房屋建筑退缩，商业工作回升

澳大利亚建筑业论坛的最新六个月预测显示，办公和零售物业投资的 “惊人的恢复力 “将抵消住宅建设的大部分下降，并保持整体建筑产出的增长。

ACIF的展望显示，资产所有者希望保持其资产的竞争力的支出–加上对站台以上铁路发展中的商业设施需求的一次性推动，将有助于使今年的产出增长2%，达到2514亿元。

“有很多人正在刷新他们的建筑，以刷新他们的竞争力，”ACIF的咨询经济学家Kerry Barwise说。

“人们正在建造办公室，对于零售业，他们正在利用建筑物来确保他们的活动具有竞争力。”

强于预期的商业支出在建筑组合中是一个值得欢迎的变化，这也显示出住宅建筑预测的大幅回落。至少，不断增长的非住宅部分为一些面临当前工作枯竭的住宅建筑商提供了出路。

“我们预计很多一直从事住宅建筑的建筑商将能够在这些非住宅项目中找到自己的工作，”Barwise先生说。”但有些建筑商将不得不做出转变。”

19亿元的增长使所谓的其他商业工程–混合用途的零售和住宅，以及地铁站项目内和周围的商业项目–今年的预期支出提高了近80%，达到42亿元。

办公室支出小幅增长7.7亿元–几乎10%–达到87亿元。预计今年的工业地产支出也将增长近16%，达到87亿元。

正在考虑的项目包括Woolworths公司耗资1.47亿元将其位于悉尼北岸的Neutral Bay商店重建为三栋建筑的项目，Costco公司计划耗资6300万元在墨尔本西郊的Ardeer开设商店，以及耗资6000万元重建位于布里斯班西南部的Bunnings Oxley。

Barwise先生说，这些项目表明，雇主们正在对 “以工代赈 “经济的需求作出回应。

“他说：”如果你想吸引你的员工，除了给他们加薪之外，你还要把办公室打扮一下，使之成为一个更可持续、更有吸引力的工作场所。

“[在零售业]它不仅仅是一个大的破旧的仓库，我们要把它变成一个车间。他们正在刷新这种组合。他们想改善体验，给你一个去商店的理由，超过你在互联网上能得到的东西。”

Barwise先生说，即便如此，支出水平还是令人惊讶。

“我们曾担心，我们认为肯定会到来的利率上升会对这些行业的需求产生影响。

“我们看到各行业的增长比我们去年预期的更强劲，我们看到仍有强大的审批通过，让人们建造一个办公室，甚至在零售等行业–像大型商店这样的东西。”

由于住宅预测的回落，峰值预测的变化显示出巨大的变化。

ACIF对今年建筑业总产值的预期远远低于它在5月份预测的2566亿元，因为它剔除了根据建筑审批数据预期的约59亿元的公寓建设，但这些建设还没有开始。

Barwise先生说，这是因为住宅价格下跌促使开发商搁置了可能需要两到三年才能完成的公寓项目，以防止自己被成本上升和住宅价值下降所困。

“他说：”新的工作只是没有进入管道。”住房市场基本上破坏了新工作的理由。”

2021年新住宅审批的高峰持续到今年，促使人们对公寓新开发项目的回升产生了期待，虽然一些项目已经开始，但许多预期的工作还没有开始。

“我们不会看到他们明年的工作量出现激增或上升的情况。

商业支出的提升–包括娱乐和休闲场所等设施的支出增加–因道路基础设施支出的预测提升而得到进一步加强，即使矿业基础设施支出的预测有所下降。

“非住宅业务的规模还不到住宅建筑的一半，但非住宅建筑的增长……我想到的词是’令人惊讶的复原力’，”Barwise先生说。