Bankwest西澳银行住房贷款评测

BankWest 西澳银行简介：

• 历史：成立于1895年，2008年被CBA收购。
• 拥有者： CBA
• 资金来源：零售存款和批发资本市场
• LMI卖家：QBE LMI
• 贷款人类型：澳洲主要银行

BankWest（西澳银行）是澳大利亚西海岸的主要房屋贷款提供商，他们在房贷经纪人合作方面的成功使他们能够在澳大利亚范围内提供贷款。在全球金融危机期间，他们的母公司面临着艰难的时期，并将BankWest卖给了CBA。

BankWest（西澳银行）为首次购房者和投资者提供一系列简单而有竞争力的房屋贷款。

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BankWest（西澳银行）与CBA分开经营，有自己的房屋贷款、定价和贷款政策。

BankWest（西澳银行）的房贷有什么优缺点？

BankWest（西澳银行）房贷的优点：

• 优质客户服务
• 适合房产投资者
• 适合再融资或转贷
• 如果您有大量存款，可提供较低的利率
• 与房贷经纪人合作
• 审批大型物业贷款
• 适合低存款的首次购房者
• 快速贷款审批
• 高贷款价值比贷款(LVR)
• 接受100%的津贴收入（allowance income）
• 接受以租金付款账单代替真实储蓄
• 首次购房者可享受优惠的LMI费用

BankWest（西澳银行）缺点：

• 不同于银行标准政策的复杂贷款
• 不接受信用不良的人
• 不能证明自己收入的自雇借款人
• 他们的信用评分是很难的，你可能会无缘无故的被拒绝
• 常见的债务减免住房贷款
• 公司产权房贷
• 奖金、加班费、提成收入类型不会全部算作收入

他们有哪些房贷类型？

BankWest（西澳银行）的大部分房屋贷款是为购房者和投资者设计的。他们有完成浮动和优质选择住房贷款（Complete Variable and Premium Select Home Loans），这对大多数购房者来说是很好的选择。

他们的完全固定住房贷款（Complete Fixed Home Loan)通常具有竞争力的利率，但是，如果您要长期锁定您的利率，请货比三家。

他们也有一些利基产品，如他们的Senior’s Equity Release，旨在帮助退休人员获得自己的资产和利息资本化，直到他们以后出售他们的财产。

除此以外，他们还有一些灵活的贷款政策，比如可以根据具体情况批准较大的房产，并接受一些自己没有存款的人。

在BankWest获得优惠利率的技巧

如果您有较大的存款或大量的房屋资产，BankWest可以提供更好的利率折扣!

换句话说，如果您的存款较少，那么您最好选择其他银行。

如果您有超过75万澳元的大额贷款，那么房贷经纪人也可以提出协商定价的要求。

BankWest（西澳银行）客户故事

琳达, VIC

目标

对她的两处房产进行转贷，并将她的前夫从产权中删除。

为了得到比其他两个贷款机构提供的估值更好的估值，从而避免LMI（贷款机构抵押保险）。

状况

买断前合伙人，再融资，投资，免费银行评估。

背景介绍

在结婚10年后，琳达和丈夫做出了艰难的决定，决定分居。

在法律斗争中，琳达获得了家庭住房和他们拥有的一处投资房产。

这两笔房贷都需要重新融资，所以它们只是在琳达的名下，但在两个不同的贷款机构的两次评估后，贷款价值比(LVR)都低于价值，重新融资的贷款价值比(LVR)超过90%。

这意味着，如果能得到一个更好的估值，夫妻俩认为他们可以避免或至少可以减少一大笔LMI账单。

解决方案

我们的经纪人能够将琳达和她的丈夫从联邦银行（CBA）再融资到Bankwest，当时Bankwest提供免费的前期评估。

经纪人发现，尽管CBA和St George订购了他们自己的估价，但他们实际上是由同一个估价师完成的!

Bankwest其实用的是该地区不同的估价师，并且能够以85%的LVR为琳达的自住物业和88%的LVR为投资物业进行再融资。

琳达不仅减少了她的LMI账单，还获得了3年固定利率（当时市场上最低的利率之一），并从两处房产中共套现了4万澳元，作为对冲账户的额外资金。