海外人士澳洲购房兴趣激增

据悉尼经纪公司称，由于对市场的信心和良好的租金收益，希望在当地购买投资房产的外籍人士和非本地居民的数量正在增加。

1 月份的新数据显示，与 2022 年的最低点相比，外籍人士关于投资的查询增加了 100%，而从 2023 年 1 月到 2 月又增加了 34%。

虽然咨询量还没有达到 2022 年 1 月的水平，但抵押贷款经纪总经理 Bhisan Raj 表示，这些查询显示，外籍人士和非居民认为澳大利亚的投资具有吸引力。

Raj 说：”我们发现外籍人士普遍对澳大利亚房地产市场有信心。澳大利亚房地产市场在过去 10 年的表现非常好，他们觉得这是他们想要投资的市场。”

“他们还发现澳大利亚的经济状况很好，是的，现在可能有一个通货膨胀的问题，但在过去 10 年里，相对而言，澳大利亚并没有太大的困难。"

Raj 说，在整个 COVID-19 期间，澳大利亚对经济的处理，包括超低利率和对工资的支持，让这些投资者相信澳大利亚 “在困难时期表现良好”。

此后，边境的重新开放和移民目标的增加，鼓励了外籍人士和非居民考虑现在就抢购当地的房产。

外籍人士和非本地居民希望投资澳大利亚房产

房屋贷款专家收到的大多数咨询要么是想投资和租房的人，要么是想现在投资，以后来澳大利亚生活的人。

后一类人包括那些希望移民并获得永久居留权的人，他们可能持有临时签证、工作签证或过渡性签证，并为未来寻找一个可以居住的房子。

Raj说：”对于那些想买房居住的人来说，他们的兴趣遍布整个澳大利亚。对于那些希望利用租赁热潮并抓住租金收益机会的人来说，他们正在寻找像布里斯班、阿德莱德和珀斯这样的地方，那里的租金收益率一直比较高。”

“基本上，这些投资者一直在关注澳大利亚，认为与全球经济相比，我们的表现更好。随着租金的上涨和良好的收益率，他们说，如果我能够在几年内获得真正良好的租金收入，这就不仅仅是资本收益了。”

外籍人士的兴趣大多来自英国、美国、中国和欧洲的一些地区。他们大多是收入较高的澳大利亚公民外国投资者。

经纪人需要向潜在投资者提供他们的专业知识

Raj 说，为外籍人士或非居民提供建议的经纪人需要"倾听他们的意见，了解他们的痛点"，其中包括不能在澳大利亚实地支持他们的决定。

“不能亲自来到这里，就多了一层迷惑。他们是根据他们所听到的做事情，他们真的需要一个他们可以信任的人，这个人知道他们的事情，比如去找哪个贷款机构，以及他们的收入将如何被评估。”

例如，贷款机构在根据他们的政策进行评估时，可能只考虑他们的一部分收入，即使作为外籍人士，他们的收入较高，在 10 万至 20 万澳元之间。