首次购房者推动悉尼以外的土地销售

首次置业者,有些人受到政府激励措施和提前领取养老金的鼓励,他们对城市边缘以外的新总体规划开发项目的廉价土地需求强劲。

在新南威尔士州中北岸的麦考瑞港(Port Macquarie)外,刘易斯地产集团(Lewis Land Group)在短短24小时内就卖出了其2400公顷的Sovereign Hills开发项目第三阶段的全部54块土地。

首批购房者在麦考瑞港附近的Sovereign Hills项目第三阶段推出的土地上抢购一空。

Lewis Land Group首席执行官Matthew McCarron表示,在最新阶段的购买者中,首置业者占26%,是该公司通常预期的两倍。

“从轶事上看,与买家交谈,销售受到两个因素的推动:提前获得超级计划,这给那些原本不会在此时考虑进入市场的人提供了一些额外的资金来协助购买,以及一些补助计划,如新的联邦政府HomeBuilder补助和现有的新南威尔士州首房买家援助,”McCarron先生说。

这个有争议的超级计划让那些因COVID-19而遭遇经济困难的人可以提前获得退休储蓄,但ATO一直没有检查这些申请者的资格。

McCarron先生说,来自墨尔本和悉尼的海淘族对既定房屋的兴趣也在激增。

“我们看到来自麦考瑞港以外的兴趣增加,但通常他们看中的是成熟的住宅,”McCarron先生说。

“也许对远程办公感到好奇的人现在已经发现他们可以远程工作。搬到一个区域性的位置,特别是在靠近海滩的地方,显然是有吸引力的。”

威尔顿增长区规划中的社区之一Wilton Greens的效果图。
威尔顿增长区规划中的社区之一Wilton Greens的效果图。

在悉尼中央商务区西南80公里处的威尔顿镇,年轻家庭和首次置业者已经以23.9万至37.25万的价格抢购地块,一旦建成,这将是一个价值15亿澳元的总体规划城市社区。

在过去的三周内,自项目启动以来,开发商澳大利亚Risland公司获得了105块土地的销售,价值3080万澳元。一旦全面开发,Wilton Greens将由3600块土地组成,占地433公顷。

Wilton Greens的销售经理Damian Hogan表示,大约30%的销售来自于首次置业者,但在这种情况下,政府的拨款并没有推动需求。

“我们的土地没有注册,所以初始补助金并不适用,但推动它的是负担能力因素,不管你信不信,生活方式。它到海滩约30分钟,到南部高地约30分钟,”Hogan先生说。

他说,考虑到该项目较实惠的价位和该地区未来的发展,买家并不担心入市。

混杂的拍卖结果

在成熟的房市中,周末的拍卖结果喜忧参半,买家和卖家仍不太确定价格的走向。

当地买家争相购买这套俯瞰布里斯班河的顶层公寓。

悉尼在719场预定拍卖中录得70%的清盘率,而墨尔本依然疲软,57场拍卖中仅有57%的房屋成交。

在较小的市场中,堪培拉从66次拍卖中录得81%的强劲清盘率,而布里斯班则从67套房产中清出51%的下槌。

在布里斯班,位于圣卢西亚蓝筹股郊区的一整层顶层公寓以220万澳元的价格下槌成交。

在Macquarie街7/88号的营销活动中,当天有98个团体通过该房产,8个潜在买家竞拍。

Ray White Ascot公司的Nick Kouparitsas表示,所有争夺这套拥有布里斯班河全景的公寓的竞拍者都是本地人。

“目前高端的活动非常多。在圣卢西亚,这是一个非常紧密的社区,所有的买家似乎都互相认识。”Kouparitsas先生说。

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