付不起房贷的房主们去哪儿了？

尽管利率出现了一代人以来最大幅度的上涨，但预计中的因无力负担房贷而被迫出售房产的业主潮尚未出现。

不过全国范围内不良房产挂牌量的下降掩盖了维州和新州近期从低点开始回落的趋势，在这两个地区，不良房产挂牌量一直处于疲软状态。

经济学家原本预计，在现金利率跃升至 4.1% 之后，不良销售将出现更大增长，而获得超低固定利率贷款的房主也开始面临额外数千元的还款压力。

随着业主们削减可自由支配的开支、出租闲置房间、转贷或在最坏的情况下在被迫出售投资性房产或住房，维持生计的努力正在奏效。银行一直在接触可能需要额外帮助的高风险客户。

SQM Research 的创始人 Louis Christopher 表示："鉴于利率上调和固定房贷利率问题已在意料之中，这非常令人吃惊。" "但他们就是没有出现。"

SQM Research 的最新数据显示，全国范围内不良上市房屋数量呈下降趋势，但各州的情况有所不同。

在新州，8 月最后一周挂牌的不良房屋数量为 1091 套，远低于三年前的水平（2020 年 10 月的不良房源挂牌量为 1779 套），但与去年 1 月低谷的 722 套相比有所上升。

维州 8 月最后一周的不良房屋挂牌量为 814 套，低于 2020 年 10 月的 1096 套，但也低于 2021 年 9 月的最低点 586 套。

不良销售下降幅度最大的是昆州，该州的销售量从 2020 年 10 月的 5931 套下降至 8 月的 1859 套。西澳的数量也在同一时期从 2630 套下降到 940 套。

Christopher 表示，银行的帮助以及 3.7% 的低失业率帮助业主偿还了贷款。

下一次就业市场健康状况的调查将于周四进行。今年晚些时候和明年，将有更多的房主不再使用固定利率贷款，转而使用更昂贵的浮动利率贷款，这意味着未来将面临风险。

他说："银行当然正在管理他们的客户。2008 年全球金融危机后出台的强化贷款标准[使得无力偿还贷款的人更难获得贷款]阻止了不良销售的冲击。"

澳大利亚银行业协会表示，上一财年有近 65 万笔价值 3,760 亿澳元的房贷获得了转贷，这是有史以来最高的转贷率。

一位发言人表示，困难case有所增加，银行正在积极寻找需要帮助的人，例如延长贷款期限和减少付款、提供短期付款转介或转为在一段时间内只付利息。

在能够坚持下去的房主中，许多人都感到手头拮据。

Roy Morgan 研究发现，截至 7 月份的三个月内，有创纪录的 150 万人面临房贷压力。

澳大利亚财务咨询机构的数据显示，与去年同期相比，1 月 1 日至 9 月 3 日期间拨打国家债务热线的电话数量增加了 28.5%。

全国共接到 94,859 个电话，房贷压力是寻求建议的首要原因。

在维州消费者行动法律中心工作的国家债务帮助热线财务顾问 Shae Robbins 表示，与客户的讨论一直是如何应对财务困境和支付房贷。

Robbins 说："收入不错的人在利率上升之前还能负担得起，但现在却无力支付账单和房贷。"

她说，人们选择不支付账单，这样他们就有能力偿还房贷和吃饭。

总部位于悉尼的 Equilibria Finance 董事总经理 Anthony Landahl 表示，其他人正在重新考虑自己的支出，决定放弃海外度假、购买新车或推迟让孩子入读私立学校以节省费用。

许多人一直在使用对冲或再提款账户中的积蓄，或者使用他们的祖母房或空余房间作为 Airbnb 来赚取额外的钱。

Landahl 表示："人们肯定很关心经济总体走向，尤其是在失业率有所松动的情况下。" "他们希望利率不会再次上涨，但人们确实认为还会再次加息。"

他表示，随着更多人在未来 12 个月内发放 1500 亿澳元的固定利率贷款，市场将承受更大压力。

在墨尔本，Mortgage Choice Elsternwick 的房贷经纪人 Christopher Ladley 表示，他最近只遇到过一笔不良销售，买家已移居英国，无法再支付更高的还款额。

其他人则通过牺牲支出或寻找其他方式来支付额外的还款来坚持下去。

他说："一位客户手头拮据，拥有一套空间很大的两居室联排别墅，我们建议她暂时出租一个房间。"