住房负担能力为 20 年来最差：澳新银行

“她说：”低收入租房者的情况最为恶化，因为当房租开始上涨时，普通家庭到高收入家庭可以搬到下一个更能负担得起的市场，但低收入群体却无处可去，所以他们要么拿出更多的收入来支付房租，要么被推到不安全的住房环境中。

“似乎还看不到尽头。在全国范围内，我们已经看到租金增长有点重新加速的迹象，因为大量海外移民带来的压力仍在持续。

“即使投资者活动增加，共有住房增加，但由于需求过大，这些都不足以抑制租金的上涨”。

CoreLogic 的数据显示，从全国范围来看，租金要价从去年 10 月创下的同比 8.1% 的新低上升到了截至今年 3 月的同比 8.6%。

房屋租金的增长速度明显加快，在截至 9 月的一年中，年增长率跌至 6.8%的谷底，而在截至 2024 年 3 月的一年中，年增长率上升至 8.4%。

欧文女士说，租金的快速上涨以及房屋价值的持续上涨（在过去 12 个月中上涨了 8.8%，创下历史新高），将使有抱负的房主更难进入市场。

“可以说，首次置业者的处境最具挑战性。随着房价和租金的上涨，他们面临的存款障碍也在增加，而且更有可能以低存款购房，从而增加了他们的利息成本，”她说。

除墨尔本的住房可负担性指标略有改善外，其他最大的首府城市的住房可负担性指标均有所恶化。

在该市，偿还新房抵押贷款所需的收入比例减少了 1 个百分点，降至 53.7%，而存款所需的时间减少了两个月，降至 11.3 年。

悉尼仍是有志购房者最难攻克的市场，因为偿还新房贷款所需的收入比例从一年前的 63.6% 上升至 74.4%。根据 CoreLogic 的计算，收入一般的购房者如果不将至少 30% 的收入用于偿还贷款，将无力在悉尼任何地方买房。

“Confidence Finance 的房贷经纪人 Redom Syed 说：”根据目前的银行借贷能力计算，最高借贷能力约为购房者净收入的 45%，但实际金额并不足以让普通收入者购买中位数住宅，这实际上将许多有志成为房主的人拒之门外。

要想轻松负担悉尼 140 万元的房价中位数，购房者的年收入必须达到 281 941 元，这比该市目前 120 554 元的收入中位数高出一倍多。

如果购房者愿意将收入的 40% 用于偿还房贷，那么他们的税前年收入仍需达到 211,456 元，才能买得起中位价位的房屋。

对于那些选择购买价格中位数为 839344 元的Unit的人来说，如果他们希望将收入的 30% 或更少用于偿还按揭贷款，那么他们的收入就必须达到 167332 元。

在墨尔本，购房者的年总收入必须达到 186,412 澳元，才能负担得起中位价为 935,049 澳元的房屋。如果购房者选择单元房，则需要年总收入 122189 澳元。目前，该市的平均税前年收入为 110,324 澳元。

澳新银行（ANZ）高级经济学家布莱尔-查普曼（Blair Chapman）表示，一旦利率在今年晚些时候开始下降，市场上的供应量增加，住房负担能力将可能得到改善。

“他说：”我们预计储备银行将在今年年底和明年年初开始解除部分加息措施，因此这将有助于提高住房负担能力。

“减税将使一些钱回到人们的口袋，这将有助于他们在今年年底支付租金和房贷。

“较低的利率也将鼓励更多的建筑，尤其是在高密度领域，当这一趋势再次回升时，一些负担能力压力可能会消失”。