抓住你的帽子,因为很多"新"澳大利亚人正在路上

还记得吗,大约一年半前,据说房产价格会因为一系列因素而暴跌,但也因为我们封闭的国际边界?

嗯,那些"预测"就像 Chicken Licken 大喊天要塌下来一样有用,不是吗?

快进到现在,全国各地的房价几乎都在飙升。

澳洲房产

当然,我们现在也有同样的末日商人说,因为利率上升,房地产价格即将跌落悬崖,,唉……难怪那么多购房者和投资者感到困惑,因为前一分钟价格还在上涨,后一分钟就会破灭。

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利率没有你想的那么重要

然而,根据澳大利亚房地产投资专业人士(PIPA)的最新研究,历史告诉我们,利率并不会迫使房地产市场进入繁荣或萧条,而往往是负担能力、当地经济状况、消费者情绪或获得贷款的机会。

事实上,PIPA 对自 1994 年以来现金利率上升的五个时期的分析表明,即使在短短六个月内利率上涨了 2.75 个百分点之后,房价仍在继续上涨,有时甚至是大幅上涨。

还需要了解的是,在疫情之前,现金利率是当时的记录低点,只有 0.75%,但那时的房价并没有疯涨。

这是因为去年市场表现超强的原因有很多,包括更容易获得融资、节省的可支配收入、全国各地一些重大的优先事项评估,以及不幸的是,一些相当疯狂的买家行为。

所有地区(通常情况下)都会在不同时间经历市场周期,一些地区经历繁荣,而另一些地区则同时出现低迷。

我们开始看到一些地区市场放缓的早期迹象,部分原因是考虑到可负担性以及供应增加。

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然而,全国一些地区可能会在一段时间内经历强劲的市场状况,尤其是那些价格长期没有太大变化并且仍然被归类为大多数人而不是少数人可以负担得起的地区。

现在,未来的人口增长也可能发挥作用,海外移民迟早会重新出现在桌面上。

事实上,根据新州政府的一些高级官员的说法,我们国家应该在未来五年内采取积极的移民立场,以弥补因疫情而造成的人口增长损失。

他们的建议是,我们在未来五年内每年欢迎 400,000 名海外移民。

在你说”Kate,那是太多的’新’澳大利亚人”之前,让我们反思一下,根据澳大利亚统计局(ABS)的数据,在截至 2020 年 6 月的一年里(仍受疫情影响),实际上有近 510,000 名海外移民来到这里,比前一年少了近 41,000 人。

因此,这种"激进"政策可能并不像他们或您想象的那么可怕。

另一个需要牢记的重要统计数据是,在截至 2020 年 6 月的那一年,大约有 315,200 名海外移民离境,与前一年非常相似。这意味着我们的海外净移民人数约为 195,00 人,比 2019 年减少了约 47,000 人。

因此,虽然与历史平均水平相比,每年 400,000 人似乎并不多,但人们确实不得不怀疑,未来是否会有这么多人离开我们的国家前往其他国家?

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为什么我们需要更多的居民?

事情是这样的,澳大利亚近三年来一直采取强有力的海外移民政策。原因是我们的自然增长人口从那时起就没有削减到众所周知的程度,无法大大加强我们的人口。

因此,我们专注于欢迎大量海外移民来支撑经济增长,使用了一个名为"3P"的模型,即人口、参与度和生产力。

根据该理论,如果您有更多的人口,那么您就有更多的人参与劳动力市场,这反过来意味着他们的生产力更高,这三个因素决定了一个经济体的长期潜在增长率.

几十年来,澳大利亚的参与率一直在 66% 左右,因此人口增长可能是未来几年加强我们经济的最重要因素。

那么,这意味着什么?嗯,这意味着澳大利亚即将成为更多人的家园,所有这些人都需要住在某个地方,不是吗?所以你来算算吧!

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