NAB 老板 Ross McEwan 表示，利率已经在上升，但借款人可以应付

澳大利亚国民银行老板警告称，可变抵押贷款利率将在今年晚些时候"可能"上升，但他表示，他的客户大多有能力应对。

联邦银行的经济团队最近将其对自 2010 年 11 月以来首次官方加息的预测提前至今年 6 月。

然而，在接受澳大利亚广播公司（ABC）的收盘计划时，NAB CEO Ross McEwan 表示，他的印象是储备银行并不着急。

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他说："我们的观点是，储备银行可能会在今年下半年开始行动。"

"我认为它可能会上涨约 50 个基点。"

尽管他补充说，一年前市场上最便宜的固定贷款利率已经消失了。

他说："固定房贷的利率已经发生了变化。"

"因为我们给某人一个固定利率，我们不仅仅是向储户借款，我们实际上是从批发市场借款，而对我们来说，这笔钱实际上已经涨价了。

"因此，这正在通过固定利率传递给客户。"

大多数客户有一个缓冲期

尽管利率可能会上涨，但 McEwan 先生相信 NAB 的绝大多数客户都能应对不断上涨的还款额。

他说："大多数客户都有一个缓冲期，因为他们在房贷上多付了钱，也就是说，他们的本金比正常情况下支付的更多，因为随着利率下降，我们已经给了他们选择，实际上只是保持他们之前的相同金额。"

"我们自己的书显示，我们至少有 70% 的客户提前付款。"

"当我提前说好的时候，我们的房贷账簿平均有大约四年的预付款。"

尽管当前房地产繁荣时期的近期购房者不太可能在还款中建立任何实质性缓冲，但 McEwan 先生仍然相信，他们将在没有财务困难的情况下应对不断上升的利率。

他说："当我们向他们提供房贷时，我们不会将他们实际支付的利率作为我们认为他们能够承受的利率。我们在此基础上增加了一个缓冲，即额外的 3%。"

经济和住房仍然稳固

McEwan 先生表示，当前的经济环境也有利于人们保持他们的贷款偿还能力。

他说："偿还房贷的最大因素是找到一份工作。目前，我们在澳大利亚看到，失业率处于几十年来的最佳水平。"

本周来自 ABS 的 1 月份劳动力数据显示，即使在东海岸 Omicron 浪潮的高峰期，失业率也保持稳定在 4.2%。

NAB 的老板对房地产市场的前景也比他的一些大型银行竞争对手更加乐观，Westpac最近预测房价将从今年晚些时候的峰值下跌 14%，直到 2024 年的谷底。

McEwan 先生说："我们不可能看到今年再有 20% 左右的上涨。"

"你实际上遇到了无力支付这些房贷的客户。因此，它开始设置一个上限。"

"我们认为今年房价可能上涨 5% 或 6%，让我们拭目以待，看看 2023 年会发生什么。"

然而，McEwan 先生补充说，如果 NAB 的任何房贷客户确实开始感到财务压力，无论出于何种原因，他们都应该尽早联系银行。

他建议道："如果他们开始觉得他们可能有困难，首先要和他们的银行家谈谈。"

"这真的很重要。只要我们收到通知，我们就可以尽早与他们合作并帮助他们。但如果他们离开得太晚，我们的选择就很有限。"