焦虑的房产卖家担心买家会滞留

Ross和Dayna Payne在拍卖他们位于墨尔本CBD西北约20公里处的Greenvale家庭住宅之前，感受到了住房市场低迷的压力。

罗斯说，潜在的买家活动 “有点安静”，在没有人参加第一个周三的开放日检查后，上周六只有六个团体检查了他们的四室两厅的房子。

“这是一个令人焦虑的时刻，”他说，本月晚些时候将拍卖他们有六年历史的房屋，以便搬到离他妻子的家人更近的地方。

他说：”潜在的买家担心利率，对市场有一点’观望’，”他谈到春季房地产销售季节，传统上这是一年中最繁忙的时期。

根据监测房地产市场的CoreLogic公司的数据，本周末墨尔本各地安排的731次拍卖与去年同期相比下降了约46%，比前一周减少了12%。

悉尼的周末拍卖数量同比下降了约12%。

许多买家感到紧张，因为根据CoreLogic的数据，澳大利亚首府城市的住宅价格在9月份又下降了1.4%，这是连续第五个月的下降，其中墨尔本和悉尼等国家首府的下降幅度最大，而这些城市最近的涨幅最大。

此外，根据比较网站Mozo的分析，如果在连续六个月的利率上升后，三分之一的房主将处于严重的财务压力之下，他们的利率上升到5%至7%。平均浮动利率约为5%。

“利率上升使人们重新思考他们的财务决定，”Mozo的克莱尔-弗劳利说。

专门从事高端物业的买方代理Morrell and Koren的董事Emma Bloom说：”每个人都把他们的脚从油门上移开。人们都很紧张。购房者考虑得更多，因为现在对达成交易的紧迫程度不一样了。”

全国各地的条件差异很大。在较便宜的国家首都，如阿德莱德，需求仍然强劲，而完全翻新的家庭住宅则很受欢迎。

布卢姆补充说，高端房产–通常是那些售价超过400万元的房产–的交易数量正在放缓，但价格却保持坚挺。

然而，吸引投资者的是较少的竞争、飙升的租金、慷慨的税收优惠、较低的价格和因移民增加而上升的需求。

包括全国最大的抵押贷款卖家CBA和Athena Home Loans在内的贷款机构正在为投资者削减利率，长期固定贷款低于自住者的可比条款。

房贷经纪人说，主要的贷款机构还为套现的房地产投资者提供高达250个基点的标准浮动利率折扣。

墨尔本的买方代理Cate Bakos补充说，低于1%的创纪录低空置率正在吸引投资者，特别是由于负资产负债率允许损失与任何收入相抵消。