过去十年，澳洲哪些地方的房地产价格飙升

澳大利亚房地产价格在过去十年几乎翻了一番，由于 COVID 驱动的繁荣，许多Suburbs的树木变化记录了这非凡的增长。

最新的 Prop Track 数据显示了各Suburbs和一些增长幅度最大的乡镇地区在过去 10 年内房价中位数的增长。

Prop Track 的经济研究主任 Cameron Kus her 表示，新冠疫情加快了人口向乡镇地区转移。

Kusher 说:"澳大利亚的一些乡镇地区，主要是邻进首府城市的地区，多年来价格一直在增长，但COVID 下的灵活的工作安排，以及人们由于新冠疫情重新评估他们的生活方式，加快了人们从首府城市转移。"

"这不仅仅是永久性地离开首都，人们在生活方式市场中寻找第二套住房及投资房产，这些都是房价快速上涨的原因。"

根据 Prop Track 的数据，在过去 10 年里，全国的房价飙升了 89 %。首府城市的总体房价上涨了 92 %，而其他地区则上涨了 82 %。

Kusher 先生指出，在新冠疫情之前，房地产市场开始从 2017 年的价格下跌中恢复，这是全面收紧信贷政策的结果。

他说，自 COVID 以来，过去十年中最强劲的价格上涨出现了。

"史上最低的抵押贷款利率，库存缺乏以及供给持续降低；边境关闭、远程工作和封锁以及有针对性的政府支助降低了 新冠疫情对经济的影响，家庭花销的可替代选择越来越少，这导致自新冠疫情爆发以来房产价格迅速上涨。"

近十年内，乡镇Suburbs房价增长最猛

在过去十年中，乡镇地区里尤其是是树木变化的位置，占据了澳大利亚前10个Suburbs中位数房价(包括单元房和独立屋)涨幅最大的地区。

Kusher 表示："在许多情况下，直到过去 的12 个月，房价增长一直是平缓的，但在此期间出现了明显的增长，这凸显了这些地区需求过剩和供应不足的现象。"

"Covid – 19向乡镇市场的转移在大区域表现强劲，但新冠疫情将这一趋势扩大到更多以前不太受欢迎的地点。"

他补充说："在这些较小的地区，不需要太大的需求，就可以加剧住房短缺，并导致房价快速上涨。"

“近年来大多Suburbs房源都被建在主要中心乡镇的Suburbs。这些地区房价的上涨反映了新房建成后住房质量的提升,也表明了置业者愿意接受这些价格，有许多乡镇地区变得非常令人向往。"

在澳大利亚10年来房价涨幅最高的10个城市中，唯一的一个沿海Suburbs是维州东吉普斯兰的Newlands Arm，那里的房价中值飙升了311%，至47.5万澳币。

这里是全国排名前十的其他一些Suburbs。

Malmsbury, Victoria

在Macedon Ranges tourism 网站上，Malmsbury被描述为一个"沉睡"的小镇。Malmsbury的房价中值在过去10年里上涨了435%，达到69.5万澳币，创下了澳大利亚房价中值上涨的最高纪录。

Broadhurst Property 房地产总监罗伯特·布罗德赫斯特，这个曾经的淘金热小镇多年来被很多置业者忽视，但随着Woodend和Kyneton等热门小镇的房价上涨，这座小镇经历了连锁反应。

Broadhurst指出，尽管Malmsbury的房价脱离了一个较低的基数，该镇的增长受到了低利率、购买力、便利性和公共交通的推动，而新冠疫情和远程工作推动了树木变化现象。

他说："COVID所做的是加速传播，使更多的人在更短时间内更有可能感染新冠肺炎。"

Broadhurst将Malmsbury描述为一个沉睡之城而不是步伐缓慢的城镇。他说，现在这里是一个通勤者小镇，有一个运营中的火车站，它就在Kyneton或Woodend距离墨尔本CBD一小时车程的地方。

"一旦你开始移动到一个小时半径以外的地方，你就会期望在建筑面积和土地面积方面获得更多的价值。而且你的通勤距离只需再多10或15分钟。"

Broadhurst 先生补充说，一些买家选择了较靠近墨尔本通勤的地方，如 Castlemaine 和 Ta radale 。

"对于许多墨尔本人来说，它有吸引力，他们只是想更实惠地改变生活节奏，但这也是对城镇买家的吸引力。"

Marysville, Victoria

Marysville在2009年灾难性的黑色星期六森林大火后得到重建。

Marysville的职业导演Jenny Pullen失去了她的房子和旅馆，但她认为自己是幸运的幸存者之一，她说大规模的恢复工作花了几年时间。

Pullen,表示:"一开始，我们会看到用卡车运送来的房子，然后人们开始建造比我们以前的房子大得多的房子。"

"这在很大程度上是一个社区，人们互相照顾。"

Marysville仍然是一个受欢迎的旅游村，距离墨尔本CBD有90 分钟车程，位于湖山高山度假村山脚下，全年提供娱乐活动。

Marysville的中位房价在过去十年中增长了 290 %至 546 , 250 澳币。

Pullen 女士说："价格大幅跳涨，特别是在 COVID 来袭之后。从 COVID 开始，每个人都想住在Marysville。"

Pullen表示，房地产市场在过去四五年里一直在快速增长，尤其是在 COVID 提振下，而且没有停止的迹象。

她说："这一切都很便宜，而且一切都是新的。"

Kleinton, Queensland

在过去 10 年中，昆士兰Suburbs房价涨幅最高的是 Toowoomba 的 Kleinton ，其房产中位价跃升 282 %，至 560 , 000 澳币。

Pade & Donaldson 房地产代理总监 Kate Pade 表示， Kleinton 实际上是 High fields 北部远Suburbs的延伸，在过去十年中，该地区已经扩大。

Pade 女士说:" High fields / Kleinton 有点疲软，是时候觉醒了，加入ToowoombaSuburbs，如Middle Ridge和Rangeville。"

待售房产的缺乏推高了房价，同时 COVID 驱动了州际买家的兴趣，他们经常在Kleinton和Highfields买房子。

她表示："和悉尼相比，在Toowoomba你仍然可以物超所值。"

Kleinton 的吸引力包括其 800 到 1200 平方米的大型街区，现代住宅和靠近商店和公园。

Pade 女士说："这是一个非常好的、现代化的地区，有很多家庭，退休人员现在开始搬到那里，因为他们的大篷车和棚子更大了。"

The Ponds, Sydney

唯一入选国家榜单的首都Suburbs， The Ponds ，其房产中位价上涨了 271 %，达到 130 万澳币，在过去十年增加了近 100 万澳币。

The Ponds 位于悉尼市中心西北 40 公里处，于 2007 年建立为Suburbs。

First National Hills Direct高级销售主管EddieQuispe说,这是一个以家庭为导向的社区，有很多公园、人行道和操场。

Quispe先生说:"这是一个伟大的社区,很多在 The Ponds里卖东西的人都住在那。"

Quispe表示，许多买家都是3至5年前在Schofields, Riverstono或Quakers Hill等周边Suburbs购买的人。

"他们利用这一点作为垫脚石，建立了一些股权，然后进入该地区。他们以前不能这样做，但他们总是想呆在这里。"

在COVID期间，一些人从Parramatta、Westmead和Harris Park等Suburbs的公寓搬到了The Ponds。

"他们来到这里，买了一栋有后院的房子。"

 新州、维州和塔州房价增长强劲

Kusher先生表示，数据显示，过去十年，新州和维州以及塔州的房价增长总体上比其他地方更强劲。
他补充说，霍巴特是近年来省会城市中整体房价增长最为强劲的城市。

"过去十年中，堪培拉的房价也出现了坚实的增长，而像西澳大利亚这样的地方则更不均衡。

"当然，这十年来房价上涨幅度最大的往往是更便宜的地段。”

Chigwell 记录了 Hobart 在近10年来最大的房产中位价百分比增长，飙升209.5%，达到45.5万澳币。

Forde在堪培拉的涨幅最大，达 198 %至 890000 澳币。

位于 Tamworth 北部的 Moore Creek 是NSW近10 年来涨幅最大的，其房产中位价上涨了 342 %，至67.5万澳币。

墨尔本增幅最大的是 Brookfield 的外西郊（上涨 214 %至 53 万澳币），昆州东南部的伊普斯维奇Suburbs Chuwar （上涨 167 %至 531 000 澳币）。

西澳有几个地区的房地产中位价上涨了一倍以上，主要是GeraldtonSuburbs的 Strathalbyn （上涨 22 %至 457 , 500 澳币）和Greater Perth的 Ravenswood （上涨146.5%至 382 , 000 澳币）。许多州前 10 名中的Suburbs的增长率低于 100 %。

Darwin 只有两个地区的房价中位数在过去 10 年里大幅上涨——Bellamack（上涨 196 %至 58 万澳币）和Johnston（上涨 143 %至 546 , 000 澳币）。

Kusher 说："过去 10 年，西澳和北领地一直是价格增长落后的市场，北领地的表现弱于西澳。"

"虽然北领地的价格增长滞后，但由于其持续疲软的资本增长表现，使得当前的价格暴涨推动价格超过了之前的峰值。"

Kusher 表示，中间价格数据是一个有用的指导，但重要的是要记住，房价高于这个数字和低于这个数字的房产数量是一样多的。

"所以你不应该因为某个地区或位置的中位价格看起来很高而马上给它打折。"