共有产权计划将解决负担能力 “危机”格拉坦

根据一项拟议的2.2亿澳元的计划,挣扎中的购房者可以得到帮助,根据该计划,联邦政府将为房产的购买价格提供30%的资助。

这项建议来自格拉坦研究所的一份新报告,其背景是房地产价格飙升和住房所有权下降。

Grattan经济政策项目主任Brendan Coates告诉AFR,住房负担能力是一个 “国家危机,需要一个国家解决方案”。

澳洲房产

根据CoreLogic的数据,在过去的12个月里,全国的房产价格上涨了22.4%,其中新州、塔州和昆州的地区城镇涨幅最大。

共有产权计划将解决负担能力 "危机"格拉坦

现在,澳大利亚人平均需要12年的时间才能为一个典型的住宅攒下20%的存款,而在20世纪90年代初,这个数字是7年。

“格拉坦研究所写道:”即使房价从目前的水平下降20%,澳大利亚人平均仍需要9年左右的时间才能为普通住宅攒下20%的存款。

在过去三十年里,所有年龄组和收入五分之一的人的住房拥有率都有所下降。在25至34岁的最贫穷的40%的澳大利亚人中,房屋所有权已经减少了一半以上,降至28%。

科茨先生说,为低收入家庭制定的全国性共享股权计划将 “有助于为购房者提供公平的竞争环境”。

根据该计划,国家住房金融和投资公司将帮助潜在的购房者更快进入住房,在他们的购买中占有30%的股份。

然后,联邦政府将在出售房屋时获得30%的资本收益,而业主也将保留在一段时间内买断政府股权的选择权。

潜在的购房者仍然需要拿出至少5%的存款,然后从银行借到其余的钱。

参与者将被限制在收入低于60,000元的单身人士和总收入低于90,000元的夫妇。参与者只能购买低于其所在城市或地区的中位价的房产。

科茨先生承认,全国性的共享股权计划将增加住房需求,但他说对房价的影响将是 “温和的”。

“他说:”在最初几年,该计划的上限为每年5000个名额,将限制任何短期影响。

“即使该计划最终每年提供1万份共有产权贷款,每个买家平均购买50万元的房屋,在9万亿元的住房市场中,该计划最多只能增加400亿元的住房需求。”

该计划在头三年将每年招收5000名参与者,如果成功,将扩大规模。

科茨先生说,包括西澳、塔州和南澳在内的各州已经实施了共享股权计划,而昆州则实施了一项仅限于公共住房租户的计划。

“你说的是至少有一半的国家没有被覆盖,”他说。

科茨先生说,联邦政府比各州政府更有条件实施共享股权计划。

“科茨先生说:”联邦政府的借贷成本会更低,所以他们更有条件提供长期融资。

共有产权计划将解决负担能力 "危机"格拉坦

“如果房屋所有权下降,联邦政府也要承担租金援助,所以他们应该想支持房屋所有权的原因之一是,他们将为联邦租金援助的费用垫付下去。”

科茨先生说,该计划在头四年将花费约2.2亿元,但如果累积的资本收益超过了偿债成本,联邦预算可能会长期受益,而历史上就是这样。

Arrivau原创发布,小助手微信:Arrivau | 电话:1800 717 520 | 提个问题