什么是Section 32 Vendor Statement? 房产合同第32条"卖方声明"详解

目录

• 什么是Section 32 Vendor Statement？
• 为什么Section 32 Vendor Statement很重要？
• Section 32 Vendor Statement是什么样的？
• 谁需要签署Section 32 Vendor Statement？

卖方和Section 32 Vendor Statement

• 为什么Section 32 Vendor Statement对卖方很重要？
• 什么时候必须提供Section 32 Vendor Statement？
• Section 32 Vendor Statement中必须披露什么？
• 如果Section 32 Vendor Statement被发现有缺陷怎么办？
• 起草Section 32 Vendor Statement的步骤是什么？
• 作为卖方，如何阅读Section 32 Vendor Statement？
• 您需要律师来准备Section 32 Vendor Statement吗？
• 在私人销售中您还需要Section 32 Vendor Statement吗？

买方和Section 32 Vendor Statement

• 为什么Section 32 Vendor Statement对买方很重要？
• 买方何时可以要求Section 32 Vendor Statement的提供？
• 卖方在Section 32 Vendor Statement中不需要提供哪些文件？
• 如果Section 32 Vendor Statement缺少某些文件会怎样？
• 如果卖方拒绝提供Section 32 Vendor Statement怎么办？
• 如果Section 32 Vendor Statement被发现有缺陷会怎样？
• 作为买方，您如何阅读Section 32 Vendor Statement？
• 您需要律师来查看Section 32 Vendor Statement吗？
• 购买房产时还有哪些文件是重要的？
• 私人销售如何处理？

什么是Section 32 Vendor Statement？

Section 32是由卖方（卖方）向有意购买者提供的法律文件。

Section 32 Vendor Statement是指卖方提供给潜在买方的法律文件。从本质上讲，这份文件包含了法律要求卖方必须向买方提供的所有房产信息。它必须包括所有可能影响房产状况的信息，特别是当这些信息可能影响买方的决定时。

该文件依据管辖 Vendor Statement的立法（《维州土地销售法》Section 32）而命名。该声明不应与销售合同相混淆，后者是一份单独的文件。

鉴于其法律性质，建议在签署销售合同之前，由合格的律师或有执照的房地产经纪人准备（为卖方）和审查（为买方）Section 32 Vendor Statement。

为什么Section 32卖家声明很重要？

Section 32 Vendor Statement为买方提供了有关房产状况的重要信息。法律规定卖方必须提请买方注意有关房产的某些事项。因此，作为一项法律规定，如果不提供Section 32 Vendor Statement或发现其不完整或有缺陷，则会产生严重的后果。

对于卖方来说，不完整或有缺陷的Section 32 Vendor Statement意味着买方有理由放弃交易。但如果准确提供了Section 32 Vendor Statement，则卖方有权对买方强制执行合同，包括在冷却期结束后，如果买方决定放弃交易，则保留定金。

对于买方来说，审查Section 32 Vendor Statement是非常重要的。有缺陷或不完整的Section 32声明将允许买方退出交易，而且准确的Section 32 Vendor Statement将提供关于房产细节及其状况的重要信息。建议仔细审查，以免日后买方对影响房产的任何事项感到惊讶。

从律师那里获得法律建议有助于确保Section 32 Vendor Statement的合法性。同样，合格的律师可以确保卖方准备了一份符合法律规定的Section 32 Vendor Statement。

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Section 32 Vendor Statement是什么样的？

虽然名字听起来像一份文件，但Section 32 Vendor Statement实际上是由一些关于房产的不同文件组成的。从本质上讲， Vendor Statement是对买方必须了解的与房产有关的所有事项的全面披露。

一些可能构成Section 32 Vendor Statement的文件包括：

卖方的详细资料

Section 32 Vendor Statement包括卖方的联系电话、地址和其他详细信息。

产权文件

产权文件表明，卖方合法地拥有该房产，并有权出售该房产。产权文件还包括房产本身的详细信息（无论是一块土地，公寓，房屋还是其他东西，以及对土地的其他收费和限制）。

房产抵押或其他收费

抵押和收费反映在产权文件中，显示了房产的债务和负债。您还可以看到抵押和收费的优先级，因为它们会按顺序列出。

土地的契约、地役权或限制

对土地的权益，如契约和地役权，也可以在产权文件上找到。契约指的是土地不能使用的某些东西，如业主需要遵守的建筑准则，而地役权则是指可供公众或某些团体使用的某种权利。

业主与建筑商保修保险

当业主的责任在结算前转移到买方身上时，必须确保同时提供业主与建筑商保修保险。

区划证明

买方可能想知道他们是否可以按照他们希望的方式使用该房产。区划证明将向买方展示该房产的用途是住宅还是商用。

未偿债务

这涉及到该房产的任何支出，包括费率。

物业管理证书

如果房产是公寓或单元房，则必须包括物业管理证书，因为这将使买方了解物业管理费是否有赤字或盈余，以及与维修相关的费用和收费情况。物业管理证书还将提供所有限制的详细说明，如是否允许养宠物以及任何影响房产的法律问题。

立法文件中提供了一个完整的文件清单，卖方必须在Section 32 Vendor Statement中提供这些文件。律师可以协助汇编或审查Section 32 Vendor Statement。

谁需要签署Section 32 Vendor Statement？

顾名思义，卖家声明是由卖家（即卖方）准备的。卖方需要在文件上签字，然后才能将文件送达到任何有意购买该房产的人的手中。

一些房地产代理人可能还要求买方签署Section 32 Vendor Statement，以证明该声明确实是由代理人提供的。

由于Section 32 Vendor Statement的法律性质，建议卖方让律师或房产代理人准备该文件。

是否所有房产都需要Section 32 Vendor Statement？

对于在维州上市的任何房产，无论是农村还是城市，销售合同都必须附有Section 32 Vendor Statement。该文件是独立的，是对销售合同的补充。买方在购买待售房产时应该收到这两份文件。

卖方和Section 32 Vendor Statement

为什么Section 32 Vendor Statement对卖方很重要？

Section 32 Vendor Statement是法律规定的，不提供声明可能会让买方选择放弃交易或使销售完全无效。该声明是一份披露文件，包含一系列附件，以向买方提供有关房产状况的信息。这些信息包括产权调查、法定警告、抵押贷款以及房产的其他费用和区划证明。

作为一份强制性文件，确保Section 32 Vendor Statement的完整性和准确性是符合卖方利益的。符合法律要求的Section 32 Vendor Statement将约束买方的购买行为，并在买方希望在冷静期后撤销合同的同时为卖方保留全部定金提供依据。

什么时候必须提供Section 32 Vendor Statement？

Section 32 Vendor Statement必须在签署合同之前提供给另一方。一般来说，律师会准备Section 32 Vendor Statement，以确保其符合法律要求，然后将其提供给处理房产销售的房地产代理人。

卖方最好在将房产推向市场之前准备好Section 32 Vendor Statement。这是因为一旦有买家对该房产感兴趣，就必须提供Section 32 Vendor Statement。通过尽早准备声明，卖方可以确保销售过程不被拖延，特别是在能立即找到买方的情况下。

Section 32 Vendor Statement中必须披露什么？

根据法律规定，在签订任何合同之前，Section 32 Vendor Statement中必须向买方披露房产状况的详细信息。Section 32 Vendor Statement中所提供的信息会影响买方是否购买该房产。

Section 32 Vendor Statement中必须披露的内容的一些示例包括：

产权文件

显示卖方对该房产的合法所有权和出售权

任何房贷的详细信息，包括已登记的或未登记的

这些通常都列在房产的产权文件中

该房产的任何其他费用

影响房产的任何其他债务或负债

差饷、税款、费用或其他类似支出

卖方必须向买方提供该房产支出的详细信息

房产的保险详情

如果责任在结算前落在买方身上，那么如果房产是在过去7年内建造的，卖方也必须告知其保险详情。

任何地役权、契约或其他权限的详细信息

这些详细信息可以在产权文件中找到。

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已知的规划方案

必须向买方披露任何已知的政府规划方案。

可能直接或间接影响房产的政府通知、命令、声明或其他批准的详情

其他政府批准可能直接或间接影响土地的变更。

上述的一些例子可能不适用于您想购买的房产，因此可能不包括在Section 32 Vendor Statement中。另一方面，可能还有其他影响您的房产状况的事项需要披露。建议您与房产律师或房产代理人商谈，以确保作为卖家，您所涵盖的所有事项均符合第 32 条卖家声明中针对您希望出售的特定房产的立法要求。

如果Section 32 Vendor Statement被发现有缺陷会怎样？

最重要的是，如果Section 32 Vendor Statement被发现有缺陷，则买方有权终止合同，而不会受到任何经济处罚。该缺陷是否足以构成合同的终止，仍然是一个需要仔细考虑的问题。如果您是卖方，而买方认为Section 32 Vendor Statement有缺陷并希望解除合同，您可能要寻求法律建议，因为存在例外情况。

如果您作为卖家故意提供不正确的信息，这实际上可以构成刑事犯罪。因此，在提供Section 32 Vendor Statement时，您需要确保您提供的信息也是准确的，并且不会故意引起误解。故意提供不正确的信息也会使您受到买方根据《竞争和消费者法》（以前称为《贸易惯例法》）或《公平交易法》提出的的民事索赔。

起草Section 32 Vendor Statement的步骤是什么？

由于Section 32 Vendor Statement有存在缺陷的风险，建议找专业人士为您准备它。律师或房地产代理人熟悉Section 32 Vendor Statement的要求，并拥有各自的文件清单以确保该声明遵守法律。

准备Section 32 Vendor Statement所需的时间将取决于特定的房产以及与房产状况和状态有关的各种报告。

作为卖方，在准备Section 32 Vendor Statement时，您所掌握的与房产状况有关的任何信息都会有所帮助。在开始起草Section 32 Vendor Statement之前，请收集与房产的抵押、收费或支出有关的任何文件。这将在某种程度上加快该过程。

如果有合格的律师或房产代理人为您准备声明，则他们可以通过搜索和查询找到信息。

尽管如此，如果您能通过文件提供真实的房产状况，那将会很有帮助。

作为卖方，如何阅读Section 32 Vendor Statement？

作为卖方，您需要确保Section 32 Vendor Statement所附的文件是准确的，而且买方将能够获得它们。有许多信息在检查时是不易查阅的，所以您应该确保您的Section 32 Vendor Statement提供清晰的信息，并涵盖了买方依法必须了解的事项。例如，与土地有关的服务，区划证明，政府建议等等。

Section 32 Vendor Statement对卖方也有好处，因为一旦冷静期结束，它就会成为一种保障，因此，如果买方决定放弃购买，卖方能够保留定金。

您需要签署Section 32 Vendor Statement，所以要确保您了解其中的内容。

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您是否需要律师来准备Section 32 Vendor Statement？

由于Section 32 Vendor Statement的关键性质及其法律后果，建议您请律师来准备。如果Section 32 Vendor Statement被发现有缺陷，可能会对销售产生严重的后果，买方可能会放弃购买。由于这些原因，最好从一开始就聘请专业人士。

律师和房产代理人日复一日地准备Section 32 Vendor Statement，因此，他们有能力起草一份准确的文件，而不需要花费太多时间。由律师或房产代理人起草文件，还可以确保您了解您作为卖方的义务，并对满足所有相关要求感到满意。

在私人销售中，您还需要Section 32 Vendor Statement吗？

无论您是否使用房地产代理人来处理销售，法律都要求您提供Section 32 Vendor Statement。因此，最好从一开始就聘请一名律师。任何买家都会要求提供Section 32 Vendor Statement。您要做好准备，确保销售不会因为事先未准备好而受到影响。

买家和Section 32 Vendor Statement

为什么Section 32 Vendor Statement对买方很重要？

在检查房产时，有许多问题不是立即可见或显而易见的。因此，法律要求卖方向买方披露某些事项，以便他们能够对购买房产做出明智的决定。

根据《土地买卖法》Section 32的规定， Vendor Statement必须披露所有可能影响房产的详细信息。

买方何时可以要求Section 32 Vendor Statement的提供？

Section 32 Vendor Statement必须在签署销售合同之前提供给买方。最佳的做法是，在对房产感兴趣的买方与代理人联系时，就提供该声明。

卖方在Section 32 Vendor Statement中不需要提供哪些文件？

根据法律规定，卖家需要在Section 32 Vendor Statement中披露一些项目。但是，这并不意味着他们必须披露一切。有一些事情，买方可能需要自行承担。例如，Section 32 Vendor Statement不包括建筑报告或害虫检查。

最好请律师审查卖方的Section 32 Vendor Statement，因为每套房产都是不同的，作为买方可能需要进行额外的检查。

如果Section 32 Vendor Statement中缺少某些文件会怎样？

提供Section 32 Vendor Statement规定的所有文件的要求是强制性的，没有什么如果或但是的问题。卖方必须提供所有相关文件。作为买方，您要确保Section 32 Vendor Statement是完整的，没有缺陷的。如果Section 32 Vendor Statement中缺少某些文件，您可以进一步检查。从本质上讲，有缺陷或不完整的Section 32 Vendor Statement赋予买方放弃购买的权利。

然而，仅仅因为Section 32 Vendor Statement不完整，您可能不想放弃。您可以进行检查，并要求卖方向您提供缺少的文件。请一位合格的律师协助您审查Section 32 Vendor Statement，将确保您在掌握所有文件的情况下做出明智的决定。

如果卖家拒绝提供Section 32 Vendor Statement怎么办？

如果卖方拒绝提供Section 32 Vendor Statement，您就不必继续进行交易。由于Section 32 Vendor Statement是法律规定的要求，如果没有Section 32 Vendor Statement，卖方将不能出售他或她的房产。

如果卖方继续拒绝提供Section 32 Vendor Statement，您可以与律师讨论潜在的解决方案。但无论如何，在没有看到Section 32 Vendor Statement的情况下，不要承诺购买该房产。您可能特别满意该房产，但这并不意味着您会忘记谨慎行事。Section 32 Vendor Statement是一份重要文件，将为您提供很多信息，这些信息从一次检查中都看不出来，更不用说卖方的承诺了。

如果Section 32 Vendor Statement被发现有缺陷会怎样？

作为买方，Section 32 Vendor Statement中的任何缺陷都意味着您可以退出该合同，而不会受到任何经济处罚。但是，在您决定放弃之前，您应该先和律师谈谈，因为这种情况是有例外的。事实上，缺陷是否足以构成合同的终止，这仍然是一个需要仔细考虑的问题。

另外，如果卖家故意给您错误的信息，这实际上可以构成刑事犯罪。您作为买方可根据《竞争和消费者法》（以前称为《贸易惯例法》）或《公平交易法》提出民事索赔。

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作为买方，您如何阅读Section 32 Vendor Statement？

作为买方，您需要确保作为Section 32 Vendor Statement的所附的文件是准确的，而且您可以很容易地获取它们。有很多事项在检查过程中不会显而易见，所以您应该确保Section 32 Vendor Statement提供清晰的信息，并涵盖您想知道的法定信息。例如，与土地有关的服务，区划证明，政府建议等等。

您最不希望看到的是签了合同，交了辛苦赚来的定金，却得知房产存在巨大问题。因此，请阅读详细信息，如果您认为您在Section 32 Vendor Statement中遗漏了什么，请询问卖家。因为根据法律规定，卖家必须向您提供《维州土地销售法》Section 32规定的所有相关文件。

产权文件的副本是构成Section 32 Vendor Statement的非常重要的文件之一，是卖方在事实上拥有出售房产的合法权力的证据。产权文件还将包含对该房产的任何抵押或收费。如果该房产正在出租，Section 32 Vendor Statement还必须包含一份现有租赁协议的副本。

您是否需要律师来审查Section 32 Vendor Statement？

如果这是您第一次买房，或者即使您以前买过房产，建议您向律师征求法律意见，特别是审查Section 32 Vendor Statement。购置房产是一项重大的事情，如果您不熟悉法律要求，您可能会签订一份您并不完全了解的合同。

通过聘请精通房产事务的合格律师，您将能够确保卖方已经提供了所有法定的文件，并且您能够就是否继续购买房产并交出定金这件事做出明智的决定。

购买房产时还有哪些文件是重要的？

信息越多越好。幸运的是，Section 32 Vendor Statement将为您提供许多文件，让您对房产及其状况有一个更全面的了解。

关于购买房产的重要文件有很多，为了让您了解这些文件的内容，这里有一个大纲，让您在Section 32 Vendor Statement中注意这些内容。

支出

从法律上讲，卖方需要向您提供与房产支出相关的数据。这其中可能包括费率、税收或费用。作为买方，这将确保您能够负担得起额外的费用。

区划证明

为了确保您能将房产用于您希望的用途，Section 32 Vendor Statement还必须包括一份区划证明。如果您想购买一个住宅用房产，请确保您在区划证明上确认该房产适合住宅用途。

建筑许可证

如果卖方在过去7年中对房产进行了装修或其他工作，这些许可证就很重要。这些工程可能已经完成、正在进行或即将进行。在任何情况下，您都需要检查Section 32 Vendor Statement，以确认工程确实得到了批准，并获得了建筑许可证。

通过确保具有相关的建筑许可证，您就可以放心，工程是合法进行的，如果您以后被议会或其他类似部门询问，您有文件证明工程是在许可下进行的。当然，作为新业主的您将承担责任。

如果您发现缺少这些建筑许可证，您有权向卖家进行询问，因为这是法律规定的必须提供的文件。

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物业管理证书

如果您要购买的房产是公寓、单元房或联排别墅，则必须在Section 32 Vendor Statement中附上物业管理证书。物业管理证书也被称为分层报告，它将为您提供一份用于维护该建筑群的公共支出的流水。该证书还将包括理事会费用和水费。

可查看有关房产使用的特殊规定是证书的另一项作用，包括是否允许养宠物、在阳台上挂衣服的规定以及允许进行何种类型的装修工程。

业主委员会的会议记录也将包括在内，以及未来的整体整修计划。您应该注意该证书的一个重要部分是是否有足够的资金来进行拟议的工程。如果没有，所有的业主可能会被要求增加他们的物业管理费用。

在购买房产时，这是一份关键文件，请务必密切关注物业管理证书。

还有许多其他文件也是Section 32 Vendor Statement所要求提供的，作为买方，您需要仔细审查所有这些文件。强烈建议您向律师咨询以进行审查。

私人销售情况如何？

在维州出售的任何房产都必须附有Section 32 Vendor Statement。即使不涉及房地产代理人，卖家也必须提供Section 32 Vendor Statement。如果没有提供，可以要求提供。如果要求被拒绝，您最好不要继续购买，无论您多么喜欢该房产。