绿色融资在商业地产中兴起

绿色贷款在澳大利亚商业地产市场已经起步，行业领导者如Charter Hall、Investa、Frasers Property Australia和Brookfield通过与可持续发展相关的融资为数十亿的开发项目提供资金。

但仍有很长的路要走。世邦魏理仕的一份新报告估计，绿色贷款仅占澳大利亚商业房地产债务的3%，远远低于北美等更成熟的市场，在2021年，绿色债券占融资的16%。

“世邦魏理仕ESG研究亚太区负责人Sameer Chopra说：”虽然绿色贷款目前只占澳大利亚商业房地产债务的100亿元，但鉴于该国大量的NABERS评级的房地产股票，再融资带来了巨大的机会。

世邦魏理仕债务和结构性融资总经理Andrew McCasker说，澳大利亚的绿色金融势头已经转好，并预测到2025年，它可能占每年750亿元商业地产债务再融资的20%。

这一点从过去几周的一系列绿色融资公告中可以得到证明。

其中包括Charter Hall公司确认再提供10亿元与可持续发展相关的贷款，以及Frasers Property Australia公司获得6亿元的绿色债务，而去年年底Brookfield资产管理公司完成了9.7亿元的可持续发展融资。

同时，Investa透露，它的目标是到2025年在其核心基金中实现100%的绿色融资。

Investa的商业地产基金（ICPF）在2017年成为澳大利亚第一个发行绿色债券的基金，目前已获得超过14亿元的绿色债务，占其总资金的86%。

其开发项目的绿色债务资金也在增加，Parkline Place获得了7亿元的资金，Indi Sydney City获得了1.3亿元的资金。

特许厅的发展轨迹–从2021年初的零绿色债务到今天的24亿元，约占其总债务的10%–进一步说明了该行业的变化是多么迅速。

Charter Hall公司财务和集团规划主管Phil Schretzmeyer说，绿色融资现在是交易双方的首要考虑，市场正在获得真正的深度。

“Schretzmeyer先生说：”这是现在大多数融资决策中的一个镜头，人们正在围绕基金或资产的ESG证书提出问题–它正在被纳入信贷决策中，而且这种情况正在全面发生。

他说，使用绿色贷款有成本优势，它可能比传统的债务融资便宜5到10个基点。

“一般来说，作为一种绿色设施，它的融资成本较低，贷款机构对绿色融资有相当多的需求，因为他们都有自己的内部目标，他们正在努力实现。”

Schretzmeyer先生说，特许厅已经接受了两种主要的绿色融资结构。

“他说：”一个是与可持续发展相关的，这更像是一种影响风格的贷款，你会坐下来与你的贷款机构一起制定你的环境目标，而你会因为达到这些目标而获得保证金收益。

“但同样，如果你没有达到某些目标，你可能会产生更高的利润率。我们在该领域的总账目在24亿元中高达15亿元。

“另一种绿色或可持续融资是收益的使用。这就是你已经确定了绿色或可持续的具体用途。我们已经做了一些这样的设施，所以这构成了另外9亿元。”

世邦魏理仕在其报告中说，在澳大利亚，办公部门占绿色融资交易的50%，工业和零售业各占18%至19%，其次是住宅，仅占12%。