GDP的意外反映了COVID-19的 “中断”，其对Westfield中心的人流的负面影响正在迅速消散。

他说，Westfield的42个中心的12,000个零售商中，98%现在已经开业，新州Westfield悉尼和帕拉马塔的人流量比2019年要高。

维州的人流量迅速反弹，现在已经恢复到2019年的水平，西澳、昆州和南澳的情况也类似。

这意义重大，因为零售活动占澳大利亚国内生产总值的70%至75%。

另外，第三季度的GDP数据显示，储蓄率达到19.

艾伦是峰会上强调零售资产需求的众多演讲者之一，包括以22亿元将黄金海岸的Pacific Fair的多数股权和悉尼Macquarie Centre的一半股权出售给UniSuper和Cbus Property，与AMP Capital合作。

这是以有形资产净值出售的，这与适用于Scentre Group和Vicinity Centres的NTA的20%折扣形成鲜明对比。

摩根士丹利投资银行业务主席蒂姆-丘奇说，当欧洲的投资者听到为太平洋博览会和麦格理中心的股权所支付的费用时，他们 “从椅子上摔下来”。

在欧洲，零售资产的交易价格比NTA折价40%到50%，最典型的例子是Unibail-Rodamco，它的交易价格比NTA折价53%，Church说。

Allen、Charter HallCEODavid Harrison、DexusCEODarren Steinberg和Lend LeaseCEOTony Lombardo都预测了房地产行业的收购。这很可能是由外国资本的流入和大型行业养老基金的资本部署所推动的，丘奇说这些基金享有较低的资本成本。

峰会讨论了重返办公室这个棘手的问题，证据显示在租赁需求方面出现了积极趋势。

Charter Hall办公室部门的CEOCarmel Hourigan说，她正在跟踪所有超过5000平方米的租赁请求信息，在全国范围内这一数字达到90万平方米。

她说，公共部门约占50万平方米，其中大部分是来自联邦政府。私营部门的办公室租赁比较艰难，但在过去的几周里，市场上的租赁简报数量从26个上升到40个，办公空间需求增加了150,000平方米。

为了证实她的看好，Hourigan说Charter Hall为一个新的办公基金筹集10亿元没有问题。

峰会上的几位发言人强调了灵活工作的持久性，包括WOTSO的联合董事总经理和首席运营官Jessica Glew，以及Neighbourlytics的创始董事Lucinda Hartley。

大家一致认为，灵活的工作方式将继续存在，但这不会取消办公室作为培育学院文化的核心的首要地位。

Lombardo向其他领导发出信息，试图鼓励工人回到办公室。他说，他已经开始在周五上午在Lendlease办公室的各楼层走动，这导致更多的人在办公室工作。

如果没有关于居民住房、缺乏住房负担能力以及独立住房和公寓的相对优点的激烈辩论，任何地产峰会都是不可信的。

澳大利亚最大的住宅开发商Stockland的CEOTarun Gupta说，每一个新发布的住宅都在销售，但由于供应链的限制，它被迫停止进一步发布。

“我们没有做更多的事情，因为我们无法在12个月内完成产品，因为供应链的限制和计划的限制使产品无法通过，”他说。

古普塔伸出脖子说，由于供应不足，公寓价格一直持平，并将在未来几年上升。

他的这一观点得到了MaxCap执行主席和创始人Wayne Lasky的支持。Lasky说，现在正在规划的公寓项目，将在2023年至2025年之间进入市场，会有良好的表现。

Meriton公司的创始人Harry Triguboff对公寓的前景讳莫如深，还抱怨了计划不周对供应的影响。但他巨大的乐观精神和他对风险管理的明智建议使他与罗伯特-哈雷的会议成为峰会的亮点之一。

Triguboff警告说，如果竞争对手的建筑商遵循出售计划和试图过快建设的策略，可能会有进一步的建筑公司倒闭。他说，钢铁价格上涨、供应链瓶颈和分包商的固有问题是那些依赖银行融资的陷阱。

峰会上引起房地产投资者共鸣的主题是增加对物流资产的投资的重要性。

AustralianSuper的房地产主管Bevan Towning很诚实地承认，该国最大的养老基金在进入COVID-19时，在零售房地产方面有超额的权重。

“从我们的角度来看–我看了我们的投资组合–我们的零售业比重过大，你知道，我们错过了–这就是事实，我们正在寻求重新平衡，”他说。

Towning承认，AustralianSuper是许多机构房产投资者中的一员，他们错过了 “捕获整个世界的数字化主题”。他说，AustralianSuper正在寻求弥补失去的时间。

数据中心开发商罗宾-胡达（Robin Khuda）是麦格理旗下AirTrunk公司的CEO，他的统计数字将物流业的巨大规模置于背景之中。

他说，在COVID-19之前，美国的亚马逊有大约69.2万名员工在其电子商务配送中心工作。他说，在过去18个月里，亚马逊又招聘了70万人，只是为了跟上需求。

正是这样的统计数据解释了为什么澳大利亚表现最好的地产股之一是为亚马逊建造配送中心的古德曼集团。它的股票在过去一年中上涨了33%，自2020年3月触及COVID-19的低点以来上涨了120%。