房价持续上涨，多个Suburbs出现繁荣景象

全国各地的一些住房地区再次经历了房地产价值的大幅增长。

根据 REA Group 的数据，虽然 2023 年前六个月全国房价上涨了 2.3%，但一些Suburbs的增长比其他Suburbs更为明显。

一些Suburbs的房屋中位数目前增长了 14.4%。

PropTrack 的数据显示了过去六个月 AVM（自动估值模型）增长幅度最大的Suburbs。

在全国范围内，排名前 10 的Suburbs包括：

• 新州 Hurlstone Park — AVM 在过去六个月中增长了 14.4%，达到 2,037,000 澳元。
• 新州 Fairlight — AVM 在过去六个月中增长了 13.4%，达到 3,683,000 澳元。
• 南澳 Smithfield Plains — AVM 在过去六个月中增长了 13.1%，达到 378,000 澳元。

PropTrack 高级经济学家 Paul Ryan 表示："在过去六个月中，价格增长最快的Suburbs凸显了影响 2023 年住房市场的两大因素。"

"首先是悉尼的反弹。尽管利率大幅上升，但经济和劳动力市场仍然强劲，这使得靠近CBD的优质Suburbs受益匪浅，去年许多Suburbs的房价都出现了下跌。"

"其次，阿德莱德和布里斯班这两个价格相对较低的首府需求持续增长。"

"特别是阿德莱德北部的持续价值。"

六个月内房价涨幅最大的全国Suburbs 

租房者没有喘息的机会

与此同时，面临住房成本飙升的租房者的噩梦仍在继续。

REA 集团表示，首府城市的租赁市场压力尚未消退，因为需求依然强劲，且可租房源的数量仍然有限。

PropTrack 经济研究总监 Cameron Kusher 表示："全国租赁市场仍然非常紧张。"

"租金空置率和入住天数略有上升，但仍处于历史低位。"

"与此同时，可供出租的存量仍然很低，租赁需求普遍强劲。"

"在这种情况下，租金成本持续上升。"

Kusher 先生指出，由于成千上万的新移民涌入澳大利亚，住房供应继续滞后于需求。

可供出租的房屋数量仍然较低，2023 年 6 月全国出租空置率为 1.5%，较上年同期下降 1.6%。

有限的供应为房东提供了提高租金的机会。

全国范围内，租金同比上涨 11.8%，达到每周 520 澳元。

Kusher 表示："我们继续看到住房新投资水平较低，导致可用租赁库存供应相对较低。"

"利率上升导致借贷能力下降，使投资者更加困难，也使潜在的首次购房者购买首套房变得更加困难。"

"来到澳大利亚的人口数量迅速回升，加剧了租赁市场的挑战。"

"2022 年人口增幅创历史新高，这推动了租赁需求增加。"

"大多数抵达澳大利亚的人，至少在初期，都需要租房，从而导致对可用房产的竞争更加激烈。"

RPS 集团经济学家 Rae Dufty-Jones 表示，整个房地产市场进行重大改革的时机已经成熟。

"澳大利亚房地产市场的反弹及其在全球流行病、通货膨胀和连续加息面前的持续不变性表明，该国房地产市场持续存在结构性弱点。"

"[这]将需要灵活和创新的公共政策来使我们经济中目前‘大而不能倒’的部分恢复规模，并有可能加剧澳大利亚 80 多年来从未经历过的经济不平等。"