未来10年内房屋价值不太可能翻倍

专家说，与现在买房的人相比，在大流行中买房的人更有可能在未来10年内将他们的钱翻倍，因为市场面临更长的衰退期，然后是较浅的上升期。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，过去两年房价的大幅上涨和更高的利率将使房价在十年内难以再次翻倍，这意味着投资者将面临一个比许多人预期房价翻倍的七至十年期间更缓慢的增长期。

“如果你在大流行中购买，或者在市场达到顶峰后的2017年购买，你已经看到了价格的急剧上升，所以即使他们在这个低迷期回落10%，你也有更大的机会在10年内看到价值翻倍，”奥利弗博士说。

“但如果你最近才买，那就会有点困难，因为你的起点要高得多，与大流行的低点相比，价格已经上涨了25%。

CoreLogic的新分析显示，自2019年住房市场触底以来，该国最大的收益者的价值接近翻倍，塔州的韦弗利、黄金海岸的迈阿密和悉尼的北莱德的房价中值分别上涨了95.1%、93.8%和90.3%。

CoreLogic的研究总监Tim Lawless说，然而，住房价值在一个增长周期内翻倍的情况是很罕见的。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee说，由于增长放缓，特别是目前的悉尼买家不太可能在未来十年内看到价值翻倍。

“她说：”我们知道，我们可能至少有12个月的价格增长相当平缓，因此，与2020年4月购买相比，现在将你的钱翻倍的可能性较小，所以时机是一个重要因素。

Lawless先生同意。

“在2012年初至2017年中期的上一个增长周期中，悉尼住房价值大约增长了75%，但直到去年8月，悉尼住房价值才录得至少100%的增长，”他说。

“换句话说，在两个增长周期中，悉尼住房价值翻倍大约需要9.6年。

“可以说，在像悉尼这样已经很昂贵的市场，实现住房价值的翻倍，需要比历史上的平均时间更长。”

Conisbee女士说，布里斯班更适合快速升值。

“她说：”布里斯班的买家有更大的机会，因为我认为布里斯班目前正在经历一个真正的大变革，定价已经被重新设定。

“如果这种情况继续下去，可能更有可能在10年的时间内价值翻倍。”

这在霍巴特不太可能。

CoreLogic的分析发现，自2017年的峰值以来，塔州的六个Suburbs，即Waverley、Primrose Sands、Stieglitz、St Leonards、Turners Beach和George Town的房价已经翻了一番以上。

奥利弗博士说，与以前的周期相比，在这次周期性的衰退中，住房市场面临更大的风险。

“他说：”以前的周期性衰退都是在利率下降趋势的背景下发生的。

“所以我们有一点下行，然后我们会得到一个新的利率低点，价格会再次起飞，在你知道之前，他们已经创下历史新高，任何进入的人都做得非常好。

“这次有更多的不确定性，因为我们正在进入一个更高的通货膨胀的世界，在更长期的基础上可能会有更高的利率，那么房地产价格背后的尾巴风可能不会像以前那样强劲。

“因此，我们可能会看到更长时间的衰退，如果买家因为更高的利率和升高的价格而不能支付那么多，那么这将限制之后可能出现的上升势头。”

Suburbtrends的主管Kent Lardner说，负担能力已经是住房市场很大一部分的关键驱动力。

“他说：”随着未来几个月的加息预期，很难看到两位数的年增长在未来几年成为常态。”部分市场仍将有稳健的增长，但更高的利率可能促使大多数市场’软着陆’，未来几年增长率持平或微弱。”

Lawless先生说，创纪录的家庭债务水平、更严格的贷款条件和供应过剩也可能限制上升空间。

“他说：”很难知道任何衰退的长度或深度，然而，只要就业市场仍然紧张，收入增加，利率正常化是一个渐进而不是急剧的趋势，我们应该看到住房市场标志着一个合理的软着陆。

“考虑到住房对家庭部门的重要性，超过50%的家庭财富是以住房资产类别持有的，如果趋势指向住房价值更实质性的下滑，我们可以看到一些政策水平被调整。”