开发商称维州社会住房税将打击首次置业者

开发商说，维州的一项计划是每年从新的住房开发项目中筹集8亿澳元，以资助建立急需的社会住房存量，这将打击首次购房者，而不是更富有的广大民众，因为他们可以更容易地负担关键的基础设施。

州政府表示，从2024年7月起，计划从所有新建的三套或更多的住宅和三块或更多的地块的开发项目的最终价值中征收1.75%的贡献，这将为每年创建1700个新的社会和经济住房提供资金。

但是，澳大利亚城市发展研究所和澳大利亚房地产委员会游说团体表示，缴费的成本将转嫁给新开发项目中的房屋买家。

UDIA Victorian总裁Tom Trevaskis说：”这是对新购房者的直接征税，”他估计这将使50-60万元的房屋和土地的成本增加10-11,000元。”这将被转嫁给购房者”。

但这一论点引起了规划顾问和经济学家的反驳，他们说税收反而会推低土地价值。

“他们没有资格说’我们有这个征税，我们会把它传递下去’，”咨询公司SGS经济和规划部的负责人马库斯-斯皮勒说。

“当他们在做可行性研究时，他们看的是他们能在完成的地段上得到什么价格。他们去掉成本，去掉利润率，去掉税收，剩下的就是剩余的土地价值。剩余的土地价值会因此而下降。”

维州的收入措施试图利用私人住房的激增价值–仅在去年5月至10月期间，全国的私人住房价值就跃升了1万亿元–以帮助扭转几十年来急需的社会和经济适用房存量的减少。

墨尔本皇家理工大学城市研究中心主任Jago Dodson说，周五与征税一起宣布的另一项规划改革将加快大型项目开发商的进程，当项目的规模大到需要国家监督而不是地方政府监督时，允许他们绕过地方政府。

“这对开发商来说是一个巨大的成本节约，”他说。

多德森教授说，与包容性分区相比，征收社会住房税是一种更干净、更容易确保新的社会住房的方式，因为它预留了资金，适当地投资于新的住房存量，而不是要求强制规定其在商业项目中占一定比例。

房产委员会对改革表示欢迎，但坚持认为新的征税会推高价格。该委员会的维州主席Sam Tarascio说，这将使一套70万元的公寓的成本增加约12,500元。

“塔拉西奥先生说：”我们从政府那里听到了很多关于他们对住房可负担性的关注，但我们最近看到的–这又是一个–是持续增加住房税，使他们更难负担。

经济学家说，将征税的实施时间推迟到2024年，将给开发商以时间来计划。开发商说，开发过程太长，会影响已经在进行的项目。

“Trevaskis先生说：”这是在打击现在正在市场上或正在规划中的项目。”财政承诺已经做出。

新的征收办法将适用于墨尔本市的所有地方政府区域，以及大Geelong区、巴拉瑞特区和大本迪戈区，取消了开发商和政府之间就经济适用房的 “自愿 “捐款进行的谈判。

斯皮勒先生说，解决这些谈判可能会拖延时间，使项目更加昂贵，而新系统将减少不确定性–也就是减少开发商的成本。