AV詹宁斯说利率上涨削减了需求

房屋建筑商AV Jennings说，澳大利亚储备银行的快速加息使调查水平比一年前减少了一半，并使政府有责任通过减少印花税等刺激措施维持对新住房的需求。

尽管该公司报告说，由于结算额增长了22%，半年利润激增，并表示根深蒂固的住房短缺和外来移民的回归将确保住宅需求的持续增长，但这家上市建筑商表示，由于贷款利率的激增，消费者情绪和借款能力正在减弱。

“在短期内，RBA将现金利率从2022年4月的0.1%的低点迅速提高到3.35%的行动，对房地产行业产生了重大影响，”AV Jennings在周四的一份声明中说。

“因此，查询水平已经软化到一年前的高峰活动水平的一半左右。这在很大程度上取决于目前的经济周期如何发展，政府进一步的刺激计划，如印花税优惠，低存款房贷计划，以及利率开始稳定前的时间长度。”

这种影响可能会继续下去。RBA行长Philip Lowe周三在堪培拉的一个参议院委员会上说，利率还没有达到顶峰。货币市场对现金利率峰值的定价为4.2%，这意味着至少还有三个四分之一个百分点的增长。

房产行业也在加大对民选官员的压力，以缓解住房可负担性和现金流的压力。

周四，代表住宅房地产经纪人的澳大利亚房地产协会表示，利率上升抵消了住宅价格下降带来的可负担性改善，并表示联邦政府5月份的预算应该推出措施来帮助。

“REIA主席Hayden Groves周四说：”澳大利亚政府有一系列举措支持更安全和更可负担的住房。

“预计它们将在未来的预算中得到重述。尽管有通货膨胀的压力，但毫无疑问，2023-2024年预算案的经济前景要比预期的好得多。然而，这对于缓解澳大利亚人立即寻求购买或租赁房屋的压力并寻求解决抑制澳大利亚供应和负担能力的结构性问题没有什么作用。”

格罗夫斯先生说，除了将联邦租房援助（向租房者支付的现金）与市场价格挂钩外，联邦政府还应该让首次购房者的利率可以减税。

在截至12月的六个月里，AV Jennings公司表示，由于结算数量增加，收入增长了近17%，达到1.404亿元，净利润跃升近91%，达到1720万元。

即使它说劳动力和材料短缺以及天气延误影响了它的业务，AV Jennings说强劲的财务表现是由于其项目的价位、质量和位置，并特别提到了新西兰奥克兰Orewa的土地销售、Spring Farm的Evergreen庄园的住房和土地销售以及Cobbitty的Arcadian Hills庄园的住房销售–两者都位于悉尼西南部。

它还特别提到了位于洛根市Jimboomba的Riverton庄园的住房和土地销售，位于IpswichSuburbsRipley的’Cadence’的土地销售，以及位于墨尔本最北部Mernda的’Aspect’的土地销售。

该公司宣布派发1.1分的全额股息，与一年前相同，因为该公司表示长期前景仍然强劲。

“詹宁斯说：”失业水平仍然处于历史低位，租金空置率不到1%，业主和投资者重返市场对住房的需求水平仍然很高。

“随着澳大利亚和新西兰经济继续重新开放，净移民恢复到更正常的水平，预计对住房的基本需求将保持强劲。

“此外，银行业愿意为我们的客户提供贷款，用于价格和位置适当的住房，预计将支持销售。面对这种情况，我们有信心在中长期内继续提供强劲的回报。”