买澳洲联排别墅（Townhouse）要注意什么：给投资者的提示

我们的生活方式和居住地点正在发生变化。在澳洲的首府城市，澳洲梦正在从 “白色栅栏 “的房子和大后院中转移出来，最新的人口普查数据显示，越来越多的澳洲人选择住在密度更高的房屋中（如联排别墅和公寓）。

在经济能力、生活方式和人口结构变化的推动下，预计未来会有越来越多的澳洲人选择购买联排别墅或公寓，而不是房子。（虽然在COVID期间这个趋势似乎暂时逆转了）

对于那些追求公寓那种即锁即走、低维护成本的生活方式，但又希望拥有类似于房屋的更大空间的人来说，联排别墅弥补了这一差距，并越来越受到单身专业人士、年轻家庭和缩减开支者的欢迎。

为了帮助那些正在考虑购买联排别墅与房屋或公寓的好处的投资者，或者只是想知道在购买新的联排别墅时需要注意的关键因素，我们已经把这个联排别墅买家指南放在一起。

联排别墅的定义是什么？

Townhouse或 “Townhomes “是传统的2-3层住宅，与邻居共用墙壁。联排别墅的规模可以从3个联排别墅的填充式发展到超过100个联排别墅的总体规划屋。

一个典型的联排别墅配置是3个卧室，2个浴室和一个车库，但随着联排别墅的吸引力越来越大，导致更多的设计变得普遍，2，3或4个卧室的联排别墅和1-2个车位现在非常普遍。大多数联排别墅也有自己的户外空间，如花园或庭院。

通常联排别墅会有专门为居民提供的公共设施，如烧烤、公园或游泳池。

为什么要买联排别墅？

购房地点

如果位置合适，联排别墅在住宅中扮演着重要的角色。在一个规划良好的社区中，公寓通常离商店、交通和其他设施最近，而住宅则在更远的安静的私人街道上——联排别墅填补了两者之间的空白。 在中环Suburbs（距离市中心10-20公里），联排别墅通常是开发项目的首选住房类型，因为独立的新房子可能会非常昂贵，而公寓又不适合当地区域。对于那些位于非常靠近商店、交通和学校的房屋，需求量更大。

在外环Suburbs和 “绿地 “开发项目（距离市中心20公里以上）中，联排别墅越来越常见，与住宅和土地配套相比，联排别墅的入门价格更加实惠。在总体规划的住宅和土地庄园中，它们通常毗邻公园、学校和零售中心。

负担能力

由于面积较小，购买联排别墅一般比现房，或者是房子和土地的配套更实惠。

也就是说，在看价格的时候，要货比三家。我们经常看到新投资者试图将Suburbs的现房和全新的联排别墅的价格进行比较，这是两种完全不同的房产。当看一个成熟地区的新联排别墅的价格时，投资者需要了解该地区的新房成本是多少。

通常情况下，你只能通过购买旧房，将其推倒重建来获得全新的房子–将其与新建的联排别墅进行比较，很容易看出它们的相对承受能力。当看到一个总体规划的房地产内的联排别墅时，通常定价可以看起来非常类似于房子和土地套餐的入门级定价。但投资者应该警惕，因为有时房屋和土地配套的广告价格并不包括所有的东西，需要花费更多的钱来更新房屋，使其达到 “交钥匙 “的标准，例如景观设计，车道和围栏。

强劲的租金收益率

它因市场而异，但位置好的联排别墅的租金收益率通常比同一地区的房屋要高。对于寻求现金流的投资者来说，与独立屋相比，联排别墅是一个吸引人的选择。

联排别墅对谁有吸引力？

近年来，联排别墅的人气急剧上升，吸引了广泛的买家和租客。年轻的家庭、专业夫妇和缩减开支的人都在寻找联排别墅所能提供的容易照顾的生活。

根据ABS的数据，家庭户的比例一直在下降。在80年代中期，家庭占澳大利亚家庭的77%。2016年，这个数字下降到了大约70%。同期，单人家庭的数量从19%增加到24%。

随着家庭结构的小型化，对大后院的需求减少了，而对经济实惠、低维护成本的住宅的需求增加了。

优秀的联排别墅是什么样的？

联排别墅最吸引人的地方是明亮、宽敞和现代。位置是至关重要的–日常的便利设施应该在附近。如果您想寻求强劲的资本增长和对租户的吸引力，请寻找距离潜在租户所需的一切设施–当地良好的零售店、公共交通设施和当地公园–都很近的联排别墅。

在设计方面，一栋建造良好的联排别墅可以充分利用自然光。它们可能有两边的邻居，只有前后两边有窗户，但这并不意味着它们必须是黑暗和阴暗的。一栋设计精良的联排别墅对其侧面和邻居很敏感，通过落地推拉门或天窗从不同角度捕捉自然光。

虽然联排别墅的面积比房屋小，但决不能让人感到拥挤，也不能缺少储物空间。起居区和用餐区之间应该有自由活动的空间，还有充足的储物空间。在购买联排别墅时，请检查平面图上是否有内置的袍子，大小不一的储藏室，以及适合放自行车或运动器材的大量储藏空间。

购买联排别墅前要考虑什么？

虽然标准的单一部分合同仍然是新的联排别墅物业最常见的类型，但分割合同正变得越来越受开发商欢迎。这是在一个合同上购买土地，并在另一个合同上建造房产。对购买者来说，优点是你只需要支付土地的印花税。但需要考虑建设期间的持有成本。分割合同的融资过程可能是棘手的，所以重要的是要确保你有一个好的抵押贷款经纪人（比如ARRIVAU），谁是熟悉这些类型的合同之前进行。

一些新联排别墅的好处之一是提供了很好的社区设施，如公园、游乐场、烧烤场、火塘或游泳池。这些都为联排别墅的发展增加了吸引力，并有助于创造一种社区意识，居民在这些公共空间进行互动。这些功能可能会对开发项目中的分层费用产生影响，然而，精心管理的分层费用可以带来非常合理的分层费用–这些功能可以增加显著的吸引力，从而提高租金和转售价值。请检查您的联排别墅所包含的内容，以及相关的分层或维护费，这些费用应该被纳入您的购买决定中。

根据开发项目的不同，联排别墅可以采用分层产权、社区产权或永久产权。分层产权就像您会发现的公寓一样，分层费是用来维护建筑物和联排别墅地产的。在社区产权下，每个业主都拥有其地段的完全所有权，但要支付维护公共设施的费用，如游泳池、户外娱乐区、烧烤区和操场。在自由产权（也称为torrens产权）下，每个人都完全拥有自己的土地，而且没有共享设施。在购买联排别墅之前，您的律师将能够解释您的潜在购买属于哪种产权，以及每种产权的影响。

A checklist——联排别墅投资最需要考虑的点：

• 毗邻当地零售业、公园、学校和公共交通设施。
• 该平面图适合各种家庭组成，如小型家庭、家庭或年轻的专业人员。
• 该设计使生活空间和卧室都有大量的自然光。
• 整个房间有大量的储物空间–考虑到内置衣柜、亚麻衣柜和车库内的储物空间。
• 项目内有哪些公共设施，这些设施是否会给租户或自住者带来增值和吸引力？
• 产权类型（分层、社区或永久产权）适合您的物业投资需求。