抛开拜伦：这里有5个前景广阔的海滨小镇

美丽的海滩、如明信片般完美的雨林、可爱的咖啡馆和可游泳的大海–几十年来，拜伦湾一直是一个受欢迎的度假胜地，这一点并不奇怪。

但由于它的田园风光–以及不断涌现的名人将其推到国际聚光灯下–这个以前沉睡的海滩小镇已成为旅游潮人中心和该国最受欢迎的居住地。根据PropTrack的数据，拜伦湾的中位房价已经超过了300万元。

从价格飙升的角度来看，2014年的中位房价为66万元，这意味着五年内房价上涨了187%。庆幸的是，对于寻求田园风光和良好氛围的买家来说，还有一些小镇可以选择，它们具有拜伦的一些魅力，但没有伴随的价格标签。一些国家的顶级房地产专家给出了他们的热门选择，这些新兴地区已经被海和树改变了。与拜伦（Byron）拥挤的海滩相比，扬巴的原始白沙绵延不绝，就像鲁滨逊漂流记一样。而附近的飞地安古里（Angourie）–距离公路仅5公里–是真正的冲浪圣地，因为它被指定为国家冲浪保护区。”扬巴谷房地产公司的当地房地产经纪人沃伦-塔克（Warren Tucker）说：”多个海滩提供清澈的海浪，而在岸上，周围的乡村也同样诱人，有成片的原始森林和前滩散步。”安古里有冲浪的地方，有适合创意人士的手工艺品市场，有类似拜伦的健康和保健文化，还有丰富的当地新鲜食品。”尽管距离拜伦湾只有90分钟的车程，但该镇长期以来一直不为人所知–直到最近。”直到大约五年前，该镇只在假日季节被住在小纤维度假屋的普通游客所渗透，”塔克先生说。”这些天，价格上涨使得扬巴的平均房子从三年前的53.5万元上升到目前97.5万元的中值。塔克先生说：”虽然扬巴中心区正在 “上升”，但想投资的人应该把目光投向附近的河边小村庄和腹地的耕地，以获得树上的便宜货。

“水边和海边的房子很抢手，卖得很贵，但我们看到附近传统的老农区的耕地才刚刚开始被发现，因为年轻家庭在寻找另一种生活方式。”这是一种安全的生活方式，孩子们可以拥有小马，他们可以养鸡，在后面种自己的蔬菜。”虽然新州北部的海岸线得到了大部分人的关注，但越来越多的旅行者开始意识到更南边的乐趣–特别是蓝宝石海岸。该地区因其深蓝色的阳光照射的海水而得名，这里有漂亮的、充满白色沙子的海滩、令人窒息的风景、古朴的历史城镇和连绵的国家公园。”Haddad先生说：”这里有拜伦的所有特征：冲浪、丛林徒步旅行、腹地、海滩、难以置信的食物–尤其是当地的海鲜–以及真正轻松的氛围。在不久的将来，肯定会有更多的房产需求。”这里有完美的风景，有南半球第三深的天然海港，有墨尔本和悉尼之间的位置，你可以看到为什么这里曾经被考虑作为澳大利亚首都的所在地。这里也是世界上唯一一个座头鲸在9月至11月南迁期间觅食的地方，这意味着这里是世界观鲸之都之一。”投资者已经开始在这里买房了，”哈达德先生说。”人口增加了约3%，租金价格上涨，小型开发商也在进驻。”目前，一栋典型的房子售价为70万元，但你的耕地售价超过120万元。”随着越来越多的有钱人开始购买这些耕地房产，这将推动中位数的上升，每个人都会想要拥有自己的伊甸园。

“位于城市东南方向一小时车程的莫宁顿半岛长期以来一直是墨尔本人的夏季游乐场。虽然长期以来都是优质的度假Suburbs，但由于Covid的存在，它现在已经成为房主的热门选择，墨尔本的买方代理Amy Lunardi说。

虽然莫宁顿没有拜伦著名的冲浪海滩的海浪，但它确实有吸引人的沿海生活方式，有大面积的沙子，有沙滩箱，有平坦安全的海滩–而且鲨鱼较少，”Lunardi女士说，”当然，增加一个地区的绅士化的关键因素是更多的设施。与拜伦一样，时尚的标志–无论是手工面包师和微型啤酒厂，还是复古精品店和独立书店–都能满足年轻买家的需求，而莫宁顿半岛拥有这些标志。”该地区以其食品和葡萄酒而闻名，不乏由明星厨师制作的当地有机产品。”Lunardi女士看到了大量年轻买家和创意人士为了改善生活方式而从城市搬来。”在Covid之后，寻求更轻松的生活方式的人肯定会增加，不再需要与高峰时段的交通作斗争，可以选择更灵活的在家办公。”虽然秘密已经揭晓，但该地区仍然是一个比其他半岛地区更实惠的选择，如索伦托、弗林德斯和玛莎山，这些地区对许多人来说已经遥不可及。”2018年初，莫宁顿的中位价是83万元，这在1.自这一高峰以来，它已回落到112万元左右的中位价，这仍然是一个比拜伦湾便宜得多的入门价格。”坐落在阳光海岸上方的布德林山的红色肥沃土壤上，布德林小镇已经被当地议会指定为未来的拜伦湾。最近的一份报告分析了该地区的人口变化和教育、艺术和商业的趋势，预测该地区到2040年将成为 “北方的拜伦湾”。”距离世界闻名的Mooloolaba海滩只有几公里，Buderim有冲浪通道、瀑布和腹地景观，”阳光海岸买家机构的CEOStephen Williams说。

“它也靠近嬉皮士的Eumundi，以及努沙热闹的咖啡馆和餐馆。”具有社区意识的拜伦郡和当地的Buderim居民之间有相似之处，他们开创了草根行动，如成功的街头蔬菜和水果种植行动。

威廉姆斯先生说：”在过去的三年里，一个标准的家庭住宅的价值增长了约47%”。就像拜伦湾从古老的捕鲸站转变为一个时髦的中心一样，塔斯马尼亚第三古老的定居点新诺福克也是如此。这些天，大量的换树者已经帮助这个河边小镇从农业村转变为艺术家、音乐家和小型创意企业的首选之地。其充满活力的美食场景–当然是有机和本地采购的–已经看到越来越多聪明、年轻、曾经是大城市的美食家，包括受到国际赞誉的Agrarian Kitchen，开设了餐馆和咖啡馆。

“新诺福克一直在塔斯马尼亚人的视野中，但在大陆人中却不多，”哈达德先生说。”虽然新诺福克没有吸引许多人去拜伦的冲浪，但其风景如画的德文特河的位置和靠近美丽的瀑布和国家公园的优势弥补了这一点。但是，就像任何新兴的城市一样，要找到一个合适的投资时机，宜早不宜迟，Haddad先生认为。”塔斯马尼亚人知道新诺福克已经有十多年了，但是随着越来越多的大陆人开始关注他们的生活方式–并发现新诺福克–房价就会越涨。”