如何在其他州购买房产

无论您是要使您的房地产投资组合多样化,还是要收拾好自己的生活以寻求新的机会,跨州买房为你打开一个充满可能性的世界。

长期以来,人们一直认为跨州买房的人是手头拮据的投资者,他们渴望利用另一个市场。过去几年改变了这种说法,许多单身人士、夫妻和家庭收拾行李,搬到另一个州开始新的生活。

跨州买房当然可以带来一些机会,对于自住业主来说,它可以提供一个机会来适应一个新的地区和新的机会。

跨州买房

澳大利亚的房地产市场近来显示出其多样性和弹性。随着全国房地产价格飙升,加上灵活的工作安排,不再需要长时间锁定在一个地方。许多首次购房者、换海者和投资者现在都将目光投向了他们的后院外。

从这个角度来看,悉尼的房价中位数目前为 160 万澳元,堪培拉和墨尔本等地的房价分别为 117 万澳元和 110 万澳元。许多首置业者可能会掏出钱包来满足这些首都城市规定的价格,但不排除通过贷款人抵押贷款保险(LMI)的额外费用和利息。

购买区域性房产可以缓解首都城市的一些价格压力。最重要的是,查看另一个州也可能允许您进行租赁投资,在您真正想住的地方租房并在更实惠的地方购买。

虽然这可能是一个宝贵的机会,但当涉及到跨州买房时,有一些因素需要考虑,以避免任何潜在的错误。

如何在其他州购买房产

了解当地的情况

无论是投资还是个人原因,如果您想跨州买房,了解当地的情况是关键。在一天中的不同时间访问该社区并与当地人聊天可以帮助您更好地了解您潜在的新社区。请务必查看社区设施,并了解该地区预计或目前正在进行的开发计划。寻找其他方面,例如便捷的道路和高速公路,以及教育、公共交通、公园、娱乐和医疗服务等基本便利设施。

虽然您可能无法查看所有引起您兴趣的房产,但指定买家代理可以为您提供专业知识、区域洞察力、接触场外/未上市房产,甚至代表您进行谈判,以便以合适的价格购买房产。

如果该房产是一项投资,您可能还可以申请参观该房产的旅行费用。确保您与注册税务专业人士交谈,以获得有关您的投资房产的任何可能的税收减免的正确建议。

不同的销售条件

每个州和地区都有不同的法律法规来确定房产的销售和转让。销售合同也因州而异,因此,聘请熟悉该地区具体情况的当地转让人或律师协助处理文书工作可能是有益的。冷静期也因州和地区而异。一些州有长达五天的冷静期,而其他州可能没有冷静期。在提出要约之前了解当地的销售情况至关重要。

如何在其他州购买房产

跨州买房的成本

与任何房产销售一样,在考虑购买房产的成本时,要考虑的不仅仅是购买价格。尽管考虑到过去两年房地产价格的增长速度,这个障碍是巨大的,但根据销售过程、贷款机构和可用利率,您可能会产生许多前期和持续的成本、费用和收费。

跨州购买房产的成本在各州和地区之间可能有所不同,尤其是在涉及政府收费时。这些费用可能包括开发商土地税、商品及服务税、外国买家印花税附加费、开发商议会费率、基础设施贡献、增长区基础设施贡献、开放空间税、城市规划税和法定公用事业费,仅举几例。

您选择称之为家的位置可能意味着您可能需要为房产支付印花税 。就像在您的家乡购买房产一样,花时间研究您感兴趣的领域的成本很重要,因为注册费和其他成本也会有所不同。熟悉您要购买的州或地区的报价和接受程序以及冷静期的长度也是一个好主意。

如果您是想要跨州买房的投资者,您可以寻求利用您当前房屋的房产净值,让您可以在没有现金存款的情况下购买第二处房产。

如何在其他州购买房产

管理您的跨州房产

对于投资者来说,在不同的州或地区管理一处房产比在离家更近的地方管理一处房产需要更多的跑腿工作。出于这个原因,州际投资者通常聘请房产经理的服务来监督房产。

房产经理或代理人在那里监督您的跨州房产,确保其清洁和维护良好,处理租户的好坏反馈,并将您(作为业主)的信息和行动传递给您的租户或为您房产服务的商人。总的来说,找到一个您可以信任的房产经理很重要。

如果您选择聘请房产经理,请确保将费用纳入预算计划。例如,管理费通常占每周租金的 5-10%。在比较各州间地区的投资房产时,评估费用将使你更好地了解费用的叠加情况。

跨州买房的优点和缺点

优点

  • 进入另一个房地产市场:对于寻求机会的人和投资者来说,包括悉尼、堪培拉和墨尔本在内的一些主要首都的高房价促使许多人转向进入门槛较低的地区。这些地区为投资者提供了机会,例如低准入率、高增长潜力和实现高租金收益的机会。
  • 税收优惠:随着投资者住房贷款承诺在 2022 年 1 月达到创纪录的 110 亿澳元,获得税收优惠的机会是一个关键的警告。根据每个州和地区的税收起征点,跨州买房可提供税收优惠。例如,在新州拥有几处房产意味着您要按房产的累积价值纳税。将您的投资组合分散到各个州可能意味着保持在各个州的税收起征点之内,这可能会节省税款。
  • 投资组合多元化:投资跨州房地产可以帮助您实现多元化的投资组合,并在一定程度上降低市场风险。鉴于利率继续保持在历史低位,房地产投资已成为有吸引力的投资途径,其在过去两年的增长突显了这一点。
如何在其他州购买房产

缺点

  • 距离:购买州际房产的主要缺点之一是,当您不住在当地时,管理房产会更加困难。当您购买房产时,当地知识很有价值,因此当您处理您不熟悉的市场时,事情可能会变得具有挑战性。
  • 不熟悉的法律法规:虽然购买房产的过程可能看起来很标准,但各州的法律法规却有所不同。例如,在新州,提前安排融资很常见,但在昆州,通常是在融资获得批准后再签署房产合同。
  • 隐藏成本:为确保您不会陷入在财务上不可行的投资中,您需要聘请一名律师或房产经纪人,他们可以帮助您了解您计划投资所在州的法律要求。

免责声明

选择上述产品时没有考虑整个市场。相反,已经考虑了市场的缩减部分。某些提供商的产品可能并非在所有州都可用。要考虑,产品和费率必须清楚地公布在产品卖家的网站上。

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