购房者可以轻松找到工作的最便宜地区城镇和Suburbs

PropTrack的销售数据揭示了各州最便宜的地区城镇，在这些城镇，购房者只需花费首府城市房屋价格的一小部分即可购买房产，而且还有很大的机会找到工作。虽然澳大利亚绝对最便宜的购房地点往往是距离主要就业中心较远的小城镇，但全国各地也有许多Suburbs，这些地方经济多样、人口众多，房价也很实惠。PropTrack高级经济学家安格斯-摩尔（Angus Moore）说，地方经济发达的地区城镇不仅能为居民提供良好的就业前景，而且与采矿等单一产业为主的城镇相比，更能经受繁荣和萧条周期的考验。”经济更加多元化意味着你更有可能将你所掌握的技能与现有的工作岗位相匹配，”他说，”单一产业城镇的收入可能很高，西澳大利亚北部的部分地区就证明了这一点。但风险在于，这些行业的周期性很强。””采矿业和农业都受到全球市场条件的严重影响，就农业而言，还受到气候的影响。莫尔先生说，较大的城镇可能比较小的城镇提供更好的就业前景，因为人口众多使企业和工人有更多机会实现专业化。他说：”例如，一个有 1 万人的城镇可以支持许多不同的非常小众的餐馆，而一个只有 100 人的城镇则无法做到这一点。

“拥有更多样化就业选择的较大城镇还可以为那些希望在区域内生活但又无法远程工作的人创造就业机会，例如教师或医疗保健和零售业工人。

我们在各州汇编了一份五大最经济实惠的地区Suburbs或城镇名单，在这些地区，购房者可以利用强劲的就业市场或进入多样化的地方经济。要进入这份名单，Suburbs必须满足四个标准：可负担的房产价格、人口超过 5000 人、相对较低的失业率以及当地经济并非由单一行业主导。大多数上榜城镇的销售价格中位数低于 40 万元，每周按揭还款额低于 500 元，这比首府城市的房租中位数还要便宜。在大多数情况下，这一预算可以购买独立房屋，但在一些城镇，尤其是维州，预算紧张的买家可能需要将搜索范围限制在单元房上，因为单元房的价格往往更实惠：根据最新的PropTrack房价指数（PropTrack Home Price Index），新州地区的房屋中位价为71.

2万澳元，但在很多城镇，买家只需花不到这个数字一半的钱就能买到房产，这些城镇大多位于该州的西部和西北部。位于中西部的康多博林（Condobolin）的房价中位价为25.5万澳元，这意味着买家每周的房屋贷款还款额将略高于300澳元。

根据最新的人口普查，该镇及周边地区的人口略高于 6,000 人，虽然农业是主要产业，但医疗保健、教育、零售、制造业以及拉克兰郡议会都是主要雇主。库纳巴拉布兰（257,000 澳元）的房价略高，约有 8,000 人居住在此，就业情况与 Condobolin 相似。农场、零售、医疗保健和教育是温特沃斯（30 万元）和格伦因斯（33.5 万元）的主要雇主，而莫里（29 万元）则不太注重农业，建筑业规模较大。Country Wide Property 的房地产经纪人马修-维尔西奇（Matthew Velcich）说，格伦因斯是一个非常友好的小镇，大多数搬到这里的人都是从沿海地区搬迁过来，寻求换换环境。”Velcich先生说，这里的就业前景很好，酒店业有很多工作机会。”我有几家公司，我一直在找工人，”他说，”虽然维州有很多城镇的房产价格都很实惠，但买家可能需要关注单元房，以找到最便宜的房子和最低的按揭还款额。米尔杜拉的中位单价为301,250澳元，作为一个拥有约35,000人口的大型地区城镇，最大的雇主是医疗保健、零售、教育、建筑以及住宿和餐饮服务业。”米尔杜拉最好的地方就是它完美的河流变化，”米尔杜拉One Agency总监马克-桑顿（Mark Thornton）说。

米尔杜拉 One Agency 主任马克-桑顿（Mark Thornton）说，”这里的气候是最好的。这里很热，但因为是干热，所以不会太闷热。””我们基本上是一个农业区，有很多柑橘农场和葡萄种植园，所以这些行业有很多工作机会。桑顿先生说，米尔杜拉的房价可负担得起，这意味着年轻人比首都的年轻人更容易置业。”对我们来说，在 19 或 20 岁时购买第一套住房并非遥不可及，很多人都会这样做。

“墨累河上游的天鹅山比米尔杜拉小，但制造业规模较大，中位单价为 32 万元。在距墨尔本以东约两小时车程的吉普斯兰（Gippsland）地区，医疗保健和零售业是萨利（31.5 万元）和特拉拉尔贡（32.75 万元）的主要雇主，而贝纳拉（32.35 万元）则有大量制造业和建筑业的工作岗位。尽管昆士兰是过去几年来表现最强劲的地区房地产市场之一，但仍有许多城镇的房价在可承受范围之内，并提供良好的就业前景。Emerald 位于罗克汉普顿以西约三小时车程处，中位单价仅为 19.

25 万元，是榜单上第二便宜的城镇。该镇人口约 14,000 人，是中央高地地区议会所在地，也是一个大雇主。Townsville地区的三个Suburbs–查特斯塔尔（Charters Towers）、艾尔（Ayr）和隐士公园（Hermit Park）（属于Townsville本身的一部分）都有经济适用房出售，中位价低于 22.5 万元。查特斯塔斯镇在 19 世纪发现金矿后蓬勃发展，虽然该镇正下方仍在开采金矿，但教育已成为该镇的主要雇主，该镇以几所寄宿学校而闻名，这些学校招收来自全国各地的学生。Towers Property & Co 公司的当地房地产经纪人茱莉亚-弗雷泽（Julia Fraser）说，搬到查特茨塔的人都是被这里的生活方式、温暖的气候和工作机会所吸引。

“在过去的 18 个月到两年里，我们确实有大量的人搬到查特茨塔，这些人来自四面八方，”她说，”我们确实有这样的优势，不仅仅是一个行业或产业能让我们维持生计。”弗雷泽女士说：”市场上价格适中的房产往往是昆士兰的老房子或矿区别墅，而更现代化的砖房售价在 40 万到 60 万元之间。艾尔位于Townsville以南约一小时车程的地方，是伯德金地区的中心，该地区以甘蔗生产而闻名，吸引着背包客前来工作，但医疗保健、零售和教育是就业人数最多的行业。杰拉尔顿（Geraldton）有近4万人口，是处理矿产和谷物出口的主要海港，在运输和物流以及医疗保健、零售和教育领域有大量工作机会。那里最便宜的房子位于Rangeway，房价中位数为19万澳元，但想离海更近的买家可以去Mount Tarcoola（39.55万澳元）或Tarcoola Beach（42.5万澳元）看看。诺瑟姆（Northam）的房价中位数为28万澳元，当地有大量的工作机会，还可以前往约一个半小时车程外的珀斯寻找就业机会。木材业是曼吉莫普（Manjimup）当地的一个大雇主，那里的房价中位数为30万澳元，而阿尔巴尼（Albany）Suburbs洛克耶（Lockyer）和班伯里（Bunbury）的凯里公园（Carey Park）的购房者则可以利用这些主要地区城市更大的当地经济优势。高峰房地产公司（Summit Realty）的本伯里房地产经纪人蒂姆-库珀（Tim Cooper）说，附近的几个大型基础设施项目最近吸引了不少工人，而紧张的租赁市场则使该地区成为投资者的目标。

他说，”虽然我们的市场最近经历了大幅增长，但价格仍然非常实惠，这也是该地区目前很受欢迎的原因，”库珀先生说，凯里公园的房产类型多种多样，包括位于大街区的老房子，这些房子的重建时机已经成熟。靠近维州边界的甘比尔山是南澳大利亚仅次于阿德莱德的第二大城市，也是该州最便宜的房产购买地之一，单价中位数为 28 万澳元，房价中位数为 39.55 万澳元。她说：”我们看到很多新居民从维州赶来，但不仅仅是州际的，还有州内的。

“”需求仍然大于供应，但买家之间的竞争不像过去两年那么激烈。”西北方向约 50 公里处是米利森特（Millicent），房价中位数为 34.25 万元。在墨累河（Murray River）畔的巴梅拉（Barmera）和怀克利（Waikerie），农业和制造业（主要是葡萄种植和葡萄酒生产）是主要产业，那里的房屋中位价不到 30 万澳元。在林肯港（Port Lincoln），由于其渔业和水产养殖业而被称为澳大利亚的海鲜之都，购房者可以以 33.8 万澳元的中位价购买一套住房。

林肯港是艾尔半岛（Eyre Peninsula）最大的城市，人口约 1.

4 万，医疗保健、教育和零售业为其提供了大量就业机会。”哈里斯房地产公司（Harris Real Estate）的林肯港房地产经纪人雷切尔-霍金斯（Rachel Hawkins）说：”这里有点像一块隐藏的宝石。”我们的自然环境相当优美，旅游业也在蓬勃发展。

“”由于我们四面环山，幸运的是，林肯港的大部分住宅都能欣赏到海景，这在其他地方往往是没有的。”塔斯马尼亚最便宜的地区城镇的房价往往比大陆的城镇要贵，这是因为塔斯马尼亚在大流行病之前和期间经历了房价的大幅上涨。但随着今年市场上房屋数量的增加，购房者的选择余地也增加了，在就业前景较好的地区，50万澳元以下仍可买到独立房屋。朗塞斯顿Suburbs的拉文斯伍德（Ravenswood）房价中位数为34.5万澳元，可享受塔斯马尼亚第二大城市的多元化经济。东北方向约一小时车程的斯科茨代尔（Scottsdale）以农业为主要产业，包括奶制品和薰衣草种植以及木材种植园，房价中位数为37.8万澳元。在塔州北部沿海的萨默塞特、乌尔韦斯通和温亚德，制造业与医疗保健业和零售业一起提供了大量工作岗位。乌尔韦斯通房地产经纪公司（Harcourts Ulverstone & Penguin）的雷蒙德-布滕胡斯（Raymond Buitenhuis）说，大多数新移民搬到这里是为了工作或改变生活。

他说，许多当地人从事农业或制造业，包括在辛普劳（Simplot）工厂工作，当地种植的马铃薯被加工后供应给全澳大利亚的麦当劳餐厅，伯尼（Burnie）和德文波特（Devonport）等主要区域中心也创造了就业机会。”Ulverstone 的房价中位数为 45.5 万澳元，可以买得起整洁的风化木板房或简朴的砖房，布伊顿胡斯先生说，大多数房产距离海滩不到五分钟车程。