摩根士丹利为Centuria医疗基金注入1.9亿元资金

Centuria Capital已经从摩根士丹利的私人房地产投资部门获得了1.9亿元的初始承诺，用于开发新设施和收购现有资产的新医疗地产基金。

Centuria Prime合伙公司以2.

摩根士丹利房地产投资公司在全球范围内管理着650亿元的资产，该公司已拨出资金资助CPP 90%的投资，其余10%的资金来自Centuria。

Centuria的基金管理主管Ross Lees告诉AFR，其目的是通过核心、增值和 “建设为核心 “的发展项目的组合，建立CPP “远远超过种子投资组合”。

CPP的推出是在机构投资者对曾经是小众的医疗保健房地产行业的需求不断增加的情况下进行的，该行业正受益于众多的有利因素，包括澳大利亚的人口老龄化、政府对医疗服务进一步私有化的支持以及就业机会的增加。

Centuria与Dexus、RAM和Home Consortium等公司一起，已经成为该行业的主要参与者，建立了一个17亿元的资产组合，约有60个资产，分布在众多基金和委托项目中，还有一个9亿元的开发管道。

其投资范围包括短期和日间医院、精神健康设施、医疗中心、专科中心、生命科学设施和老年护理中心。

在其开发项目中，位于墨尔本内东部Kew的价值7500万元的Adeney私人医院，将成为CPP种子投资组合的一部分。

该医院将包括四个手术室、一个化疗诊所和30个床位，预计将于6月开始施工。该医院将由当地医生和私人健康保险公司Medibank组成的合资企业运营。

另外两项种子资产是由蒙特塞拉特日间医院在布里斯班经营的价值9700万元的西区私人医院和中介酒店，以及在Townsville经营的价值3800万元的母校私人医院，其中包括34张病床和由非营利的母校集团经营的Icon癌症中心。

种子投资组合的加权平均租赁期为12年，出租率为99%。

Lees先生以与摩根士丹利的保密协议为由，拒绝讨论CPP将为投资者带来怎样的回报，但他表示，鉴于该基金的增值和发展方面，该基金的重点是总回报。

2月，RAM基本服务财产基金以3510万元收购了两家日间医院，收益率为4.5%。新的开发项目往往能带来更高的回报。

Centuria将作为CPP的信托管理人、物业管理人和开发管理人。

Centuria Healthcare平台是在Centuria Capital对Heathley Limited的63%投资后于2019年建立的，包括开放式非上市的Centuria Healthcare Property Fund，包括21个物业，价值5.5亿元。

Centuria Healthcare董事总经理Andrew Hemming表示，基金经理将进一步专注于收购机构级物业，以及发展其医疗保健管道。