超级计划可使悉尼房价上涨45,000澳元

独立建模显示，让潜在买家动用4万元的养老金将推高房价，悉尼的中位价将上涨4.5万元，布里斯班的中位价将上涨近10万元。

麦凯尔研究所去年发表的一份报告显示，4万澳元的住房补贴对房价的影响–接近联盟党周末公布的住房补贴提案中的5万澳元限额–在墨尔本将是最低的，它将把墨尔本的中位价格推高31126澳元。

智囊团的报告说，在悉尼，中位数价格将上升45,342元，在霍巴特将获得57,413元，但在其他城市的影响将更大，布里斯班的中位数将上升99,346元，霍巴特上升92,796元，阿德雷德上升84,543元。

麦凯尔研究所执行董事迈克尔-巴克兰说，虽然各城市的影响不同，但首次置业者从他们的养老金中取出的现金所获得的杠杆作用–基于20%的存款–将使他们的消费能力广泛提高五倍，使买家的养老金减少，债务增加。

“住房价格上涨的幅度超过了你从超级中获得的金额，”巴克兰先生周一说，他引用了布里斯班一个买家的案例。

“从养老基金中拿了4万元的人，他们的养老基金少了4万元，抵押贷款债务多了5.9万元。”

经济学家安吉拉-杰克逊说，该提案将首次购房者的超级提款限制在5万元和最多40%的养老金余额，该政策将使男性比女性受益更多，因为女性–通常在女性主导的行业赚取较低的工资–可利用的超级余额较低。

“咨询公司Impact Economics and Policy的首席经济学家杰克逊博士说：”由于女性的养老金余额比男性低，她们获得这些资金的能力将更低。

“单身女性已经比单身男性更不可能购买自己的住房。”

虽然大多数房产由夫妇拥有，但CoreLogic 3月份的数据显示，澳大利亚26.6%的房产由女性拥有，而男性拥有的比例为29.9%，这一差距比新西兰更大，新西兰23.5%的房产由女性拥有，24.2%由男性拥有。

开发商团体周一表示，联邦政府需要增加住房供应以降低房价。杰克逊博士说，更好的规划、更多的中密度住房和具有良好交通连接的新住房开发项目可以缓解一些价格压力。

但她说，更多可负担住房的最大障碍是国家的税收设置。

“杰克逊博士说：”从根本上说，我们国家的税收制度支持住房被视为创造财富的工具，除非我们改变这种情况以减轻需求压力，否则将很难使住房更容易负担。

Buckland先生说，澳大利亚的高房价也意味着有抱负的首次置业者也需要提取至少4万澳元，才能对他们的贷款产生有意义的影响。

“获得1万元是不会产生巨大影响的，”他说。”你需要有更大的数额”。

由南澳大学住房经济学家完成的McKell模型还显示，墨尔本家庭在4万澳元的超级提款下将产生250亿澳元的额外债务，而悉尼的债务将增加230亿澳元。