对富有的房产投资者来说，基本服务胜过利率

周二在悉尼举行的Burgess Rawson投资组合拍卖会上，投资者摆脱了对利率的担忧，对商业地产组合进行了强烈的竞价，使具有长期租约的基本服务资产的初始收益率低于5%。

托儿所、加油站和一家超市的价格最高，收益率最低。

但最受欢迎的房产是位于新州西南部库塔蒙德拉（Cootamundra）的一家简陋的乡村药房，它吸引了20名竞标者，最终以725,000元的价格售出，收益率为5.5%。

在对位于曼利附近的Freshwater的一家IGA超市进行了32次竞标后，支付的最高价格是1000万元。收益率为4.8%，初始年租金为48万元。

更为紧张的是，位于卧龙岗南部通勤Suburbs阿尔比恩公园（Albion Park）的一家托儿所取得了4.35%的收益率，以160万元成交。

服务站吸引了大量买家的关注，新州中西部Orange的一家7-Eleven和洗车店获得了610万元的回报，回报率为5.6%。

Burgess Rawson公司的合伙人Yosh Mendis说，12处房产中有11处以92%的清仓率售出，所支付的平均价格比底价高出11%。

门迪斯先生说：”较高的利率根本没有影响，”。

“我们今天的拍卖会上有和过去一样多的竞标者，对价格没有影响。这些价格与我们在以前的拍卖会上取得的价格相同。

“这是对市场的证明，对于长期租赁的投资物业来说，这是有史以来最强劲的市场。”

Mendis先生说，在过去的12至24个月里，由于对基本服务类资产的需求增加，区域收益率往往明显较高，因此房产也更容易负担得起，但却急剧压缩。

门德斯先生说：”这与资产类别，特别是租赁结构有关–我不会说这完全是由于较低的价格点，”门德斯先生说。

他补充说，拍卖会上的所有买家都是寻求安全现金流的高净值私人投资者。

“他说：”我们现在打交道的很多投资者都把商业地产作为他们的首选投资工具。

“目前购买商业地产的大多数人将其视为最稳定的投资工具，他们从第一天起就清楚地知道他们的租金是多少。”