澳大利亚首府城市房价今年将大幅上涨21.6万澳元

对于首次置业者来说，一个糟糕的消息是，仅今年悉尼的平均房价就将飙升21.6万澳元。

CoreLogic的数据显示，今年1月至5月，澳大利亚五个首都城市的平均房价已经上涨了10%。

然而，由40位专家和经济学家组成的小组认为，悉尼和珀斯预计将是房价涨幅最大的城市。

根据比较网站Finder进行的调查，经济学家预测未来七个月房产价值将增长8%。

该机构发现，如果将这一预测应用到目前的房价上涨中，将意味着今年悉尼的房价将前所未有地增长21%，使得悉尼的平均房产价值增加216,300澳元。

Finder消费者研究主管Graham Cooke表示："悉尼的房地产市场正在持续增长达到前所未有的水平。"

"目前悉尼的平均工资约为92034澳元，所以如果我们的专家预测是正确的，那么悉尼房主今年的平均收入将比年薪高出一倍以上，相当于到2021年房产平均价值的五分之一。"

"从长远来看，2020年和2019年房价仅上涨4%，2018年下跌8%。21%的增幅将是悉尼房地产市场近年来最高的年度增幅，超过了2013年15%的涨幅纪录。"

这将导致悉尼房产的平均价格在12月之前达到124万澳元。

专家们预测，墨尔本的房价在6月至12月期间将上涨7%，房产价值将上涨12万澳元，年底的平均房价预计为92.6万澳元。

布里斯班的房地产价格预计也将上涨7%，房产价值将增加超过9.8万澳元，房产的平均价值将达到67.9万澳元。

在珀斯，房地产价格预计将上涨8%，房地产价值增加近8万澳元，平均价值为60.9万澳元。而阿德莱德的房价预计将上涨6%，房地产价值将增加超过6.6万澳元。

单亲存款计划风险太大

与此同时，超过三分之二的专家认为联邦政府最近推出的家庭住房担保（Family Home Guarantee）的风险太大，在该担保中，单亲父母只需支付2%的首付就可以购买住房。这可能会让脆弱的借款人陷入糟糕境地。

知名独立经济学家Saul Eslake表示："当鼓励人们以极薄的资产购买房屋时，个人借款人、金融体系和整体经济都会面临危险。"

Cooke也认为，这项贷款计划存在风险。

Cooke表示："鼓励购房者仅以2%的存款进入房地产市场，让我想起了全球金融危机前几个月爱尔兰提供的100%贷款。"

"因为你的房子只拥有这么一小部分资产，如果房价真的下跌，任何潜在买家都很容易陷入负资产。"

利率

参与Finder的RBA现金利率调查的40名参与者都认为现金利率在周二不会有任何变化。虽然9%的人认为今年可能即将加息，但大多数人预计在2023年或以后才会加息。

房贷额度及利率评估

Cooke表示："尽管利率停滞不前，但房贷持有人应保持警惕。"

"利率可能会保持不变，但这并不意味着你的实际住房贷款不会变得更贵。"

"我们已经看到，Westpac, CBA and UBank在最近一段时间内提高了独立于现金利率的利率。现在是了解你实际支付的利率的好时机。如果它超过2%，你可能会通过重新融资获得更好的交易，从而大大节省开支。"