墨尔本封城期间卖房是怎样一番体验？

在COVID-19封锁期间卖房，不适合胆小的人。

从7月份开始，我就制定计划，折腾，再制定，再折腾。这是一个又一个巨大的头疼的问题。

说实话，如果不是COVID-19，我和老公也不会考虑现在就卖掉。

在一月份的时候，我们就讨论过下一步想买的东西，决定暂缓两年卖买可能是个办法。但后来，流行病来了。

我们养了一只 “异形犬”，发现小罗利多奥利弗的精力比我们预想的还要旺盛，确实需要一个花园。

我们的两居室公寓有一个阳台，但这并不能满足我们的需求。

我们收拾好东西，跳槽到一个有小块土地的出租屋里，假设我们也能把我们的房子租出去，而不是最终掏出太多钱来。

但我们没有想到的是，墨尔本一天就会出现700个COVID-19病例，第四阶段的封锁措施被引入，也没有想到在疫情期间，公寓的租金收益率会暴跌到什么程度。

从四家不同的房产中介公司拿到了关于出租我们房子的评估报告，但数据与我们的预期不符。

不同中介的报价有很大的差距，但即使是最高端的报价，在目前的市场上，我们一周的租金也比9个月前少了30元。在底端，我们的公寓可能比1月份每周少赚100元。

租还是卖？

这也都是在假设我们甚至能在封锁期间找到一个值得信赖的租客。而这是一个很大的如果，根据Agent的说法，他们对与不能亲自见面的潜在租户签署任何协议都很犹豫。

3月份该国国际边境关闭，不仅游客减少，留学生也减少，引发了可供出租的房产供不应求。

虽然我们有信心我们在叶子茂盛的Hawksburn的一栋三层砖楼里的底层，相对宽敞的公寓，与日益占据天际线的玻璃塔楼里的缝隙公寓相比，可以获得溢价，但无论如何，价格压力是活的。

如果我们接受了比正常市场上完全可以实现的更低的租金价格，这也提出了一个问题，那就是当潜在的买家在出售公寓时将如何看待这个价格。

也许潜在的买家会意识到租金价格因COVID-19而下降，实际上并没有反映出他们在正常市场上可以预期的价格，但也有一个风险，即较低的收益率可能会成为该物业价值的一个污点。最终，这是我们不愿意承担的风险。所以，我们改变了方向。

在租赁市场受挫的同时，可比物业的销售仍然强劲。

虽然可供出租的房产供不应求，但可供购买的房产却几乎没有。

根据Domain的数据，10月3日星期六，在墨尔本只有54次拍卖，而这段时间通常是一年中房地产最繁忙的时候之一。

由于维州州长丹尼尔-安德鲁斯（Daniel Andrews）在10天前才解除了已经实施了三个月之久的亲自检查的禁令，因此数字之低并不令人惊讶。

现在，私人检查再次被允许进行，人们被允许离开他们的5公里泡泡去参加，业内人士乐观地认为，市场上将会有潜在的需求。

挑选房产中介

在确定了方向之后，接下来的任务就是选择代理。这一点，同样不容易。

由于市场上的房产有限，经纪人特别有动力去赢得生意，在房地产领域，经纪人是销售专家。

这是你希望在拍卖日时为你工作的技能，但这也让你在推销过程中不断尝试辨别自己是否被卖给了别人。

所提供的报价是否真实，还是他们只是想赢得你的生意？他们是否真的有感兴趣的买家，还是他们只是说说而已？佣金是否太高？是否可以协商？成功费安排是一个选项，甚至是值得的吗？我真的需要白金广告套餐吗？花多少钱在分期付款上是现实的？

你最不希望的就是花了几千块钱的广告费，最后却得到一个令人失望的结果。

鉴于目前的经济环境，明确销售是否确实是最好的决定也很重要。

可比销售在纸面上可能看起来很不错，但房产的平均上市时间是多少？有多大可能在正式拍卖活动之前实现销售，从而省去一部分成本？代理人的小黑本有多深？

在承诺代理和战略之前，我需要能够回答所有这些事情。

只有几天进入非官方的销售活动（在我们投资一分钱的营销之前，我们的代理接近他们的潜在买家网络），我们已经有一个私人检查，第二个是排队在本周晚些时候。

到目前为止，一切都很好。但是，正如他们所说的，你永远不应该在鸡孵化之前计算你的鸡，所以如果有人热衷于在南亚拉买一个两居室的底层公寓，这是新鲜的油漆，合理宽敞，俯瞰花园，有很大的存储空间，并与伟大的邻居（甚至有一个水暖工在建设），打我。