利率紧缩导致房贷转贷数量不断刷新记录

PEXA 发布的最新研究显示，由于利率上升以及主要银行提供有吸引力的激励措施吸引借款人更换贷款机构，2023 年转贷活动激增。

2023 财年，全国转贷活动量上升了 13.8%，达到 450,177 笔，并且所有州的转贷活动量继续大幅增长。

虽然 PEXA 并未追踪 2023 财年有多少贷款是由于借款人放弃固定利率贷款而进行的转贷，但 PEXA 研究主管 Mike Gill 表示，这在 2023 财年的转贷中占了很大一部分。

他说："这很重要，但这不是规模的 N 分之一。我们说的是很大一部分借款人正在转贷，因为疫情开始时的低固定利率特别受欢迎。"

"转贷达到了创纪录的水平。我们说创纪录，但下个月我们又会收到新的记录，所以它们的趋势是处于非常高的水平。"

维州的转贷数量最多，为 150,592 笔，同比增长 14.7%。其次是新州，转贷数量增加了 5.1%，达到 134,411 笔。昆州的转贷数量增加了 17.4%，达到 85,713 笔。

虽然西澳和南澳的转贷数量较少，分别为 45,965 笔和 33,496 笔，但这些州的增幅最大，分别为 29.5% 和 19.4%。

转贷数量的增长导致主要银行（四大银行及其子公司）在 2023 财年在除南澳州以外的所有州中实现市场份额增长。新州和西澳的情况尤其如此，主要银行的转贷市场份额分别增加了 2.8% 和 2.7%。

这扭转了非主要银行逐渐占据更多转贷市场的趋势，主要银行通过提供强有力的激励措施（例如一些贷款机构提供高达 4000 澳元的现金返还优惠）来获得更多的市场份额。

"转贷过去一直是"穷亲戚"，但我认为随着利率的上升，转贷已真正成为焦点，即使是大型银行也不例外。"

PEXA 还详细介绍了 2023 财年的新贷款量，Gill 先生表示，这可以作为"市场销售方面的晴雨表"。由于疫情相关的房地产繁荣导致 22 财年创下历史新高，2023 财年所有大陆州的新增贷款量均因利率上升环境而下降。

但 Gill 先生表示，这并没有导致房价下跌，因为除新州和维州外，每个州的贷款量仍高于疫情前。

他还指出了房价上涨的可能性，因为尽管整个 2023 财年新增贷款量有所下降，但 5 月和 6 月却有所上升。

他说："我们在 2023 财年看到了非常强劲的 5 月和 6 月。我们看到这些交易量反弹，这确实意味着市场复苏，这通常意味着价格再次上涨，尤其是在城市中心。"