什么是网络住房贷款？Ubank、Athena等线上银行靠谱么？

更便宜的费率，更低的费用，但这些都是骗人的吗?

什么是网上住房贷款？

网上住房贷款是由银行和贷款机构提供的，他们没有分支机构，也没有雇用员工与客户见面。

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这样做的代价是，您可以获得更便宜的利率和支付更低的持续费用，但您也将面临更严格的贷款政策。

我是否更适合使用房贷经纪人？

事实上，每一个网上房贷都允许你在网上申请，但出于监管原因，最终需要有人在某些时候参与进来。

这意味着无法避免银行的错误和延误。

通过使用房贷经纪人，你可以同时获得两方面的好处:一个简化的在线流程，以及由房屋贷款政策专家提供的专家建议支持的强大技术。

作为一个在线房贷经纪人，我们有什么优势：

• 了解价值、便利性和选择对我们的客户有多重要，这就是为什么我们与近40家贷款机构建立了牢固的关系。
• 拥有技术和系统来简化房屋贷款过程。
• 让一些不要求你与他们面谈的贷款机构加入我们的讨论小组。
• 可以代表您协商一个优惠的利率和降低房贷费用。
• 如果您的情况有点超出常规，无论您是自雇人士、有不良信用记录、非居民，还是您想为您的SMSF或信托基金购买房产，我们都可以为您提供强有力的理由，为您争取标准贷款政策的例外。
• 我们通常可以免费提供服务。
• 网上放款人是非常规避风险的，我们知道放款人会对你的情况和你想要达到的目标采取更合理的方法。

网络房贷能贷多少钱？

有些网上房贷不允许你借超过房产价值的80%，但也有许多贷款允许你借到95%。

我会得到更便宜的利率吗？

一般来说，是的，网上贷款机构往往提供更便宜的房屋贷款利率，并有较低的设置成本和持续费用。

这些贷款机构不需要支付与传统贷款机构相同的管理费用，如实体分行，数千名面向客户的员工的工资，甚至支付股东分红。

正因为如此，他们会把这些节省下来的钱转嫁到你身上。好吧，反正是这样的逻辑。

许多因素影响着银行的资金成本，以及他们如何为房贷定价。

您可能会在大银行或二级贷款机构获得更好的利率。

网上房屋贷款的主要好处是什么？

除了更便宜的利率外，网上房屋贷款的优点取决于您所追求的客户体验。

你将节省时间和麻烦，因为你不必直接去分行申请房屋贷款，特别是涉及到身份验证（VoI），像ZipID这样的快递服务现在可以在你不需要亲自见人的情况下进行验证。

您可以通过在线门户和移动应用程序或通过电话与客户服务代表交谈来管理您的住房贷款。

您可以以比传统房屋贷款更低的价格获得灵活的房屋贷款功能。

在线住房贷款是为那些希望获得简单的住房贷款，可以 “设定并忘记 “的时间不足的借款人设计的。

网上房屋贷款有什么缺点？

一般来说，网贷机构在处理客户情况和属性上都会有很大的难度，这些都是不符合常规的。

如果你有以下情况，你会很难得到批准：

• 你购买的房产是在农村或区域性的位置。
• 你的房产在任何方面都是独一无二的。
• 你需要建筑贷款。
• 你有不寻常的工作，或者你需要一个低文档贷款。
• 你有不良信用记录。
• 你正在购买一个复杂的信托结构（许多这些贷款机构不具备专业知识）。

其他缺点包括：

• 没有分行接入。
• 一些房屋贷款功能可能无法使用。
• 在一年中的某些时间可能会有明显的延迟，因为网上银行有较小的处理和管理团队。

要获得在线住房贷款的批准，你一般需要成为一个 “香草 “客户，拥有一份PAYG工作，并购买一个标准的住宅物业。

对大多数人来说，没有分行通道，不能亲自与人交谈，往往是最关键的因素。

例如，如果您想获得资产来装修或购买投资物业，您可能更喜欢与真人一对一的对话。

同样，你需要考虑你在房贷结算后想要什么样的客户体验。

哪些是网贷机构？

澳大利亚市场上有很多网上贷款机构。

下面列出的只是我们评测过的几家:

• Click Loans.
• MEBank。
• State Custodians。
• UBank。
• Athena Home Loans。
• Tic:Toc.
• 澳大利亚房贷市场（AMM）。
• loans.com.au。

有一些主要的银行和贷款机构提供廉价的在线房屋贷款，作为分行访问的替代方案，例如Bendigo Bank的Bendigo Express（与技术平台Tic:Toc合作）。

这些 “不折不扣 “的房贷在很多方面都是多年来的基础房贷套餐类型。

网上贷款机构安全吗？

大多数银行和贷款机构都受澳大利亚审慎监管局（APRA）的监管，他们必须遵守2009年国家消费者信贷保护法（NCCP法）。

一些网上贷款机构不受APRA监管，但他们需要遵守澳大利亚证券和投资委员会（ASIC）制定的指导方针。

这意味着您仍然拥有消费者保护权利，包括通过澳大利亚金融投诉管理局(AFCA)投诉的权利。

AFCA几乎总是做出有利于客户的裁决。

最起码，您要检查该网贷机构是否有澳大利亚信用许可证（ACL），并在其网站上列出。

然后，您可以使用ASIC的专业登记册检查ACL号码，以确保他们是授权的ACL持有人或信用代表。