悉尼房屋利润激增，卖家获利数百万

最新的CoreLogic痛苦与收益报告显示，在6月份的季度里，在房价飙升、房源紧张和创纪录的低利率的支持下，出售房屋获利的比例激增至十年来的最高点。

超过十分之九（91.

在悉尼，97.6%的房屋是以盈利方式出售的，这是39年来的最高水平。盈利Unit的销售上升了50个基点，达到90.2%。

伯伍德、帕拉马塔和斯特拉斯菲尔德的亏损销售比例最高，分别为18.3%、14.6%和12.7%。

Northern Beach、卡姆登和霍克斯伯里委员会的房屋是最有利可图的，97.7%的房屋售价高于购买价格。

在15个首府城市和其他州的市场中，有12个城市的利润率上升，墨尔本、霍巴特和塔斯马尼亚地区的亏损销售率上升，尽管基数较低。

区域和树形变化市场公布的盈利销售比例最高，维州的巴拉瑞特地区实现了99.7%的房屋销售价格高于购买价格。

该报告分析了给卖家带来名义收益或损失的住房转售比例，是基于6月份约10.6万套住房的转售。

售价高于买入价的房屋数量已攀升至97,000套，比上一季度增加了10%。

卖家总共取得了394亿元的名义收益–比上一季度增长了12.6%。然而，销售损失增长到11亿元，也比上一季度有所增加。

在全国范围内，截至6月的三个月中，转售的利润中值为26.5万元，而损失中值为4.3万元。

“该报告的作者，CoreLogic的研究主管Eliza Owen说：”这个数字确实反映了住房价值在受COVID-19的最初影响而出现小幅下挫后的非凡复苏。

“创纪录的转售毛利也是由紧张的房源和低抵押贷款利率推动的。”

通常持有8.8年的房屋实现了26.5万元的毛利润中值。然而，欧文女士说，市场最近的超常增长使那些仅在两年后转售的业主获得了12.3万元的中值回报。

在这些高利润的转售中，有一栋位于邦迪海滩Lamrock大道25号的房子，在2020年10月以560万元售出。

据Raine & Horne Double和Bondi Beach的负责人Ric Serrao称，该房产本月以略高于900万元的价格重新交易–在不到一年的时间里获得了340万元的毛利。

Serrao先生还以560万元的价格出售了位于邦迪海滩65a O’Brien Street的房产。该房产在12个月前刚以380万元买下。

“他说：”我从来没有见过一个市场，人们赚了这么多钱，而且这么快。

欧文女士说，这种高水平的利润率可能会开始鼓励卖家参与，并降低典型的搁置期，特别是在主要城市走出2021年锁定期的道路上。

“她说：”虽然预计未来几个季度澳大利亚各地的盈利能力将呈上升趋势，但很明显，盈利性转售的速度反映了我们在城市和地区资本增长率方面的趋势。

“随着价值增长速度的放缓，正如我们自4月以来开始看到的每个月，盈利能力的势头也会放缓。

“我们正在监测一些可能拖累，甚至逆转中长期住房市场增长的不利因素，包括负担能力的限制，更严格的信贷环境，上市量的恢复，以及一些经济因素，包括资源部门的放缓。