无论是农村耕地还是市中心的公寓，这是您在塔州买房时所需要了解的所有信息。

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塔斯马尼亚或许没有维多利亚或新州那样多的人口，但它的房地产市场仍然吸引着众多买家。这个位于最南端的州的房产格局有什么特点呢?下面我们就来看看购买塔州房产需要注意什么吧。

塔斯马尼亚房产投资的方式

我们可以选择几种不同的方式来购买塔斯马尼亚的房产，在你着手于某一特定过程之前，了解每一种方式是至关重要的。

私人合约

私下合约是一个谈判过程。卖主和他们的代理人确定房产的价格，您与他们进行协商以找到双方都满意的价格。这种销售是有条件的(比如财务审批或房屋需要接受建筑检查)，一旦价格确定并签订了合同，你需要支付10%的定金。

拍卖

拍卖是竞标者竞相给出最高出价的地方。拍卖一般会设定底价，这是房产可以出售的最低价格。一旦达到这个价格，在拍卖结束时出价最高的人将赢得这处房产。

这可以是无条件的销售，并建议您当天准备好您的存款和财务。如果出价没有达到房产底价，你可以与卖方谈判。

投标

在投标销售中没有标价的保留价，你提交一个带有定金的报价，卖主或他们的代理人可以选择接受或拒绝这个报价。

如果你不确定哪种方式对你最有利，请与当地的房地产Agent联系，以讨论购买塔斯马尼亚房地产的每种方式。《塔斯法律手册》（Tas Law Handbook）也提供了相关的更多信息。

你能负担得起在塔斯马尼亚购房吗?

虽然给卖方的保证金通常是购买价格的10％，但您还必须动用自己的资金来获得房屋贷款,通常为20％。这个比例可以更多或更少,，但您的合同上可能会有更严格的条件（例如，贷款机构抵押保险）。塔州的房地产价格往往比大陆便宜，因此这些存款可能会吸引那些借贷能力较小的人

在购买塔斯马尼亚房产的过程中，与房屋贷款公司谈谈的好处是他们可以帮助您制定预算，并让您更清楚地了解您可以借多少钱。您可能还希望获得预先批准，这将使您对可以花多少钱有个具体的了解。在没有冷静期的情况下，这是至关重要的。

澳大利亚证券和投资委员会的MoneySmart网站，甚至时塔斯马尼亚大学规划师也会对你的财务规划有所帮助.

购买塔州或霍巴特房产的隐性成本

就像在其他地方一样，当你想购买塔州或霍巴特的房产时，您会面对许多的隐藏的费用。

• 转让税
  • 价值40万澳元的房屋需缴纳13997.50澳元，但这一费用随价格的变化而变化。
• 土地税
  • 价值40万澳元的土地需缴纳2587.50澳元，但这也会随着价格的变化而变化。
• 法律和转让费
  • 根据工作的多少，在1500澳元至3000澳元之间。
• 房贷设置费
  • 允许1000澳元，但在某些情况下可以免除。
• 虫害和建筑检查费
  • 400至600澳元。
• 理事会费
  • 霍巴特的评估年价值每澳元9.19澳分。
• 废物管理费
  • 在霍巴特为238澳元。
• 垃圾填埋修复费
  • 在霍巴特为50澳元。
• 搬家费
  • 500至3500澳元，视距离而定。
• 建筑和财产保险费用

总而言之，在购买塔斯马尼亚房产的过程中，隐藏的成本可以增加到数万澳元。请咨询您的代理，以确保一切费用都被涵括在内。

寻找塔州/霍巴特的房产

当你开始寻找房产时，您可能会对您想要购买的塔州的房产有非常广泛的了解。您可以使用互联网和其他所有可用的资源，以缩小搜索范围:

• Domain.com.au、realestate.com.au和ljhooker.com.au提供最新的市场列表和特定的市场入门价格的一般概念

• Australian Property Monitors、Residex、SQM Research和CoreLogic RP Data提供价值、资本增长、土地供应和租金等最新市场信息

• LJ Hooker公开市场报告提供了房地产市场的区域快照，您当地的LJ Hooker办事处可以提供深入的当地市场报告

从中，你可以更好地了解入市价位和房产类型。你可能已经最终确定了公寓或住宅的风格，甚至是你想居住在该州的特定区域。

去哪里寻找房产

从这一点来说，你可以从买家代理的服务中受益，他们是专门致力于为买方的利益工作的房地产专业人士。

检查的重要性

这是购买塔斯马尼亚房产过程中的一个关键点。合格的测量师，建筑师或建筑商应检查物业是否有任何故障或缺陷这让你对房子的真正价值有了一个清晰的认识，允许您在销售时附加条件，甚至协商一个更好的价格。

如果不进行检查，您可能会在为时已晚时发现昂贵的结构缺陷。

塔斯马尼亚房产的购买过程

私人条约

当你与卖主就私人协议进行谈判时，双方都将试图找到一个适合双方的价格。二者都可以对交易提出一些条件，并将这些条件添加到销售合同中。一旦双方达成协议，双方就会交换并签署合同，你需要支付10%的保证金，这笔保证金将保存在一家信托机构中，直至结算完成为止。

记住，在任何房地产交易都没有冷静期的情况下，建议您事先做好财务安排。

拍卖

拍卖往往是无条件的，因此强烈建议在拍卖前拿到一份房产合同副本并仔细检查细节。预先批准并准备好您的存款也是一个明智的举动，因为如果您是最高出价者，那么你们当天就会完成交易。

从那时起，结算就会正常进行。霍巴特社区法律服务处在这里有更多关于购买过程的信息。

销售合同

这份文件记载了这次拍卖的全部详情。你的详细资料和买方的详细资料、交易过程中的任何代理或产权转让人的详细资料、你支付多少钱、定金是多少、定金将存放在哪里、房产状况以及任何与出售或结算过程有关的具体情况都包括在内。

作为购买塔斯玛尼亚房产过程中最重要的文件，请让律师或产权转让人检查销售合同并确保所有权细节和法律细则全部正确，这一点至关重要。这是你签署的具有有约束力的合同，用于完成房地产购买。

塔斯马尼亚房产的结算

一旦签订了买卖合同并交换了合同，结算就开始了。这是处理财务、准备产权细节、清算文件和最终购买的。这过程通常需要30到90天，具体取决于需要完成的工作量。

此过程的最后日期是结算日期。在完成产权过户，钥匙交接，支付余款之后，你便可以搬进您的房产了。祝贺您，您已经成功地购买了塔斯马尼亚的房产!