Westpac银行介绍：

• 成立时间：1817年
• 拥有者：澳交所上市公司（ASX Listed）
• 资金来源：散户存款和资本批发市场
• LMI提供者：Westpac LMI (WLMI) 和 Arch Capital (WLMI – A)
• 贷款人类型：澳洲主要银行

Westpac（西太平洋银行）拥有令人印象深刻的住房贷款和投资贷款，遍布澳大利亚的分行和ATM网络，以及超过1300万人的忠实客户群。

说起来，他们其实并不是对所有人都适用。他们的重点主要是高净值客户和行业专业人士，如医生、会计师、律师和体育专业人士。他们旗下的其他品牌，比如Westpac（西太平洋银行）旗下的St George（圣乔治银行），更多的是关注首套房买家。

澳洲住房贷款利率和返现（2024.04）

• 简化收入文件：6.34%+
• 临时居民TR：技术、投资移民类别 6.34%+ ; 学生、毕业生签证6.58%+
• 海外人士(无澳洲签证)：7.78%+

Westpac贷款（西太平洋银行）怎么样？有什么优点和缺点？

Westpac贷款优点：

• 适合高净值财产投资者
• 适合讲其他语言的客户
• 为医生、会计师、律师和运动员等专业人士可免LMI
• 提供过渡性贷款
• 适合想在父母的帮助下买房的首次置业者
• 与房贷经纪人合作
• 良好的固定利率建筑贷款
• 快速贷款审批
• 深入浅出的邮编风险指南，可以让您深入了解您所购买的市场
• 为现有客户提供优质服务
• 有分支机构
• 有时他们会提供市场领先的再融资返利和现金返利（refinance cash rebates、cash back）
• 有优先再融资流程
• 可以考虑业主建造者（owner builders）
• 临时签证持有者也正常对待
• 对自雇人士有快速通道，要求提供的收入文件不会太多

西太平洋银行贷款缺点：

• 他们的利率有时候不是很有竞争力（但是现在利率很低！）
• 他们的LMI可能很贵
• 不接受有不良信用记录的人
• 如果你不是他们现有的借款人，借款超过房产价值的90%是很难的
• 他们的信用评分是很难的，你可能会被无缘无故的拒绝，尤其是当你的收入资产比很低的时候
• 他们不提供SMSF贷款
• 他们不再提供low doc自雇人士少文件贷款
• 对于自雇的借款人来说，他们是非常保守的，要求近两年的收入稳定

Westpac（西太平洋银行）为什么停止向外国投资者贷款？

Westpac原先专门为居住在海外的外国公民和澳洲人提供澳洲房贷。2016年由于合规问题，他们停止了对居住在海外的外国公民的贷款，这导致很多中国投资者在需要结清楼花的时候，被晾在一边。

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他们仍然会向居住在海外的澳洲人贷款，不过现在他们的政策更加保守，需要提供大量的文件才会批准贷款。

有很多Westpac的现有客户都是外国投资者，无法在Westpac获得新的贷款，如果你是这种情况，那么就请和房贷经纪人商量一下转去其他贷款机构。

Westpac有哪些房贷类型？

Westpac的Rocket Repay Home Loan和Rocket Repay Investment Loan是他们的两种主要贷款。结合他们的Premier Advantage Package，就有了一个全功能房屋贷款与对冲帐户和一个好的利率折扣。这通常是大额贷款的最佳选择。

Westpac的Flexi First Option Home Loan是一种基本贷款，没有对冲帐户。它通常只适用于较小的贷款额度。

Westpac的Equity Access Loan是一种信用额度，比他们的Rocket Repay Loan稍微贵一些。Westpac的股权贷款是一种信用额度，比他们的Rocket Repay Loan稍微贵一些。因为这个原因，最好只是得到Rocket Repay Loan作为对冲帐户给你同样的效果信贷额度。

Westpac的固定利率贷款通常不是最低的，所以要货比三家。在他们的专业套餐下，你可以在贷款期间获得0.2%的折扣。

Westpac的优质银行名声

在全球金融危机之后，Westpac似乎抓住了条件的优势，把他们的标准浮动利率提高到了其他大银行之上，并开始称自己为Westpac集团的优质品牌。由于当时大多数客户都希望和大银行在一起，所以似乎他们的市场份额并没有受到损害。

Westpac扩大可接受的担保人（guarantors）名单

Westpac已经扩大了可以作为房屋贷款担保人的名单：

• 父母或继父母或法定监护人
• 兄弟姐妹或继兄弟姐妹
• 儿子和女儿或继子女

他们还扩大了担保的目的，允许再贷款即refinance和房屋装修。

但是，如果担保人已经在为其他借款人担保，Westpac就不再接受了。例如，如果一个父亲已经是他儿子的房贷的担保人，那么他就不能成为他女儿的房贷的担保人。

Westpac银行客户故事

黑蛋,NSW

目标

购买第一套住房，并获得90%的住房贷款，免除贷款机构房贷保险（LMI）。

需要贷款机构接受实际收入，而不是为了减免税收而少报的收入。

状况

牙医，自营承包商，首次购房。

背景资料

牙科医生黑蛋一直是一名自雇人士。

黑蛋的收入非常可观（年收入约18万澳元），加上他10%的存款，他有资格获得优惠利率和90%的LVR豁免LMI房贷，这是一些大银行为牙医、兽医和医生等专业人士提供的特殊政策。

尽管他的收入状况、清晰的信用档案和专业身份良好，但他的减税策略最终影响了他的借贷额度。

黑蛋其实是租了一套房产，他在这里居住和完成研究，所以他把每年约3.5澳元的房租支出申请为减税。

因此，黑蛋过去两年的报税表显示他的收入是150,000澳元，而不是185,000澳元，这意味着他没有能力偿还816,300澳元的贷款。

解决方法

在黑蛋提供了一份会计师的声明，解释了黑蛋减少应税收入的策略后，Westpac能够 “加回 “这笔租金支出，以及约2,500澳元的财产折旧和21,500澳元的更换工具的一次性支出。

最后，银行对黑蛋的收入评估为185,000澳元左右，而不是150,000澳元。

黑蛋以九成的低息贷款获得批准，避免了低息贷款的成本，并以4.08%的利率购买了他的海滨物业。

Westpac（西太平洋银行）不再接受一年期的财务资料

Westpac不再接受自雇人士的1年财务状况，他们现在至少要求提供过去两年的财务状况。

当借款金额达到房产价值（LVR）的80%时，Westpac在评估您的借款能力时，将采用过去两年的平均收入。

当借款超过房产价值的80%时，他们会采用您过去两年收入的较低者。

因此，如果您过去两年的自雇收入分别为5万澳元和10万澳元，而您想借贷超过80%的LVR，Westpac会取其中较低的两年收入，即5万澳元，这将严重削弱您的借贷能力。

西太平洋银行 Westpac贷款申请的提示

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