悉尼房价三个月内暴涨 77,000 澳元，FOMO 卷土重来

悉尼房地产市场步伐加快，尽管出现了一代人以来最快的加息周期，但截至 6 月份的三个月内，房价仍上涨了 77,626 澳元。

Domain 周四发布的最新房价报告显示，悉尼房价中位数在六月份季度上涨 5.3% 后达到 1,538,017 澳元，是上一季度的四倍。

该数字仅比 2022 年 3 月的价格峰值低 3.4%，因为该市的房地产市场现已收回去年经济低迷期间损失的约三分之二。

买家争夺少数待售房屋并试图逃离极度紧张的租赁市场，他们的需求持续旺盛，加上移民人数超过预期，推动了房价的意外增长。

一些买家资金充裕，对利率上涨不太敏感，例如获得父母银行或政府计划帮助的首次购房者，或已积累房产净值的老年房主。寻求更多在家工作空间的升级者也推动了需求。

但专家表示，由于房主开始感受到利率快速上涨的影响，越来越多的房屋进入市场，拍卖房屋的数量也在减少，因此预计今年剩余时间内的看涨行情不会持续。

6 月季度的房价中位数也上涨了 2.6％，达到 773,752 澳元，是 3 月季度增长率的两倍。

与此同时，六月季度通胀率降至 6%，降低了储备银行大幅提高现金利率的可能性。

Domain 的研究和经济主管 Nicola Powell 博士表示，由于缺乏待售房屋，这种增长速度不会持续下去。

Powell 表示："当你看到 5.3% 的季度增长率时，这就预示着繁荣时期的情景。这种增长速度将会放缓。在负担能力、加息和新增供应增加的背景下，这种增长是不可持续的。"

她说："逆风确实存在，但它已被[房屋]供应不足和人口增长等积极影响所掩盖。负担能力问题仍然存在，偿还债务，这些都是房地产市场的沉重负担。"

AMP 首席经济学家 Shane Oliver 博士表示，当价格没有按预期降温时，人们又会担心错过新一轮机会。

Oliver 表示："供需平衡已经抵消了利率持续上升的负面影响。" "我们的租赁市场非常紧张，移民数量是去年年底预算中预计的两倍。所有关于供应短缺的讨论导致了另一轮 FOMO。"

"我怀疑很多买家都能够依赖父母银行。"

但他表示，未来将面临重大阻力。

他说："我们还没有看到固定利率下调的影响。随着明年的到来，失业率将会上升，并且将会有更多的不良抛售。清盘率似乎有所放缓，我们还看到挂牌量出现了反常的增长。"

Pina Panebianco 和她的家人卖掉了自己的公寓，搬回与家人同住，希望能升级换代，他们已经开始担心错过机会了。

Panebianco 表示："我们寻求投资纯粹是因为我们无法直接搬入，只是为了帮助还贷。" "我们打算先把房子租出去，偿还部分抵押贷款，然后等我们能负担得起的时候再[搬进去]。"

Panebianco 一直在寻求投资 Ryde 地区的 Gladesville 等Suburbs的机会，那里的房价已上涨 6.9%，中位数达到 230 万澳元。

她说："这很棘手，好房子还在……目前没有太多便宜的房子。我们不想让事情失控，我们也不想错失良机。"

但Westpac高级经济学家 Matthew Hassan 对悉尼房地产市场涨势的持久性提出质疑。

他表示："这次涨势确实很短，而且很难持续。" "当我们看到更多卖家进入市场时，将面临巨大的考验。它将测试买家需求的深度，看看人们是否能够继续买得起[更昂贵的]房子。"

Hassan 表示，他相信随着更多房屋上市，悉尼房价的涨势将会逐渐减弱，价格会趋于缓和。

BresicWhitney CEO兼拍卖师 Thomas McGlynn 表示，随着更多房源进入市场，当地的情况已经发生了变化。

"肯定已经发生了变化。今年我们挂牌的房产数量是去年同期（六月和七月）的三倍。"