澳洲房价跌跌不休，何时是个头？

一张新的图表显示，在澳大利亚十年来首次加息后的几周内，房产价值就下降了，这说明利率上升对房价的推动作用是显而易见的。

CoreLogic 的每日房屋价值指数显示，今年头几个月，联合首府城市的房地产价值仍在上涨，尽管随着疫情的房地产热潮逐渐消退，涨幅不大。

5 月份首次加息至 0.35%，产生了立竿见影的影响。数据显示，秋季期间每月以约 0.3% 的速度增长的价值开始下降到负值。

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在四次加息至 2.35% 之后，最新数据显示，各首府城市的房价现在已从最高点下降了近 5%。

专家预计，随着利率继续上升，价格会进一步下跌，而储备银行几乎没有提供关于利率可能上涨多少的迹象。一些银行经济学家预测，明年利率可能高达 3.35%，然后逐渐降低。

CoreLogic 研究主管 Tim Lawless 表示，利率上升是房价下跌的主要驱动力，新数据显示房价在首次上涨后开始下跌的速度有多快。

Lawless 说："看起来市场对利率上升非常敏感……悉尼和墨尔本的市场已经放缓，但在 5 月的几周后出现了拐点。"

"我们已经看到下降速度加快，但似乎 8 月和 9 月的上涨影响并没有开始时那么大。"

悉尼房价跌幅居全国首位，5 月至 9 月期间下跌 7.6%，而墨尔本同期下跌 4.9%。随着其他首府城市开始下跌，布里斯班的房价仍在上涨，但现在房价急剧下跌，过去两个月下跌了 2.9%。

Lawless 说，尽管自今年早些时候以来房价一直在下跌，但自去年以来，增长率一直在放缓，当时固定利率开始上升，澳大利亚审慎监管局降低了购房者可以借款的最高金额。

Wheatley Finance 的所有者和抵押贷款经纪人 Andrew Wheatley 表示，在过去的几个月里，客户要求转贷或重新谈判贷款的呼声越来越高。

尽管许多人在利率上涨之前已经联系过，试图获得更好的交易，但他收到的信息变得越来越紧迫。

Wheatley 说："有很多人刚联系上说’我的房贷支付失控了，我需要找人谈谈’。"

他说："在过去的三四个月里，我[也]注意到的是，人们不会急于抢购房产，以前他们必须冲进去买，因为时间越长，价格就会上涨得越多。等待六个月可能会让买家多花 50,000 澳元。"

买家权益倡导者 Cate Bakos 表示，自 5 月开始加息以来，买家对加息感到不安，因为许多人意识到他们只能从银行借到更少的钱，并担心自己的财务负担过重。

Bakos 说："利率上升加剧了人们的恐惧，特别是对于以前没有经历过的人来说，很多紧张的买家都在运用自己的谨慎和自己的缓冲，他们会说‘银行说我可以借到 160 万澳元，但我不想超过 130 万澳元’。"

联邦银行的澳大利亚经济主管 Gareth Aird 表示，随着利率继续上升，预计房价可能会进一步下跌。

Aird 说："房价将继续下跌，直到利率停止上涨。"

贷款价值也受到了打击。他说，澳大利亚统计局 7 月份的数据显示，住宅房产贷款在 6 月份下降 4.4% 之后下降了 8.5%。

Aird 预测，在经济低迷期间，全国各地的房价将从峰值到谷底下跌 15%，而包括澳新银行在内的其他银行预计房价将下跌 18%。

Aird 说："这取决于利率再上升 50 个基点，即 10 月和 11 月分别上升 25 个基点和 25 个基点，如果它上涨得更高，它可能会改变预测，没有人知道他们会采取多高的现金利率，包括澳洲联储本身，这将决定房价将下跌多远。"