储备银行仍准备在加息前等待

澳大利亚储备银行行长Philip Lowe表示，在今年加息的预期越来越强烈的情况下，央行仍然准备在加息前保持耐心。

在周二举行的2022年第一次会议上，RBA董事会将官方现金利率维持在0.1%的历史最低水平。

虽然金融市场和一些经济学家预测今年会加息，但洛威先生明确表示，RBA还没有准备好采取这一行动。

“Lowe先生在周二会议后的一份声明中说：”正如董事会之前所言，在实际通胀率可持续地处于2-3%的目标范围内之前，它不会提高现金利率。

RBA还宣布结束其债券购买计划，该计划是一揽子措施的一部分，有助于降低借贷成本并支持澳大利亚在大流行期间的经济复苏。

罗威先生说，这一决定并不意味着近期内会提高利率。

“虽然通胀已经回升，但现在就得出结论说通胀可持续地处于目标范围内还为时过早。随着供应方问题的解决，通货膨胀的回升将有多大的持久性，这一点存在着不确定性。

“工资增长也仍然温和，可能还需要一段时间才能使工资总额的增长速度与通胀率可持续地达到目标。

“董事会准备在监测影响澳大利亚通货膨胀的各种因素如何演变的过程中保持耐心。”

Lowe先生说，董事会判断现在是结束债券购买计划的正确时机。

“许多其他央行已经结束或即将结束其债券购买计划。

“更重要的是，在实现RBA的目标方面已经取得了比预期更快的进展，而且有可能取得进一步进展。”

一些经济学家预测最早在8月升息，而在就业和通胀数据强于预期之后，金融市场对最早在5月升息的定价。

PropTrack经济学家Paul Ryan说，他仍然预计第一次加息是在2023年，尽管存在2022年的可能性。

“罗威先生已经明确表示，他们愿意忍受高于目标的通胀，同时评估通胀是由需求驱动的，而且工资正在恢复，”瑞安先生说。

“这很可能使现金利率至少在2022年底之前保持不变，即使经济表现优于RBA的最新预期。

“2022年加息的大门肯定是敞开的，尽管我不认为这是RBA目前的预期。

“RBA不太可能就第一次现金加息的时间提供最新的指导，而是将其留给他们对通胀压力不断变化的评估。洛威先生已经表明，他们愿意耐心地评估通胀压力，以避免扼杀工资增长的复苏。”

RBA已经更新了其主要的经济预测，以考虑到实现其目标的进展快于预期。

“Omicron的爆发影响了经济，但它没有使经济复苏脱轨，”Lowe先生说。

他说，劳动力市场已经强劲复苏，12月的失业率下降到4.2%。

Lowe先生说，工资增长已经回升，但从总体上看，只是回到了大流行病之前的相对低水平。

虽然随着劳动力市场的收紧，工资增长有望进一步回升，但罗威先生说，预计这仍然只是逐步的。

洛威先生承认，通胀率的回升速度超过了RBA的预期，但他表示，通胀率仍然低于许多其他国家的水平。

澳大利亚统计局上周公布的数据显示，12月季度的消费者价格指数上升了1.3%，强于预期，使年率达到3.5%。

年度基本通胀率升至2.6%，位于RBA2-3%的目标范围内，并超过了其中央预测的基本通胀率在2023年仅达到2.5%。

Lowe先生说，3.5%的总体CPI通胀率正受到汽油价格上涨、新建房屋价格上涨和全球供应链中断的影响。

他说，RBA的核心预测是，随着供应方问题的解决和消费模式的正常化，基本通胀率将在未来几个季度进一步上升至3.25%左右，然后在2023年下降至2.75%左右。

“不确定性的一个来源是供应链和分销网络的中断持续存在，以及它们对价格的持续影响，”他说。”也不确定消费模式将如何演变，以及这将如何影响供需平衡，从而影响价格。”

Lowe先生说，尽管一些城市的房价涨幅已经放缓，但房价还是强劲上涨。

“他说：”在利率处于历史低位的情况下，保持贷款标准和借款人有足够的缓冲是很重要的。

莱恩先生说，房地产市场的条件很强劲。

“他说：”很多房源正在进入市场，因为封城限制不太可能扰乱活动，许多去年暂不上市的卖家正在进入市场。

“全国各地买家的需求仍然强劲”。

虽然官方利率仍然保持不变，但近几个月来银行一直在提高固定房贷利率。

“借款人的利率已经见底，而且显然在上升。瑞安先生说：”现在所有的目光都集中在RBA身上，看看明年的利率会上升得多快。

周二公布的ABS数据显示，12月份的新房贷款增长了4.4%，达到328亿元的历史高点，这主要是受自住者贷款连续第二个月增长的推动。

“瑞安先生说：”12月份的贷款活动创下了新高，这既反映了2021年市场达到的高价位，但主要是随着禁售限制的放松，市场活动的增加。

RBA周一公布的数据显示，12月住房信贷增长0.7%，年率上升至7.4%，是六年来最强劲的年度速度。