COVID-19如何改变房地产市场

时间回到两年前的2020年3月，当国家陷入我们的第一次COVID-19封锁时，集体焦虑的阴云首次笼罩。

当然，我们当时并不知道政府会在多大程度上缓冲大流行病的打击，在接下来的两年里通过低利率和在多个月内定期向符合条件的家庭注入现金来支撑经济。

本周与我交谈的一位首次投资人分享了一个早期炮击周的共同故事，当时昆士兰记录了689个COVID-19病例，并首次发布了呆在家里的命令。

他几乎在一夜之间失去了在创意产业的一个季度的工作，并认为出售他的投资Unit是最好的解决方案，以便仍然能够偿还他家庭住房的高额抵押贷款。

这套整洁的两居室单元，靠近海边图贡的医院，在2020年4月以28.5万元的价格售出。

不久之后，澳大利亚最大的贷款机构CBA警告说，将出现 “长期的经济衰退”。

这位第一次投资的人认为他做得还不错。

但根据REA集团2月份的市场趋势报告，图贡的中位数单价现在是687,500元–在过去的12个月里上涨了28.5%，三年内大幅上涨47.8%。

该Unit街区的一个可比Unit本周挂牌出售，报价超过57.5万元。

CoreLogic本周发布的PropertyPulse报告对COVID-19对房地产市场的影响进行了回顾总结。

在2020年3月底和2022年2月之间，澳大利亚的房屋价值上涨了24.6%，在全国范围内创下历史新高。

在这一流行病开始时，第一批购房者急于接受补助金和廉价住房贷款。

然后，随着州际封锁的拖延，黄金海岸的房产作为海边的避难所，突然看起来比以前更有吸引力。

房屋被抢购一空，价格高得惊人。买家为任何有景观或有空间的土地支付溢价，如果需要的话，可以在舒适的环境中进行隔离。

CoreLogic的报告指出，黄金海岸，以及更北的阳光海岸和新州南部的Illawarra，都属于 “新的百万元市场”，因为人们离开城市前往没有被封锁的地区，在巨大需求的支持下建立起来。

Harcourts Coastal代理Tolemy Stevens专门从事闪光的海滨公寓，去年创造了昆州拍卖的最高价格的新纪录，当时位于Surfers Paradise的耀眼的Soul顶层公寓以1525万元落槌成交。

“史蒂文斯先生说：”当国际边界被关闭时，它迫使澳大利亚人在离家较近的地方度假，它让人们看到了我们一直以来都知道的东西，即黄金海岸拥有世界上最好的生活方式之一。

“我认为在过去的五到十年里，黄金海岸有点被认为是理所当然的，但现在，它已经开始了。黄金海岸已经明显成熟，我们在这里有世界级的体育设施、活动和餐馆，有数十亿元的基础设施和开发塔正在建设中。

“他说：”黄金海岸回来了，很高兴看到这一点。

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GV地产集团的Luke Reaby说，开发商已经迅速效仿，为了满足买家对高端、高层海滨生活的渴望，不惜花大价钱购买一片湿地。

“Reaby先生说：”多年来一直关注黄金海岸的州际集团和开发商，嗯嗯啊啊的，实际上已经扣动了扳机。

“这些开发商对黄金海岸没有一个短期的愿景–他们有一个长期的愿景，在此基础上，它已经打开了他们的客户和他们的网络的买方库，他们已经在这里寻找。”

那么，从这里去哪里？

CoreLogic的研究主管和报告作者Eliza Owens说，自2021年4月以来，全国房屋价值的月度涨幅已经软化，而那些没有幸运到已经拥有房屋的人正面临着进入市场的巨大障碍。

“欧文斯女士说：”比预期更早的现金利率上升的可能性，负担能力的限制，以及消费者情绪的减弱[正在]减缓需求。

“虽然通过大流行的一些结构性转变，如远程工作，可能会长期维持澳大利亚地区的需求，但今年晚些时候，住房价值可能会在相当广泛的基础上开始下降。”

闪光带能否保持其光泽？

史蒂文斯先生这样认为。

“我从来没有见过黄金海岸房地产的胃口像现在这样高。我只是没有足够的销售量来满足需求。

“它没有放缓 – 它没有动摇。他说：”这股浪潮不断涌来，它给我信心，我们只是刚刚开始。