今年是买房还是卖房的好时机？专家们给出了他们的判断

房地产专家已经给出了他们对未来一年的展望，预测利率何时停止上升，住房市场将开始看到价格增长。绝大多数人的共识是，储备银行可能接近其紧缩周期的尾声，中期供需基本面仍然不平衡。PropTrack经济研究总监Cameron Kusher表示，预计2023年全国范围内的房产价值将下降7%至10%。然而，从大流行开始到去年3月的峰值，全国的房价猛增了34.7%。一些城市的情况也会比其他城市好，预计二级城市的房价跌幅较小。Maree Kilroy是BIS Oxford Economics的高级经济学家，她说最近一段时间房价下跌的速度明显放缓。大体上，基尔罗伊女士预计，随着加息的滞后影响流向市场，房价可能会继续走软。”我们的预测是，9月份的季度将代表全国房地产价格的底部，之后不久营业额将开始改善，”基尔罗伊女士预测说。”但一些城市将比其他城市更早复苏。”价格下跌主要是由储备银行的快速加息推动的，以粉碎红热的通货膨胀。Kusher先生说，预计将进一步加息一到两次，每次25个基点，”此后我们预计利率将保持不变。”他说，RBA董事会甚至有可能在2023年底或2024年初开始再次削减现金利率。”我们预计这些进一步加息将推动价格下跌。然而，较低的利率峰值和比预期更早的降息可能会缓解价格下跌。”12月的年度通胀率为7.8%，这是几十年来的最高水平，然而，季度衡量标准比预期的要软一些。

Kusher先生说，生产成本也有所缓解，在地平线上增加了更多希望的曙光，即极高的通胀最终得到了控制。有迹象表明，消费者支出正在脱离困境，上周公布的NAB数据显示，澳大利亚人正在进行 “深思熟虑 “的预算调整。该银行的个人银行业务集团执行官Rachel Slade说，十分之四的消费者已经减少了娱乐、午餐和咖啡的支出，并减少了汽车旅行的次数。另外三分之一的消费者已经缩减了假期计划，减少了食品配送应用程序的支出，或推迟了大型家用电器的购买。”斯莱德女士说：”澳大利亚人现在正在对他们的购买行为进行小规模但深思熟虑的调整，以应对不断增加的成本。同时，基尔罗伊女士说，她预计RBA的利率紧缩周期将 “很快见顶”，现金利率可能在3月份达到峰值3.6%，然后保持稳定。

另一位领先的经济学家也预测，今年还会有一次加息，在此之前，RBA将现金利率定在3.6%，以监测快速加息对经济的影响。汇丰银行首席经济学家Paul Bloxham在澳大利亚金融服务协会2023年第一次董事会会议前的一次会议上发表了上述预测。”在我看来，RBA[将]进一步提升一下，然后他们将停止一段时间，但我并不完全相信接下来的行动会很快下降，”Bloxham先生说。同时，CBA的经济主管Gareth Aird预计从现在开始将进一步提高两次利率，每次25个基点。”这将使现金利率达到3.85%，”Aird先生说，他认为3月和4月会加息。人口学家Bernard Salt在2月初由房地产道具技术公司AltX主办的活动上说，房主和投资者有理由感到乐观。由外国学生和技术工人组成的移民大幅恢复，将看到大量新来者寻找房产，特别是在城市内的Suburbs。PropTrack的分析显示，来自海外的寻房者在.au上的活动猛增。

2022年来自海外的.au上的租金搜索比2021年增加了65%，比2019年大流行前的水平高出20%。Salt先生说，除了来自外国人的需求外，长期的人口结构变化也将支撑住房需求，特别是随着中年千禧一代组建家庭和扩大规模，”我们将看到550万人从单身公寓阶段进入需要生活方式的房子，”Salt先生说。2022年，住房建设部门受到了一系列因素的冲击，包括材料成本飙升、供应链中断和劳动力短缺。新住宅的供应已经不足以跟上需求。在整个首府城市，2022年浏览.

au的高度参与的潜在买家数量下滑了相当温和的4.6%。”但这一措施仍然比大流行前的水平高得多，”Kusher先生说。买家活动比2021年的情况要软，但那个繁荣时期，几乎所有的澳大利亚都出现了前所未有的狂热活动，他说。房屋在出售前在.au上挂牌的时间中位数也提高了，从2021年12月的32天提高到2022年12月的42天。同样，2021年底的市场是以历史速度运行的，当时的现场数字是历史最低点，所以下降是可以预期的。格罗夫斯先生说：”由于通货膨胀和利率继续上升，向下调整与零售支出的下降相吻合。”由于澳大利亚人对房地产采取 “观察和等待 “的态度，业主和投资者的贷款都从去年的高点回落。”他说：”2022年12月，新贷款承诺总额比2020年2月的水平高23%，也就是Covid大流行之前的水平。ABS的贷款数据还显示，过去一年活跃在房地产市场的投资者数量有所下降。投资顾问Michael Pell，Propell的总经理说，12月新投资贷款承诺同比下降28%。佩尔先生说：”新投资者的数量已经从悬崖上跌落，因为利率上升的环境使许多人无法获得资金，而此时我们的租赁市场严重供不应求。”具有讽刺意味的是，现在是潜在投资者进入市场的最佳时机，他说。”佩尔先生说：”当你考虑到租金在过去一年中上涨了两位数，以及市场条件的疲软，这实际上是潜在的房地产投资者进入市场的理想时机。”事实上，正是那些可能已经拥有房屋的潜在投资者，最适合利用目前的市场动态，同时也不太可能面临现有投资者目前可能遇到的贷款逆风。