北领地达尔文买房详解 Northern Territory(NT)

这篇文章介绍了在北领地或达尔文买房时您需要知道的所有事情。

在广阔的内陆地区和繁荣的Darwin市之间,NT为购买房地产提供了巨大的机会。然而,您需要面对的是一系列的细节问题,其中很多都是这个地区特有的。以下是购买NT房产需要了解的内容。

购买北领地/达尔文房产的方法

您可以通过多种不同的方式购买NT财产,因此很难确定哪种资产最适合您的财务状况和目标。我们也在此对这些方法进行了简要概述。

澳洲房产

私人条约

通过私人条约购买NT房产,是与卖家或他们的代理人进行持续的谈判,你们双方都试图找到一个适合你们双方的房产价格。这通常是基于卖方和他们的代理人共同决定的标价。达成协议后,您将有四个工作日的冷静期,可以在此期间退出交易。

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拍卖会

拍卖是一次性的活动,而营销活动则在不断进行。您注册竞标,然后与其他竞标者以最高竞标价结束流程。有一个底价,这是房屋在竞价中可以卖出的最低价格,高于底价的最高报价将赢得该房产。

如果出价没有达到底价,房屋就会 “流拍”,出价最高者可以与卖家谈判。在拍卖会上购买 NT 房产没有任何条件或冷却期,所以准备好当天10%的定金非常重要。

招标

在投标时,没有挂牌价或底价。而是由你提出自己的估价,并附上约10%的定金。然后卖家决定是否接受,而他们不需要批准任何报价。

购买off-the-plan

购置计划(off- planned)是指你购买房产的过程,通常是一个单元房或公寓,它是尚未建成的开发项目的一部分。价格可能会低于其他方法,但建造时间可能会大大延长。

显然,在NT购买房产的方法有很多,您需要找到适合自己的方法。

房贷额度及利率评估

在北领地买房贷款——你能负担多少?

首先,您需要计算出您购买NT地区房产的借款能力。您将需要一笔押金,通常是总购房价格的10%至20%,否则您可能需要向贷款机构支付抵押贷款保险。

你的房贷还款能力也会助长你的购买力。

您也可能希望得到预先批准,这将使您对可以花多少钱有个具体的了解。如果您是要在NT的拍卖会上购买,这尤其重要。

购买NT房产的隐性成本

除了您想购买的NT房产的价格外,还有许多其他的隐性成本您需要考虑到您的预算中:

  • 印花税(购买40万澳元的房产需要16,514澳元,但这是随着价格的变化而变化的,例如,购买50万澳元的房产需要23,928澳元)。
  • 地方议会费(对于达尔文市议会的大部分邮政编码,每年至少1000澳元)。
  • 法律和转让费(在(1500澳元到3000澳元之间,取决于需要多少文书工作–通常包括产权调查和转让)。
  • 贷款设立费(通常为1,000澳元,但在某些情况下可能会被免除)。
  • 虫害和建筑检查(400至600澳元)。
  • 搬家费(500至3500澳元,取决于距离)。
  • 如果您是建造房产,则需提供保证基金证书(建筑合同费用的5%)。
  • 贷款机构抵押保险(如果你的存款低于总价的20%,允许最高支付1万澳元);
  • 建筑保险和房屋及财产保险(取决于您的保险公司)。
  • 如果您是老年人,或者您的房产将成为您的主要居住地,那么您可以获得退税

寻找要购买的北领地达尔文房产

当你需要找到合适的NT财产购买,你将不得不进行一些广泛的市场研究。幸运的是,互联网可以为你提供你所需要的大部分信息。

这让您了解当地市场如何运作,也可能会影响您在北领地的房产搜索,无论您是想买房子、单元房、granny flat还是其他东西。

在哪里寻找

一旦您对自己想要的东西和自己的经济能力有了一个概念,就可以和买家代理联手了。LJ Hooker拥有专门的专业团队,可以为您搜寻市场,准确地找到您所需要的东西,从而为您节省时间,减轻压力。

检查的重要性

验房是您在NT买房过程中的一个重要环节。在这里可以识别出任何故障或缺陷,因此您知道您所购买的是什么。如果发现任何问题,您甚至可以获得一个较低的价格或让卖家进行翻新。

如果没有全面的检查,任何房屋购买都是不完整的——它将准确地告知销售合同的内容。

北领地买房过程

私人条约

在私人条约销售中,您和卖方或其代理人之间进行谈判。当你们双方达成一个满意的数字时,你们就会交换销售合同,其中包括任何条件,例如:只有当融资得到批准或房屋通过检查时,交易才会进行。

您也有四个工作日的时间从交易中冷静下来,但这样做可能会产生费用。在交易合约时,您还应该提供购买价格的10%的定金,该定金将被存放在一个信托账户中,直到结算。

拍卖

在没有冷却期和任何条件的情况下,如果拍卖会通过了底价,您必须在拍卖会当天支付定金并组织销售合同。如果拍卖失败,您仍可与卖家协商。

这时,房屋贷款的预先批准就显得至关重要。

销售合同

这是NT买房过程中最重要的文件。您的销售合同包括买方、卖方、代理、转让商和律师在此过程中的详细信息。它还概述了销售的细节,所有权的细节,建筑状况报告,存款将在哪里,以及特殊的销售细节, 例如:如果你想提前入住。

强烈建议请律师或房产中介来处理所有的文书工作,因为这可能是非常复杂的。一旦合同交换和签署,结算过程便开始了。

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NT房产的交割

NT购房结算通常需要30至90天。这时可以进行检查,获得最终财务批准并准备所有文件的时间。最后一天是结算日,房屋正式转让给您,剩余的房价付清后,您就可以搬入新屋了。

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