墨尔本封城期间卖房是怎样一番体验?

在COVID-19封锁期间卖房,不适合胆小的人。

从7月份开始,我就制定计划,折腾,再制定,再折腾。这是一个又一个巨大的头疼的问题。

说实话,如果不是COVID-19,我和老公也不会考虑现在就卖掉。

澳洲房产

在一月份的时候,我们就讨论过下一步想买的东西,决定暂缓两年卖买可能是个办法。但后来,流行病来了。

我们养了一只 “异形犬”,发现小罗利多奥利弗的精力比我们预想的还要旺盛,确实需要一个花园。

我们的两居室公寓有一个阳台,但这并不能满足我们的需求。

我们收拾好东西,跳槽到一个有小块土地的出租屋里,假设我们也能把我们的房子租出去,而不是最终掏出太多钱来。

但我们没有想到的是,墨尔本一天就会出现700个COVID-19病例,第四阶段的封锁措施被引入,也没有想到在疫情期间,公寓的租金收益率会暴跌到什么程度。

从四家不同的房产中介公司拿到了关于出租我们房子的评估报告,但数据与我们的预期不符。

不同中介的报价有很大的差距,但即使是最高端的报价,在目前的市场上,我们一周的租金也比9个月前少了30元。在底端,我们的公寓可能比1月份每周少赚100元。

租还是卖?

这也都是在假设我们甚至能在封锁期间找到一个值得信赖的租客。而这是一个很大的如果,根据代理商的说法,他们对与不能亲自见面的潜在租户签署任何协议都很犹豫。

3月份该国国际边境关闭,不仅游客减少,留学生也减少,引发了可供出租的房产供不应求。

虽然我们有信心我们在叶子茂盛的Hawksburn的一栋三层砖楼里的底层,相对宽敞的公寓,与日益占据天际线的玻璃塔楼里的缝隙公寓相比,可以获得溢价,但无论如何,价格压力是活的。

如果我们接受了比正常市场上完全可以实现的更低的租金价格,这也提出了一个问题,那就是当潜在的买家在出售公寓时将如何看待这个价格。

也许潜在的买家会意识到租金价格因COVID-19而下降,实际上并没有反映出他们在正常市场上可以预期的价格,但也有一个风险,即较低的收益率可能会成为该物业价值的一个污点。最终,这是我们不愿意承担的风险。所以,我们改变了方向。

在租赁市场受挫的同时,可比物业的销售仍然强劲。

虽然可供出租的房产供不应求,但可供购买的房产却几乎没有。

根据Domain的数据,10月3日星期六,在墨尔本只有54次拍卖,而这段时间通常是一年中房地产最繁忙的时候之一。

由于维州州长丹尼尔-安德鲁斯(Daniel Andrews)在10天前才解除了已经实施了三个月之久的亲自检查的禁令,因此数字之低并不令人惊讶。

现在,私人检查再次被允许进行,人们被允许离开他们的5公里泡泡去参加,业内人士乐观地认为,市场上将会有潜在的需求。

挑选房产中介

在确定了方向之后,接下来的任务就是选择代理。这一点,同样不容易。

由于市场上的房产有限,经纪人特别有动力去赢得生意,在房地产领域,经纪人是销售专家。

这是你希望在拍卖日时为你工作的技能,但这也让你在推销过程中不断尝试辨别自己是否被卖给了别人。

所提供的报价是否真实,还是他们只是想赢得你的生意?他们是否真的有感兴趣的买家,还是他们只是说说而已?佣金是否太高?是否可以协商?成功费安排是一个选项,甚至是值得的吗?我真的需要白金广告套餐吗?花多少钱在分期付款上是现实的?

你最不希望的就是花了几千块钱的广告费,最后却得到一个令人失望的结果。

鉴于目前的经济环境,明确销售是否确实是最好的决定也很重要。

可比销售在纸面上可能看起来很不错,但房产的平均上市时间是多少?有多大可能在正式拍卖活动之前实现销售,从而省去一部分成本?代理人的小黑本有多深?

在承诺代理和战略之前,我需要能够回答所有这些事情。

只有几天进入非官方的销售活动(在我们投资一分钱的营销之前,我们的代理接近他们的潜在买家网络),我们已经有一个私人检查,第二个是排队在本周晚些时候。

到目前为止,一切都很好。但是,正如他们所说的,你永远不应该在鸡孵化之前计算你的鸡,所以如果有人热衷于在南亚拉买一个两居室的底层公寓,这是新鲜的油漆,合理宽敞,俯瞰花园,有很大的存储空间,并与伟大的邻居(甚至有一个水暖工在建设),打我。

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