天价促使潜在购房者最大限度地贷款

抵押贷款经纪人警告说，尽管利率即将上涨，一些首次购房者正在将借贷额度扩大到极限，以试图进入昂贵的房地产市场。

其他买家，尤其是希望升级的业主，开始对他们的债务水平采取更保守的态度，因为他们计划借贷成本会上升。

在疫情期间，房价飙升了两位数，而在过去几个月里仅小幅下降后，发放的巨额贷款突显了购房的挑战。

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主要经济学家预计，储备银行将在 6 月份提高现金利率，这是十多年来的第一次，这会推高房贷的成本，尽管对已经使用固定利率产品的借款人来说，这种影响将被延迟。

去年价格飙升时，错过拍卖的潜在买家又重新回到绘图板上，询问他们是否可以借到比他们最初感觉舒服的更多的贷款。一些人甚至在拍卖会上超支，并希望他们的银行稍后将差价借给他们，而经纪人则开始预先批准客户的最高限额，以避免做两次文书工作。

面对天价，一些人仍然希望尽可能多地借贷。

房贷经纪人 Chris Foster-Ramsay 表示，尽管支持风险的客户比规避风险的客户更有可能扩大自己的压力，但最大限度地借贷仍然很常见。

Foster Ramsay Finance 的主要经纪人说：”我们的许多预先批准的客户都将一切投入其中。”

“他们说]我们目前处于最高水平，我们仍在寻找，我们预计[价格]会有一些平稳，但我们担心的是如果利率上涨怎么办？”

“那里的一些客户希望尽可能多地借钱，以便现在进入市场，这样他们就可以在想买的地方买东西。”

Equilibria Finance 董事总经理 Anthony Landahl 仍然看到购房者希望尽可能多地借贷，以便在尽管最近经济放缓但价格仍然很高的市场中购买。

他说：”我们仍然看到买家，特别是不同于投资者的购房者，希望能够借到最大的资金，让他们有能力进入市场。”

“价格出现了净上涨，人们仍在重新调整他们可以购买的地方以及他们能负担得起的东西……负担能力仍然是一个问题。”

他说，对于现有的房贷持有人，许多人在过去几年一直在利用最低利率来额外还款并提前偿还贷款，而新借款人正在接受评估，以确保一旦利率上升，他们能够满足还款要求。

这些缓冲区是储备银行的重点，该银行注意到一些房主已经设法提前还款，并强调银行保持对新借款人贷款标准的重要性。银行监管机构最近的一项变化迫使贷款机构检查如果利率上升 3 个百分点，买家是否可以偿还还款。

Axton Finance 的主要房贷经纪人 Clinton Waters 看到第二和第三购房者变得更加保守，不愿在利率上升之前承担太多债务。

他说，他们的创收能力正接近顶峰，他们可能还有孩子。

但首次置业者通常期望他们的收入会随着时间的推移而增加，并考虑更多地承担风险。

他说：”首次置业者，他们只是情绪激动，他们会说，’我们必须伸展自己，我们必须得到它’。”

“这些年轻的借款人并不总是考虑到单一收入家庭是什么样子。”

Mortgage Broker Sydney 的负责人 Michael Brown 表示，几乎所有的首次购房者都试图尽可能多地借贷，但随着市场的放缓，升级者的情况发生了小幅变化。

他说：”在准备申请方面，我们能够在购房过程中以稍微更正常或可持续的速度进行。”

“因为还有一点时间，他们不会承受那么大的压力，而且他们现在做出了更好的决定，所以他们不一定会争取最后一元。”

但他说，但是首次购房者一般不能奢望只借款，例如，从 120 万澳元的能力中借 80 万澳元。

他说，即使是一些自我设限的客户也花了将近一年的时间寻找房子，最终意识到他们需要借更多的钱来满足市场需求，尽管这种决定越来越少。

他说：”他们开始明白，利率肯定会上涨，人们不仅需要应对小幅上涨，还需要应对潜在的大幅上涨。”