这篇文章介绍了在北领地或达尔文买房时您需要知道的所有事情。

在广阔的内陆地区和繁荣的Darwin市之间，NT为购买房地产提供了巨大的机会。然而，您需要面对的是一系列的细节问题，其中很多都是这个地区特有的。以下是购买NT房产需要了解的内容。

购买北领地/达尔文房产的方法

您可以通过多种不同的方式购买NT财产，因此很难确定哪种资产最适合您的财务状况和目标。我们也在此对这些方法进行了简要概述。

私人条约

通过私人条约购买NT房产，是与卖家或他们的代理人进行持续的谈判，你们双方都试图找到一个适合你们双方的房产价格。这通常是基于卖方和他们的代理人共同决定的标价。达成协议后，您将有四个工作日的冷静期，可以在此期间退出交易。

拍卖会

拍卖是一次性的活动，而营销活动则在不断进行。您注册竞标，然后与其他竞标者以最高竞标价结束流程。有一个底价，这是房屋在竞价中可以卖出的最低价格，高于底价的最高报价将赢得该房产。

如果出价没有达到底价，房屋就会 “流拍”，出价最高者可以与卖家谈判。在拍卖会上购买 NT 房产没有任何条件或冷却期，所以准备好当天10%的定金非常重要。

招标

在投标时，没有挂牌价或底价。而是由你提出自己的估价，并附上约10%的定金。然后卖家决定是否接受，而他们不需要批准任何报价。

购买off-the-plan

购置计划(off- planned)是指你购买房产的过程，通常是一个单元房或公寓，它是尚未建成的开发项目的一部分。价格可能会低于其他方法，但建造时间可能会大大延长。

显然，在NT购买房产的方法有很多，您需要找到适合自己的方法。

房贷额度及利率评估

在北领地买房贷款——你能负担多少？

首先，您需要计算出您购买NT地区房产的借款能力。您将需要一笔押金，通常是总购房价格的10%至20%，否则您可能需要向贷款机构支付房贷保险。

你的房贷还款能力也会助长你的购买力。

您也可能希望得到预先批准，这将使您对可以花多少钱有个具体的了解。如果您是要在NT的拍卖会上购买，这尤其重要。

购买NT房产的隐性成本

除了您想购买的NT房产的价格外，还有许多其他的隐性成本您需要考虑到您的预算中：

• 印花税（购买40万澳元的房产需要16,514澳元，但这是随着价格的变化而变化的，例如，购买50万澳元的房产需要23,928澳元）。
• 地方议会费（对于达尔文市议会的大部分邮政编码，每年至少1000澳元）。
• 法律和转让费（在（1500澳元到3000澳元之间，取决于需要多少文书工作–通常包括产权调查和转让）。
• 贷款设立费（通常为1,000澳元，但在某些情况下可能会被免除）。
• 虫害和建筑检查（400至600澳元）。
• 搬家费（500至3500澳元，取决于距离）。
• 如果您是建造房产，则需提供保证基金证书（建筑合同费用的5%）。
• 贷款机构抵押保险(如果你的存款低于总价的20%，允许最高支付1万澳元)；
• 建筑保险和房屋及财产保险（取决于您的保险公司）。
• 如果您是老年人，或者您的房产将成为您的主要居住地，那么您可以获得退税。

寻找要购买的北领地达尔文房产

当你需要找到合适的NT财产购买，你将不得不进行一些广泛的市场研究。幸运的是，互联网可以为你提供你所需要的大部分信息。

这让您了解当地市场如何运作，也可能会影响您在北领地的房产搜索，无论您是想买房子、单元房、granny flat还是其他东西。

在哪里寻找

一旦您对自己想要的东西和自己的经济能力有了一个概念，就可以和买家代理联手了。LJ Hooker拥有专门的专业团队，可以为您搜寻市场，准确地找到您所需要的东西，从而为您节省时间，减轻压力。

检查的重要性

验房是您在NT买房过程中的一个重要环节。在这里可以识别出任何故障或缺陷，因此您知道您所购买的是什么。如果发现任何问题，您甚至可以获得一个较低的价格或让卖家进行翻新。

如果没有全面的检查，任何房屋购买都是不完整的——它将准确地告知销售合同的内容。

北领地买房过程

私人条约

在私人条约销售中，您和卖方或其代理人之间进行谈判。当你们双方达成一个满意的数字时，你们就会交换销售合同，其中包括任何条件，例如：只有当融资得到批准或房屋通过检查时，交易才会进行。

您也有四个工作日的时间从交易中冷静下来，但这样做可能会产生费用。在交易合约时，您还应该提供购买价格的10%的定金，该定金将被存放在一个信托账户中，直到结算。

拍卖

在没有冷却期和任何条件的情况下，如果拍卖会通过了底价，您必须在拍卖会当天支付定金并组织销售合同。如果拍卖失败，您仍可与卖家协商。

这时，房屋贷款的预先批准就显得至关重要。

销售合同

这是NT买房过程中最重要的文件。您的销售合同包括买方、卖方、代理、转让商和律师在此过程中的详细信息。它还概述了销售的细节，所有权的细节，建筑状况报告，存款将在哪里，以及特殊的销售细节， 例如：如果你想提前入住。

强烈建议请律师或房产中介来处理所有的文书工作，因为这可能是非常复杂的。一旦合同交换和签署，结算过程便开始了。

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NT房产的交割

NT购房结算通常需要30至90天。这时可以进行检查，获得最终财务批准并准备所有文件的时间。最后一天是结算日，房屋正式转让给您，剩余的房价付清后，您就可以搬入新屋了。