投资者：下一个昆士兰地区将蓬勃发展

InvestorKit的 “高估或低估 “研究分析了各大城市和地区的住房可负担性，揭示了未来12个月内房价将上涨的热门地区。”InvestorKit创始人Arjun Paliwal说：”去年，我们以数据为导向的高估和低估预测被证明是正确的，超过80%的高估城市经历了房价下跌，而超过90%的低估城市和地区平均房价增长超过7%。”虽然现在无疑是澳大利亚房地产市场的艰难时期，但我们的数据显示，通过寻找基本面强劲的低估市场，我们仍有机会找到价格合理的增长型投资。”在昆州，InvestorKit显示，投资者应该关注班达伯格、Townsville、罗克汉普顿、沃里克和加顿。”帕利瓦尔先生说：”这些地区的地方经济或强劲或增强，””它们的失业率处于十多年来的最低水平，它们的 GRPs（地区生产总值）增长速度超过了过去五年的平均水平，所有这些地区的人口增长率都在加快。”帕利瓦尔先生说，高需求导致每个已确定地区的供应量有限，他补充说，每个城镇不仅经济实惠，而且具有巨大的发展前景。他说：”所有五个地区的库存水平都非常低，低于三个月的库存量，显示出很高的市场压力，””这主要是由于与COVID事件之前相比，市场上的可用库存量下降造成的。”各地方行政区的房价中位数如下：班达伯格（Bundaberg），50.5 万元；Townsville（Townsville），43.5 万元；罗克汉普顿（Rockhampton），40 万元。沃里克（Warwick）和罗姆（Roma）的房价中值以Suburbs为基础，分别为 39.

5 万元和 43 万元。相比之下，布里斯班地区房价中位数目前为110万澳元，超过了墨尔本。Paliwal先生说，昆士兰紧张的租赁市场正在创造更多的需求。昆士兰房地产协会（REIQ）2024 年 3 月季度住宅空置率报告称，昆士兰的空置率低至 0%，该州大部分地区的租金供应仍然处于危险的低水平。”这些地区的租金正在快速增长，”Paliwal 先生说。”五个地区中有四个地区的空置率低于 1%，处于危机水平，而第五个地区（加顿）的空置率也低于 2% 的高压基准，远低于过去十年的平均水平。”我们预计，快速增长的租金价格，加上可负担得起的房价以及高收益率，将推动更多的租房者购房，并吸引更多的投资者，推动住房价值进一步上涨。”数字金融分析公司（DFA）最近透露，由于生活成本和住房危机达到了一个可怕的新高峰，昆州有近100万户家庭面临财务压力。

全州有 32 万多名房主（超过 45%）面临抵押贷款压力，他们将超过 37% 的收入用于偿还住房贷款，而近 49 万租户（高达 72%）面临租房压力，他们平均每月花费 36% 的工资来维持生计。与此同时，Finder 的分析发现，昆州的毕业生平均需要存上 21 年的钱才能付得起买房的押金。”一个人挣钱、父母在家就能养家糊口的日子一去不复返了，”Finder 消费者研究主管格雷厄姆-库克（Graham Cooke）说，”对大多数人来说，工资增长根本跟不上飞涨的房价。”他说：”昆士兰东南部（SEQ）城市，布里斯班、黄金海岸和阳光海岸，是全国最昂贵的市场之一。

“它们的热度主要受到来自两大首府城市和海外移民的推动。”他说，”随着房价接近可承受上限，房屋价值增长预计将放缓。”但另一方面，该州其他地区的房价却要实惠得多。”在SEQ以外的26个SA3地区中，23个地区的房价中位数低于65万元，19个地区的房价中位数不超过50万元，”他说，”这些地区中的大多数最近10年的房价增长远低于长期平均水平，因此它们未来还有很大的追赶空间。”帕利瓦尔先生说，昆士兰的人口和经济增长在各州中都名列前茅，其房地产市场也是表现强劲的地区之一。”他说：”然而，东南昆士兰和该州其他地区的市场截然不同。更多新闻：