悉尼Suburbs房价已创历史新高

悉尼十几个Suburbs的房价已经创下历史新高，随着房地产市场的反弹，预计还会有更多Suburbs的房价创下新高。

新数据显示，18 个Suburbs的房价已超过上次市场繁荣期间达到的价格峰值，从经济低迷中迅速恢复过来，并随着买家需求超过待售房屋供应量而进一步攀升。

CoreLogic 的数据显示，西北Suburbs Glenhaven 的住宅中位价比之前的峰值高出 4.7%，而 Breakfast Point 的房价上涨了 4.1%，Strathfield 和 North St Marys 的房价上涨了 3.3%。数据包括独立屋和公寓。

Dean Park、Pemulwuy、Punchbowl 和 Claymore 等西部和西南部Suburbs的房价上个月创下新高，均比之前的纪录上涨至少 2%。

Rushcutters Bay、Pymble、Belfield、Burwood 和 Mortlake 等地的房价已略高于之前的高点。

CoreLogic Australia 的研究主管 Eliza Owen 表示，Suburbs的房价出现了大幅反弹，但在经济低迷时期跌幅也较小，当时悉尼房价整体下跌了 13.8%。

悉尼住宅价值达到顶峰的Suburbs（2023 年 8 月）

她说："在利率如此之高的情况下，这些市场的反弹幅度非同寻常，但是……[如果我们看看 2022 年初的价值]，就会发现资本增长的情况更加动荡。"

Owen 表示，整个悉尼的住宅价值较峰值水平低 6.2%，较 1 月份的低点反弹 8.8%。

Owen 表示，供需失配推动了价格的回升，创纪录的Suburbs大多是经济适用房和受家庭欢迎的理想住宅区的混合区。

她说："短期内，我们可能会看到更多Suburbs创下新的纪录高点，但仍然存在不确定性。"

尽管上个月价格上涨步伐加快，拍卖清盘率也很高，但负担能力挑战可能会给家庭预算带来更大压力，从而限制未来的增长。

联邦银行的首席经济学家 Stephen Halmarick 预计，明年澳大利亚房价将创下新高，今年将上涨 7%，明年再上涨 5%。

他说："这是一个简单的需求与供应的问题，我们还没有建造足够的新住宅，而我们现在正处于新冠疫情后净移民激增的时期。"

"尽管抵押贷款在收入中所占的比例非常高，并且可能会更高，但供求关系只会继续对价格施加上行压力。

"到明年这个时候（价格将）回到历史高位，之后的前景取决于劳动力市场……以及即将到来的供应量。"

他表示，房屋成交量下降（最近开始回升）也给价格带来了上行压力，因为人们认为加息可能已经结束。

准备出售的人包括 Glenhaven 的房主 Cristina Cameron 和 Peter Cameron，他们很快就会将居住了17年的四居室房屋挂牌出售，转而搬到阳光海岸。

他们考虑这一举措已经有一段时间了，Suburbs房价的强劲反弹也在一定程度上鼓舞了他们，中位价比去年年底上涨了约 14%。

Cristina 说："在这个时机，我们希望确保我们能够利用该地区的增长……当我们回顾六月份市场将如何发展时，出现了一些积极的迹象。"

"Glenhaven 是 The Hills 区内的一小块黄金地段，我认为在过去 17 年里，它已经开始蓬勃发展……[价格]绝对会飙升，我们已经知道这将会发生，我认为地铁的出现改变了游戏规则。"

他们的房子将由 Louis Carr Real Estate 的主管 Michael Roberts 以 240 万澳元的指导价挂牌出售。

他表示，该Suburbs很受想要升级到更大房屋或面积的家庭的欢迎，近年来房价上涨受到了西北地铁的推出以及远程工作兴起的推动，但现在的推动因素是供需失衡。

他表示："春季的库存量并未达到我们通常预期的水平，挂牌量仍然较低……尽管我们已经进行了创纪录的加息，但这仍然使价格保持坚挺。"

Roberts 预计，随着春季的到来，挂牌量将会增加，这可能有助于稳定价格涨幅，但他仍预计挂牌量将会增长。