呼吁结束房产投资许可漏洞

由房地产推广者萨沙-霍普金斯和A团队推动的六个房地产项目的倒闭，重新激起了消费者倡导者和金融规划师的呼吁，要求填补允许在没有金融服务许可证的情况下直接营销房地产投资的漏洞。

130多名投资者正在追讨与霍普金斯先生有关的六家倒闭公司的2350万元的未偿贷款和利息。

AFR上周三发表的一项调查发现了数百页的文件，包括投资者和贷款协议、清算人文件、电子邮件跟踪、合同、信息备忘录、公司档案和法律文件。

无论是A队，还是任何一家倒闭的企业，都没有澳大利亚金融服务牌照。目前，除非被定义为管理投资计划（MIS），否则房产投资不在澳大利亚金融服务执照制度的范围内。

汉密尔顿-墨菲公司在其报告中特别指出没有澳大利亚金融服务许可证。

“此案表明，在房地产投资和咨询方面迫切需要更好的保障措施。消费者行动法律中心CEO杰拉德-布罗迪说：”多年来，房地产推销员和研讨会提供者造成了无数的投资决定，并在某些情况下造成了投资者一生积蓄的损失。

“这些计划往往与其他经纪人、贷款机构和投资顾问在一个网络中运作，但由于缺乏许可、监管标准或任何保障措施，监管机构无法进行有效监督。本案表明，尽管有承诺，但投资的风险可能非常大，发起人缺乏资格，一旦出错，追索权不足，这是一个重大问题。”

上周五，澳大利亚证券和投资委员会向AFR证实，它正在调查萨沙-霍普金斯和涉及A队的活动。

其中四家倒闭的公司向与47岁的墨尔本房地产开发商格雷格-肖（Greg Shaw）有关的实体预付了资金，这些实体没有支付这笔钱，并承诺归还利息。(Shaw先生与房地产开发商Mulpha的CEOGreg Shaw是不同的。)

“我没有任何这方面的细节。我完全乐意合作，”霍普金斯先生上周说。”我所做的一切是出于最好的意图。我、我的朋友和其他赔钱的客户，需要把这个可怕的时期抛在脑后。肖需要付出代价。”

布罗迪先生说，已经有许多议会调查建议将房产投资建议与金融建议一样进行监管，将责任交给联邦政府和ASIC。

“例如，这个2016年参议院调查和这个2010年维州议会调查。据我所知，这些重要的建议并没有采取任何实质性的行动，”Brody先生说。

财务规划游说团体–在人寿保险佣金和其他政策问题上有时是消费者团体的对手–已经支持为不受监管的投资中的投资者提供更好的消费者保护的呼吁。

金融规划协会政策主管Ben Marshan说，大部分问题源于金融产品的狭义定义。

“马尚先生说：”显然有一些消费者可以进行的金融投资被豁免或排除在外，或者法律还不够现代，无法将其纳入其中。

虽然这个漏洞对于加密货币和不可伪造的代币（NFT）等新时代的投资可能是可以解释的，但对于直接财产这个世界上最古老的资产类别之一来说，却没有这样的借口。

“他说：”澳大利亚政府有120年的时间来正确处理这个问题。

马尚先生说，理财规划师经常帮助那些被不在美标所制度范围内的无证销售人员安排到有问题的房地产或加密货币企业的客户。

“我们的会员担心会员购买这些不受监管的计划，”他说。”他们经常向我们提出这些问题，我们将这类问题提交给ASIC看一下。”

1999年，ASIC的一项审查发现，关于房地产的建议与股票投资之间有很大的相似性。

2016年调查的主要建议之一是将房产投资建议作为联邦的责任（目前由各州和地区负责）；在《公司法》和《ASIC法》中定义房产投资建议；并要求提供房产投资建议的人持有澳大利亚金融服务许可证。

“在立法执法和保护消费者的框架方面存在巨大差距，”前参议员尼克-色诺芬，早在2016年就参与了对房地产、土地储备和投资建议的调查。

色诺芬先生说，目前的制度使投资者处于弱势。

“警告信号早就存在了。这种情况已经持续了四分之一个世纪，而且没有真正的改变。他说：”有一个薄弱的立法框架，充满了可利用的漏洞。

“这对投资者来说是冰冷的安慰，对其他想建立类似计划的人来说是极大的安慰。”