房地产公司IP Generation为墨尔本购物中心寻找支持者

商业地产投资者IP Generation正在为其3亿元收购Craigieburn Central提供资金支持，该公司已同意以 “特殊情况 “式的交易从Lendlease手中收购该公司。

本月寄给潜在投资者的九页传单称，IP Generation公司将以单一资产Unit信托的方式容纳该次区域购物中心，初始贷款比例为50%。它告诉投资者，五年内的年化收益率为8%，或按内部收益率计算为13%至15%。

该传单没有披露所需的股权支票规模，但告诉潜在投资者，一份详细的信息备忘录将从3月21日起在市场上出现。

它希望在5月底前解决这笔交易。

据报道，3亿多元的收购价格和50%的LVR将意味着IP Generation有大约1.5亿元的股权投资空间。

这家名为 “IP Generation “的公司已经存在了大约五年，经常被发现在小型购物中心的交易中出现。

该公司过去曾从Vicinity Centres手中收购过一些资产，包括维州的Corio Central以1.01亿元和Mildura Central以8110万元收购。去年，它花了1.95亿元买下了QIC在次区域黄金海岸的Westfield Helensvale的50%股份。

该公司告诉潜在投资者，其最新投资项目Craigieburn Central是在投资者赎回需求的刺激下，通过非竞争性程序进行的 “特殊情况式 “场外交易后落入其马厩。该传单没有提到Lendlease是卖家。

投资者被告知要考虑Craigieburn Central的近乎全部出租，主要租户强大的9.8年的WALE（加权平均租约到期），以及利用附近的空置资产作为未来发展或部分出售的机会。

该地点距离墨尔本CBD30公里，其服务范围内约有203,713人，每年吸引620万人次访问，每年在其商店的消费额达27亿元。

该传单说，随着该地区人口以3.7%的速度增长，这一切都应该被勾起。

传单上说，该商场的年营业额为3.716亿元，这帮助其所有者获得了2080万元的基本现金流。尽管有98.7%的出租率，但仍有空间通过提高租金来改善现金流，IP告诉投资者。

对于其在交易中的努力，IP希望得到商场购买价格的1%作为一次性收购费用。

此后，一旦达到10%的内部收益率的障碍，它想向信托的投资者收取每年总资产价值的0.65%和20%的利差。