NAB预测今年的住房价格增长将放缓至仅为3%

一家主要银行预测，澳大利亚住房价格今年可能只上涨3%，然后在2023年下降。

澳大利亚国民银行经济学家周五下调了他们的住宅价格预测，预测房地产价格的转折点将在今年下半年出现。

他们现在预计，住宅价格在2022年将上涨约3%，然后在2023年下降约10%，NAB首席经济学家Alan Oster说，在去年房价大幅上涨后，这将是一个相对有序的下降。

“奥斯特先生说：”我们已经将我们预期的房价修正时间提前到了2022年底，因为负担能力的限制开始受到影响，抵押贷款利率的上升对房价产生了下行压力。

“奥斯特先生说：”这将抵消2022年初的涨幅，因此，总体而言，今年年底的价格大致持平。

“我们认为这一趋势将持续到2023年，年底时将降低10%左右。”

Oster先生说，NAB预计这种模式在各省会城市都很明显，尽管悉尼和墨尔本的跌幅较大，而布里斯班和阿德莱德的跌幅则不太明显。

NAB的经济学家们现在预计，澳大利亚储备银行的第一次加息将在11月进行，奥斯特先生说，在2023年和2024年，将有一系列稳定的加息。

周五发布的最新NAB住宅地产调查报告预测，2022年首都平均住宅价格将上涨2.7%，低于其10月份预测的4.9%。

AMP Capital的经济学家还将今年的平均房价增长预测从5%下调至3%，并将他们对首次加息的预期从11月提前至8月。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver预测第一次加息将在8月，他说房地产价格可能会在9月季度的某个时候达到峰值，然后在2023年下降。

“住宅价格增长已经开始放缓，我们预计负担能力的恶化与固定利率的上升以及今年晚些时候浮动利率的上升相结合，房价将在9月份达到顶峰，并在2023年下降5%至10%，”奥利弗博士说。

PropTrack经济学家预测，今年首都住宅价格的综合涨幅将在6%至9%之间。

PropTrack经济研究总监Cameron Kusher说，预计今年的价格将继续攀升，但价格增长的速度将放缓。

“库舍先生周五说：”自大流行病发生以来，全国各地的价格增长一直很强劲，特别是在区域地区。

“价格的上涨是由于历史上的低利率、经济刺激措施和对人们如何以其他方式花钱的限制。

“利率效应是暂时的，而且可能几乎已经走完了它的过程，而家庭现在在如何花钱方面比近几年有更多的选择。

“因此，我们预计未来一年的价格增长将放缓。”

联邦银行经济学家还预计，2022年住房贷款和住宅价格上涨的速度将放缓。

“CBA高级经济学家Belinda Allen和Kristina Clifton在本周早些时候的一份报告中说：”鉴于我们预计RBA将在2022年8月提高现金利率，风险是更快地放缓。

CBA经济学家曾预测，今年的价格将提升7%，而2023年将下降10%。

“艾伦女士和克利夫顿女士说：”由于我们修订了RBA在2022年8月（从11月）加息的呼吁，我们可能会看到住宅价格的峰值提前，而今年的涨幅较小。

“我们已经看到固定利率房贷在最近几个月走高，以及APRA在2021年11月1日实施更高的利率可负担性缓冲，这都将有助于冷却市场。”

RBA行长Philip Lowe本周首次承认，今年晚些时候可能会升息。

Lowe先生说，今年晚些时候加息 “肯定是一种合理的情况”，尽管他补充说，第一次加息是在一年或更长时间之后，也是相当合理的。

RBA周五发布的最新货币政策声明指出，2021年全国的住房价格增长了22.4%。

“最近几个月，悉尼、墨尔本和珀斯的住房价格增长已经从2021年早些时候的高比率中缓和下来，”它说。

“然而，在一些较小的省会城市和地区，价格继续快速上涨。”