经济学家：房市降温不会损害加拿大的经济复苏

一位银行经济学家表示，加拿大火热的住房市场正显示出放缓的早期迹象，这可能会削弱该行业对经济的贡献–但还不足以成为一个主要问题。

“加拿大帝国商业银行经济学家罗伊斯-门德斯（Royce Mendes）在一份报告中说：”现在加拿大人更频繁地离开他们的家，对住房的需求在经历了一段历史性的强势之后正在冷却。”因此，我们确实预计国内生产总值的这一部分将回落到地面。”

门德斯先生说，住房热潮的潜在缓和可能不会像人们想象的那样伤害经济，因为房价没有被计入住宅投资，该行业的就业也不可能受到打击。他说，商业投资–国内生产总值的一个关键组成部分，在大流行期间滞后–可能会在短期内回升，因为疫苗重新开放的信心继续改善。

这场大流行改变了加拿大经济活动的力量，去年住宅投资在产出中的份额首次超过了商业投资，这是可追溯到1960年代的记录。2021年第一季度末，住宅投资约占总产出的10%，使商业投资占产出的7.

19日的封锁促使加拿大人从市中心的公寓和共管公寓涌向空间更大的住宅，通常是远离市区的住宅。低利率，加上对更大居住空间的需求，推动了价格和销售。随着房价从高位回落，经济学家和政策制定者对市场潜在暴跌的金融和经济影响表示担忧。

门德斯先生说，转售住房市场活动的增加并没有转化为一波新的房地产经纪人和支持人员。

“他说：”因此，虽然市场活动的降温将削弱代理人的收入和经纪人的利润，但它可能不会有意义地推迟恢复充分就业。

门德斯先生说，从宏观经济的角度来看，没有什么可担心的。然而，价格的急剧崩溃仍然是一个金融稳定问题–特别是对于那些为购买房产而承担较高债务的房屋所有者来说。

门德斯先生说，随着住房市场的冷却和价格增长的放缓，消费者将有更多的钱用于与房地产无关的商品和服务。另外，随着疫苗推广的继续，企业将对经济复苏的可持续性更有信心，因此更愿意在机器和设备等方面进行重大投资。加拿大的疫苗接种率已经超过了美国，其总人口的53%以上已经完全接种。

“正在进行的重新开放似乎也与住宅投资的其他组成部分的放缓相吻合，”门德斯先生写道。”但是，同样的道理，不在住房市场做生意的公司可能也会觉得更有信心进行投资，而不是囤积现金，因为接种疫苗已经降低了新一轮严酷停工的可能性。”

彭博社